Der Verkauf Ihres Eigenheims ist auf dem heutigen Markt eine Herausforderung. Wenn Sie sich dazu entschließen, es selbst zu tun, sollten Sie die folgenden Tipps beachten:
Das Haus vorbereiten
Bereiten Sie zunächst Ihr Haus für den Verkauf vor. Reinigen, Unordnung beseitigen, nicht benötigte Gegenstände einpacken und vielleicht einen Flohmarkt abhalten, um den Rest loszuwerden.
Aussehen spielt eine Rolle
Das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses ist genauso wichtig wie das Innere. Es ist das erste, was der Käufer sieht, damit Sie einen guten Eindruck hinterlassen können. Stellen Sie sicher, dass Ihr Rasen gepflegt ist. Reparieren Sie kaputte Tore, Zäune oder Fenster. Pflanzen Sie Bäume, schneiden Sie Sträucher und fügen Sie Blumen hinzu.
Das Innere Ihres Hauses sollte warm und einladend sein. Erfrischen Sie das Haus, indem Sie neue Fußböden oder Teppiche und möglicherweise neue Geräte streichen, reinigen oder verlegen, wenn Ihr Budget dies zulässt. Das Haus sollte spitze sein. Wenn Sie die Unordnung beseitigen, wirkt das Haus geräumiger.
Preis dein Haus richtig
Der Preis ist der wichtigste Faktor, der beim Verkauf eines Eigenheims zu berücksichtigen ist, insbesondere auf dem heutigen harten Markt, auf dem Sie mit notleidenden Immobilien konkurrieren. Sie müssen das Haus auf oder leicht unter dem Marktpreis bewerten, um einen qualifizierten Käufer anzuziehen. Sie müssen zum Verkauf motiviert sein. Dies ist kein Markt zum Testen. Nur seriöse Verkäufer können um Käufer konkurrieren.
Incentives anbieten
Bieten Sie Käufern Anreize wie die Finanzierung von Verkäufern, die Zahlung ihrer Abschlusskosten, die Vorauszahlung von Steuern und das Anbieten von Gutschriften oder die Durchführung von Reparaturen. Denken Sie daran, die Konkurrenz ist dort draußen hart. Je mehr Sie den Deal versüßen, desto besser.
Werbung
Stellen Sie ein Budget für die Werbung Ihres Hauses zur Verfügung. Verwenden Sie Beschilderungen, Zeitungsanzeigen, führen Sie ein Tag der offenen Tür durch und machen Sie Werbung für Ihr Zuhause im Internet? Dies sind alles gute Möglichkeiten, um Ihr Zuhause freizulegen. Es gibt mehrere Websites, auf denen Eigentümer ihre Häuser zum Verkauf anbieten können. Sie möchten so viele Käufer wie möglich anziehen. Das Internet ist ein großartiger Ort, um für Ihr Haus zu werben, da die Hälfte aller Hauskäufer heute ihre Haussuche im Internet beginnt.
Sprechen Sie mit jedem, den Sie kennen, und teilen Sie ihm mit, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Stellen Sie eine Broschüre zusammen, in der Sie diese an lokale Makler in der Umgebung verteilen, die möglicherweise einen Käufer haben, der an Ihrem Haus interessiert ist. Wenn sie Ihnen einen Käufer bringen, dann bieten Sie an, ihre Provision zu zahlen.
Vertragsverhandlung
Wenn Sie keinen Makler beauftragen, sollten Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, der Sie bei der Aushandlung des Vertrags unterstützt. Wenn Sie sich keinen Anwalt leisten können, informieren Sie sich über die örtlichen Immobiliengesetze, Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften und Offenlegungsgesetze in Ihrer Region, um spätere rechtliche Probleme zu vermeiden.
Denken Sie daran, dass beide Parteien das Gefühl haben müssen, etwas gewonnen zu haben. Finden Sie heraus, was dem Käufer wichtig ist. Ist es der Preis, eine längere oder kürzere Schließzeit, brauchen sie Hilfe bei der Finanzierung? Dies wird Ihnen beim Verhandlungsprozess helfen.
Bitten Sie den Käufer, Ihnen einen vorqualifizierten Brief von seinem Kreditgeber zukommen zu lassen, um sicherzustellen, dass er sich für den Kauf Ihres Eigenheims qualifiziert. Wenn es sich um ein Barangebot handelt, fordern Sie den Nachweis von Geldern an, z. B. eine Kopie eines Kontoauszugs. Sie möchten Ihre Immobilie nicht für 30 oder 45 Tage an einen Käufer binden, der nicht zum Abschluss des Geschäfts qualifiziert ist.
Transaktionen abschließen
Sie müssen einen Titel, einen Treuhänder oder einen Anwalt auswählen, um die Transaktionen abzuschließen. Informieren Sie sich bei Freunden, Nachbarn oder örtlichen Immobilienmaklern und lassen Sie sich überweisen. Wählen Sie immer ein seriöses Unternehmen. Die Titelfirma gibt Ihnen einen Kostenvoranschlag für Ihre Schließung. Fragen Sie nach, ob sie über ein Internet-System zur Dokumentenverwaltung verfügen, damit Sie rund um die Uhr auf die Transaktion zugreifen und dem Käufer Informationen mitteilen können, sobald Sie einen akzeptierten Vertrag abgeschlossen haben. Es spart Zeit und ist ein hervorragendes Kommunikationsmittel, um alle Beteiligten jederzeit auf dem Laufenden zu halten, damit der Abschlussprozess reibungsloser verläuft.
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