Hausverkäufer: Achten Sie darauf, den Appell einzudämmen!

Wenn Sie sich einmal entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, ist es dann nicht sinnvoll, alles zu tun, um die Erfahrung weniger stressig zu machen und die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen? Wir haben oft über die Notwendigkeit gesprochen, das Haus von Anfang an intelligent zu bewerten, aber obwohl einige dies tun, entdecken sie immer noch andere Herausforderungen. Der erste Eindruck eines potenziellen Käufers ist oft der wesentliche Unterschied zwischen einer genauen Betrachtung des Potenzials und der Möglichkeiten im Gegensatz zur Betrachtung seines potenziellen neuen Zuhauses aus einer anfänglichen negativen Perspektive! Dieser erste Eindruck beginnt mit dem, was wir allgemein als "Curb Appeal" bezeichnen, was bedeutet, ob der erste Eindruck / Blick den Wunsch weckt, einen weiteren Blick nach innen zu werfen oder sie auszuschalten! In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, einige der Faktoren, die sich auf das Potenzial auswirken und die Attraktivität einschränken, kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren.

1. Landschaftsgestaltung und Grundstückspflege: Beginnen Sie, indem Sie aus jeder möglichen Richtung zu Ihnen nach Hause fahren. Was ist das erste, was jemand bemerken könnte? Werden sie den Eindruck eines gepflegten Hauses und Eigentums oder etwas ganz anderes bekommen? Wie sieht der Rasen aus? Ist es unkrautfrei, richtig gemäht, und sind die Blumenbeete, Hecken usw. auf positive Weise ansprechend? Wie wäre es mit dem Zustand der Auffahrt und der Gehwege? Sind diese frei von Rissen und / oder potenziell gefährlichen Bedingungen? Braucht das Haus entweder Anstrich oder Kraftwäsche? Sich die Zeit und ein wenig zusätzlichen Aufwand zu nehmen, ist relativ kostengünstig und liefert oft gute Ergebnisse!

2. Haustür und Fenster: Ist die Sturmtür in gutem Zustand und sauber und ordentlich? Wie wäre es mit der Haustür? Wäre es hilfreich, es zu reinigen? Oder sollte es neu gestrichen werden, damit es sauber, frisch und gepflegt erscheint? Sind Ihre Fenster sauber, frei von Rissen und frei von abblätternder Farbe usw.? Sind alle Fenster und Türen ordnungsgemäß abgedichtet und gewartet?

3. Bodenbereiche neben der Haustür: Ist der Bereich um die Haustür herum sauber, ordentlich und müllfrei? Haben Sie Gegenstände wie Spielzeug, Schaufeln usw. verstaut, die das Potenzial in den Augen eines qualifizierten potenziellen Käufers ablenken und / oder gefährden könnten?

4. Herumlaufen: Gehen Sie objektiv durch das Haus und untersuchen Sie alle Bereiche, die entweder von Kraftwäsche und / oder Malen profitieren könnten. Ein geringer Aufwand in diesen Bereichen könnte zu einem wünschenswerteren Ergebnis führen.

Sobald Sie dies getan haben, öffnen Sie die Haustür und verwenden Sie Ihre Seh- und Geruchssinne, um festzustellen, ob ein potenzieller Käufer durch etwas Unangenehmes oder Ablenkendes ausgeschaltet werden könnte. Kluge Hausbesitzer, bereiten Sie sich vor und helfen Sie ihren eigenen Anliegen!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Fragen, die bei der Einstellung eines Maklers zu stellen sind

Die 5 häufigsten Fragen bei der Einstellung eines REALTOR!

Die Auswahl eines Immobilienmaklers zur Unterstützung der größten Finanztransaktion, die eine Person wahrscheinlich jemals tätigen wird, ist ein kritischer Teil des Verkaufsprozesses von Eigenheimen. In einem herausfordernden wirtschaftlichen Umfeld, in dem der Wettbewerb zwischen Immobilienunternehmen zunimmt, kann die Auswahl des für Sie geeigneten Maklers eine verwirrende Aufgabe sein.

Hausverkäufer sollten zunächst mehrere Immobilienmakler befragen, um jemanden zu finden, mit dem sie sich "verbinden". Die Chemie ist jedoch nicht die einzige zu berücksichtigende Variable. Die Zeitspanne, in der ein Makler im Geschäft war, seine Erfolgsquote beim Verkauf von Eigenheimen und seine Kenntnis des lokalen Marktes können ebenfalls eine wichtige Rolle bei der Entscheidungsfindung spielen.

Versuchen Sie zunächst, diese fünf wesentlichen Fragen zu stellen, die Hausverkäufer stellen sollten, bevor Sie einen REALTOR auswählen, der sie repräsentiert.

1. Wie lange sind Sie schon im Immobiliengeschäft tätig und wie hoch war Ihre Erfolgsquote in Bezug auf den Verkauf von Eigenheimen in den letzten 12 Monaten? Die Zeitspanne, in der ein Immobilienvertreter im Geschäft war, und seine Erfolgsquote beim Verkauf von Eigenheimen zeigen sein Wissen und seine Expertise in der Branche. Im Idealfall möchte ein Hausverkäufer mit einem Makler zusammenarbeiten, der einen hohen Prozentsatz abgeschlossener Transaktionen innerhalb der Preisspanne Ihres Hauses hat.

2. Wie lange hat es durchschnittlich gedauert, diese Angebote zu verkaufen? Wenn Sie die Marketingzeiten zwischen den Agenten vergleichen, die Sie interviewen, erhalten Sie einen Hinweis darauf, wie gut dieser Agent Häuser vermarktet.

3. Wie war Ihr Verhältnis von Listenpreis zu Verkaufspreis? Signifikante Unterschiede zwischen den ursprünglichen Listenpreisen und den endgültigen Verkaufspreisen können ein Hinweis darauf sein, dass die eingangs angegebenen Listenpreise unrealistisch waren.

4. Was ist Ihr Online-Marketingplan, um meine Immobilie zu verkaufen? In Kanada beginnt die überwiegende Mehrheit der Käufer von Eigenheimen mit der Suche nach Eigenheimen im Internet. Daher sollte derjenige, den Sie auswählen, um Ihnen beim Verkauf Ihres Eigenheims zu helfen, eine starke Online-Marketingpräsenz haben und über soziale Medien sichtbar sein, um ein möglichst breites Publikum zu erreichen. Vor oder nach dem Treffen mit dem Kandidaten zu einer schnellen Google-Suche nach dem Namen des Agenten, Firmennamen und sehen, was Sie finden. PRO TIPP: Wenn Sie nicht viele Informationen finden, wie erwarten Sie dann, dass Käufer Ihr Haus finden und finden, wenn es aktiv auf dem Markt ist?

5. Haben Sie Referenzen, die Sie von früheren Kunden teilen können? Mit Referenzen erhalten Sie zusätzliche Einblicke in die tägliche Arbeit des Immobilienmaklers. Durch das Sammeln seriöser Referenzen können Sie sicherstellen, dass Sie den besten Immobilienvertreter für Ihre Bedürfnisse auswählen.

PRO TIPP: Die Auswahl eines Agenten mit einer starken Online-Präsenz wird dringend empfohlen. Die Überprüfung der Online-Reputation und der Bewertungen dieses Agenten ist von entscheidender Bedeutung. Führen Sie eine schnelle Google-Suche nach Online-Bewertungen durch. "Agentenname". Haben sie einen lokalen Google-Eintrag, Facebook Business Page Reviews usw.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Kostenersparnis und Komfort bei der Auflistung von Pauschalgebühren

Wussten Sie, dass Sie durch Flat Fee Listing buchstäblich Geld sparen können, anstatt 6% an einen Immobilienmakler zu zahlen? Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, ohne Tausende von Dollar an einen Makler zahlen zu müssen, ist dies definitiv eine Option, die Sie in Betracht ziehen sollten. Abgesehen davon, dass Sie die Vorteile des Verkaufs als For Sale by Owner oder FSBO genießen, können Sie Ihr Haus im MLS oder Multiple Listing Service eintragen lassen, einer Datenbank, die von allen lokalen Maklern gemeinsam genutzt wird.

Heutzutage gilt die Auflistung von Pauschalgebühren als die schnellste, kostensparendste und effizienteste Möglichkeit, Ihre Immobilie zu verkaufen. Nicht viele Menschen wissen, dass sie mit dieser Option mehr Geld sparen können. Der wichtigste Vorteil beim Verkauf Ihres Hauses als For Sale by Owner ist, dass Sie vermeiden können, riesige Maklerprovisionen in Höhe von etwa 6% bis 7% des Verkaufspreises Ihrer Immobilie zu zahlen. Mit dieser Option müssen Sie nur eine einmalige Gebühr zahlen, die normalerweise zwischen 299 und 400 US-Dollar liegt, damit Ihr Haus in der MLS aufgeführt wird, damit alle Makler in Ihrer Nähe und andere, die möglicherweise potenzielle Käufer haben, wissen, dass Ihre Immobilie in Frage kommt Verkauf.

Fast 90% aller im Land verkauften Immobilien sind ein Produkt der MLS-Listung. Deshalb die Multiple Listing Service wird allgemein als Immobilienmarkt angesehen, da Makler diese Datenbank beim Verkauf und Kauf eines Eigenheims nutzen. Sobald Sie Ihr Haus in dieser Datenbank aufgeführt haben, können Makler mit potenziellen Käufern leichter erkennen, dass Ihre Immobilie zum Verkauf steht.

Warum brauchen Sie eine Pauschalgebühr, um Ihr Haus in der MLS zu haben? Der Grund dafür ist, dass nur ein lizenzierter Immobilienmakler, der Zugriff auf die Datenbank hat, Ihre Immobilie anmelden kann. Dies unterscheidet sich von der Schaltung einer Anzeige im Bereich Kleinanzeigen einer Zeitung. Die meisten Unternehmen, die Dienstleistungen anbieten, um Ihre Immobilie in die Datenbank aufzunehmen, sind dafür verantwortlich, Ihre Immobilieninformationen auf dem neuesten Stand zu halten. Wenn Ihre Immobilie bereits verkauft oder unter Vertrag steht, muss ihr Status in der MLS aktualisiert werden und darf nicht Aktiv anzeigen.

Stellen Sie sich also vor, wie viel Geld Sie sparen können, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Wenn ein Makler Sie wegen der Immobilie kontaktiert, können Sie 2% bis 3% Provision für den Vertreter des Käufers zahlen, die anderen 3% für sich behalten. Dies sind buchstäblich Tausende von Dollar, die Sie sparen können, ohne einen eigenen Makler zu haben. Und wenn Sie sich dazu entschließen, Ihren Eintrag vorzeitig zu stornieren, besteht keine Gefahr, dass Sie eine Maklerprovision zahlen. Sparen Sie also Geld und erleben Sie den Komfort, Ihre Immobilie schnell über die Flat Fee Listing zu verkaufen!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Sollten Sie einen Immobilienmakler nutzen?

Eine der am häufigsten gestellten Fragen, die ich mir gestellt habe, lautet: "Soll ich einen Immobilienmakler einsetzen, um mein Haus zu verkaufen?". Die Antwort darauf ist sehr situativ und kann nicht mit einer "Einheitsgröße" beantwortet werden. Tatsächlich klingt meine Antwort normalerweise so: "Warum wollen Sie Ihr Haus verkaufen?". Die Antwort auf diese eine Frage ist tatsächlich das, was die Antwort auf die ursprüngliche Abfrage bestimmt.

Warum sollte jemand einen Immobilienmakler einsetzen? Ein guter Immobilienmakler bietet einige unschätzbare Ressourcen und Fähigkeiten, die den Hausverkaufsprozess so viel einfacher machen. Einige dieser Ressourcen und Fähigkeiten sind beispielsweise fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes, überlegene Marketing- und Verhandlungsfähigkeiten und sogar Branchenverbindungen mit anderen lokalen Agenten. Diese Dinge können für die Kunden des Maklers sehr vorteilhaft sein, die Top-Dollar für ihr Eigentum wollen.

All dies hat jedoch einen Haken. Durch die Verwendung eines Maklers kann der Hausbesitzer seinen Preis für sein Eigentum (oder zumindest in der Nähe davon) erhalten, aber ungefähr 12% davon werden direkt von oben abgeschöpft und gehen, um die Provisionen des Maklers zu bezahlen und auch zu helfen der Käufer mit Abschlusskosten und anderen Zugeständnissen. Wenn also ein Eigentümer über ein beträchtliches Eigenkapital verfügt und die Immobilie in einwandfreiem Zustand ist, kann dies diese Person ansprechen.

Wenn Sie Ihre Immobilie jedoch aus irgendeinem Grund schnell verkaufen müssen oder wenn Sie wenig über das Eigenkapital der Immobilie wissen, gibt es eine andere Alternative. Sie können sie selbst verkaufen und anbieten, die Finanzierung für die Immobilie zu übernehmen. Diese Art der Strategie des Verkaufs der Immobilie hat gezeigt, dass Eigentümer immer noch Top-Dollar für ihre Immobilie erhalten und sie sich schneller verkauft.

Sie können den Verkauf beliebig strukturieren. Ich würde empfehlen, zumindest eine Anzahlung und als Teil der Bedingungen eine Ballonzahlung zu verlangen, die in drei bis fünf Jahren fällig wird. Studien haben gezeigt, dass je höher die Anzahlung, die eine Person auf eine Immobilie leistet, desto weniger wahrscheinlich ist, dass sie mit dem Darlehen in Verzug gerät. Die Ballonzahlung stellt sicher, dass der Käufer, dessen Name nach Schließung der Immobilie in den Titel übergeht, die Immobilie refinanziert und Sie als Verkäufer das verbleibende Eigenkapital erhalten und Ihr Name aus dem Darlehen entfernt wird.

Der Verkauf Ihrer Immobilie auf diese Weise ist eine großartige Möglichkeit, Ihre Immobilie schnell zu bewegen, und eine großartige Alternative zum traditionellen Weg des Verkaufs über einen Immobilienmakler.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Was ist ein Leerverkauf und wie verbindet er sich mit dem Zwangsvollstreckungsprozess?

Der Begriff Leerverkauf wurde in der Immobilienwelt immer häufiger verwendet, da der Immobilienmarkt auf ein nachhaltigeres Wachstumsniveau korrigiert wurde. Die Wertminderung von Eigenheimen in den letzten Jahren hat dazu geführt, dass Eigenheime weniger wert sind als die Hypotheken, mit denen der Kauf finanziert wurde. Diese Situation in Verbindung mit einer landesweiten Rezession, die dazu geführt hat, dass Menschen ihre Häuser verkaufen müssen, obwohl sie "unter Wasser" sind, hat zu der jüngsten Beliebtheit von Leerverkäufen geführt.

Was ist ein Unterwasserkredit?

Ein Wohnungsbaudarlehen oder eine Hypothek, die höher ist als der tatsächliche Wert des Hauses, wird als Unterwasser bezeichnet. In den letzten Jahren ist diese Situation zu einem häufigen Ereignis geworden, da Hausbesitzer, die auf dem Höhepunkt der Immobilienpreise mit wenig oder gar keinem Geld gekauft haben, ihre Immobilienwerte manchmal dramatisch sinken sahen. Sie begannen mit einem Darlehen von 300.000 USD für ein Haus, das um diesen Wert geschätzt wurde, und jetzt ist ihr Hypothekenbetrag ungefähr gleich, aber dasselbe Haus schätzt für weniger als 250.000 USD.

Mit dem Anstieg der Arbeitslosigkeit mussten viele Hausbesitzer, die sich in dieser schwierigen Situation befanden, ihr Haus verkaufen, weil sie sich die Hypothek nicht mehr leisten konnten. Das Problem ist, dass selbst wenn der Hausbesitzer sein Haus für 250.000 USD verkauft, er der Bank immer noch die zusätzlichen 50.000 USD schuldet, was den Verkaufsprozess verzögert. Dies schmerzt alle Beteiligten, da die ursprünglichen Eigentümer die Hypothek nicht bezahlen können und daher das Darlehen nicht in Anspruch nehmen. Die neuen Käufer, die von dem Haus begeistert sind, dürfen es nicht zum neuen Marktpreis kaufen. Schließlich lässt die Bank, die die Hypothek hält, den ursprünglichen Eigentümer nicht verkaufen, erhält nicht jeden Monat eine Zahlung für die Hypothek und muss nun einen teuren und zeitaufwändigen Zwangsvollstreckungsprozess durchlaufen, um in den Besitz eines Eigenheims zu gelangen, das sie nur können sowieso für weniger verkaufen.

Kauf und Verkauf eines Hauses mit einem Leerverkauf

Hier kommt der Leerverkauf ins Spiel. Bei einem Leerverkauf erhält der ursprüngliche Hausbesitzer, der sich unter Wasser befindet, von der Bank eine Vereinbarung, einen Leerverkauf abzuschließen und sein Haus zum aktuellen lokalen Preis auf den Markt zu bringen. Wenn ein Käufer beschließt, das Haus zu kaufen, erklärt sich die Bank damit einverstanden, den Verkauf zuzulassen und die ursprüngliche Hypothek zu verlieren. Letztendlich ermöglicht diese Art der rechtlichen Regelung dem Hausbesitzer und der Bank, einen kostspieligen und kreditschädigenden Zwangsvollstreckungsprozess zu vermeiden. Der Eigentümer wird immer noch einen Schlag auf seine Kredit-Score nehmen und die Bank wird etwas Geld bei der Transaktion verlieren, aber die Gesamtlösung ist viel besser als die Abschottung zu Hause.

Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe

Leerverkäufe werden mit unserer aktuellen Korrektur der Immobilienpreise und der hohen Arbeitslosigkeit immer häufiger, aber viele Bands machen den Prozess für die Eigentümer immer noch sehr schwierig, weil sie keinen Verlust aus dem Kredit ziehen wollen. Aus diesem Grund werden viele Banken die Option eines Leerverkaufs erst in Betracht ziehen, wenn die Hausbesitzer ihre Hypothek bereits einige Monate im Rückstand haben. Darüber hinaus behalten sich die Banken das Recht vor, den Preis, den der neue Käufer für das Haus anbietet, nicht zu akzeptieren, wenn sie ihn für zu niedrig halten. Dies schafft Spannungen zwischen allen Beteiligten und führt, wenn sie nicht gelöst sind, zur endgültigen Abschottung des Hauses.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilientransaktionsprozess: Preisgestaltung, Marketing, Verkauf, Verkauf, Abschluss

Ein effektiver, qualitativ hochwertiger Immobilienmakler zu sein, erfordert verschiedene Fähigkeiten, Fertigkeiten, Erfahrungen, Fachkenntnisse, Urteilsvermögen und Maßnahmen, die zusammen verwendet werden, um den Prozess einfacher, stressfreier und weitaus effizienter / effektiver zu gestalten! Dieser Prozess beginnt mit der ordnungsgemäßen Preisgestaltung einer Immobilie von Anfang an unter Verwendung einer professionell gestalteten, wettbewerbsorientierten Marktanalyse, wertvollem, ordnungsgemäß gestalteter Vermarktung, die gut überlegt ist, verkauft, einen Verkauf bewirkt und bis zum Abschluss genau hinschaut. Nach mehr als einem Jahrzehnt als lizenzierter Vertriebsmitarbeiter in New York wurde mir klar, dass der Unterschied, den der richtige Agent bieten könnte, und daher wird dieser Artikel in diesem Sinne kurz versuchen, Betrachten, untersuchen, überprüfen und diskutieren Sie einige der wichtigsten Überlegungen, um während dieses Prozesses und des Zeitraums zu verstehen.

1. Preisgestaltung: Oft gibt der anfängliche Listenpreis den Ton an, wie gut der Prozess verlaufen wird! Der beste Ansatz ist zu Preis es von Anfang an. Statistiken und Daten zeigen, dass die besten Angebote in den meisten Wochen in den ersten Wochen nach der Auflistung einer Immobilie kommen. Ist es also nicht sinnvoll, die maximale Anzahl qualifizierter Immobilien anzuziehen? potenzielle Käufer von Anfang an durch realistische und wohlüberlegte Preisgestaltung. Verkäufer sollten ihre Vertreter auffordern, ihre Preisgründe erläutern und eine Wettbewerbsmarktanalyse genau prüfen und sie optimal nutzen.

2. Marketing: Was ist der beste Weg, um ein bestimmtes Haus und eine bestimmte Immobilie zu vermarkten? Wählen Sie einen Agenten, der einen vollständig durchdachten, gut durchdachten Marketingplan erstellt, der die Gründe dafür, die besten Medien für Ihr Zuhause und die Frage enthält, wie Sie das Beste für Ihr Geld bekommen. In diese Planung einbezogen werden sollte: die richtige Kombination von Mediennutzung / -nutzung; Prioritäten; Tore; die Nische des Hauses; Nischenmarketing usw.

3. Verkauf: Der Verkauf muss proaktiv sein und Kunden und Agenten müssen als Team zusammenarbeiten, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen. Wie schnell ein Agent auf Leads reagiert, die Bedenken und Wahrnehmungen seines Kunden beantwortet / anspricht und die Qualität seiner Beratung in einer wohlüberlegten, zeitnahen Weise unterscheidet, unterscheidet oft der richtige Vertreter für Sie und den Rest von – die Packung!

4. Der Umsatz: Der Verkaufsprozess muss den Deal mit den Ergebnissen abschließen, die am sinnvollsten sind! Erst wenn der Verkauf abgeschlossen ist und der Agent den Service erbracht hat, den sein Kunde benötigt und verdient!

5. Schließen: Einige glauben fälschlicherweise, der Prozess sei beendet, wenn das Angebot gemacht und angenommen wird. Zwischen diesem Schritt und dem Abschluss können jedoch viele Dinge passieren, und daher sind Erfahrung, Fachwissen, Weitsicht und Planung für Eventualitäten wesentliche Eigenschaften, die erforderlich sind, um ein großartiger Immobilienmakler zu sein!

Hausbesitzer sollten jemanden einstellen, der sie vertritt und all diese Faktoren berücksichtigt, und ein Szenario erstellen, in dem sein Kunde in kürzester Zeit den höchsten möglichen Preis mit den besten Konditionen und dem geringsten Aufwand erhält ! Da für die meisten ihr Haus ihren größten finanziellen Vermögenswert darstellt, macht das keinen Sinn?

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilieneinlage gegen Anzahlung

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie mit der verwandten Immobiliensprache vertraut sein. Sie müssen den Unterschied zwischen einem Baldachin und einer Markise kennen; eine Hypothek und ein Darlehen; und vor allem die Differenz zwischen einer Anzahlung und einer Anzahlung.

Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt viele Hausverkäufer, die glauben, dass Einzahlungen und Anzahlungen ein und dasselbe sind, obwohl dies in Wirklichkeit nicht der Fall ist.

Eine Kaution ist das Geld, das dem Eigentümer gegeben oder übergeben wird, wenn ein Käufer einen aufrichtigen Wunsch zum Kauf der verkauften Immobilie anzeigt. Es ist ein Token-Betrag, der nur ein paar hundert Dollar oder bis zu 5% des Gesamtkaufpreises betragen kann. Die Anzahlung kann zurückerstattet werden, wenn die Transaktion aus Gründen, die außerhalb der Kontrolle des Käufers liegen, nicht zustande kommt, und kann auch zugunsten des Verkäufers verfallen. Wenn sich der Kauf durchsetzt, wird die Anzahlung dem Käufer gutgeschrieben und ist Teil seiner Anzahlung.

Eine Anzahlung oder ein Eigenkapital kann dagegen als erste Zahlung auf dem Grundstück selbst angesehen werden. Es wird angegeben, wenn der Käufer beschlossen hat, das Haus tatsächlich zu kaufen (im Gegensatz zur Kaution, wenn es angegeben wird, wenn der Käufer den Wunsch zum Kauf des Geräts angibt). Die Anzahlung ist der Gesamtbetrag, den ein Käufer als Teilzahlung geben kann, und hat im Allgemeinen einen höheren Wert (10% der gesamten Immobilienkosten oder mehr) als reguläre Einzahlungen.

Es ist ziemlich leicht zu unterscheiden. Denken Sie daran, dass eine Einzahlung geringer ist und, sobald die Transaktion erfolgreich ist, Teil der Anzahlung wird. Die Summe dieser beiden zuzüglich eines etwaigen Restbetrags sollte dem vereinbarten Kaufpreis der Immobilie entsprechen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Maklerkarten: Kreative Ideen, die Sie vom Müll fernhalten

So schwer es auch zuzugeben ist, Sie haben möglicherweise das Gefühl, dass ein hoher Prozentsatz der Maklerkarten, die Sie verteilen, dort landet, wo sie nichts nützen – im Papierkorb. Diese kosten Geld, und es muss eine Möglichkeit geben, sie so interessant und attraktiv zu machen, dass sie nicht automatisch geworfen werden, sobald Sie den Rücken kehren. Hier sind einige Informationen, die Ihnen beim Erstellen von Maklerkarten helfen, an denen sich die Leute festhalten.

Sie wissen, dass Ihre Visitenkarten häufig die erste Marketinglinie sind, die Sie verwenden. Überall, wo Sie hingehen, treffen Sie auf Leute, die möglicherweise Ihre Dienste nutzen können. So klein es auch ist, Ihre Karte muss einen großen ersten Eindruck für Sie und Ihr Unternehmen hinterlassen. Es gibt viele Leute, die um Ihren Kunden konkurrieren, und es ist wichtig, dass Sie den Eindruck hinterlassen, der ihnen im Gedächtnis bleibt.

In jeder Art von Geschäft ist es entscheidend, dass Sie die Markenbekanntheit stärken. Immobilien sind nicht anders!

Ihre Maklerkarte sollte Ihren Firmennamen sowie Ihren eigenen Namen enthalten. Warum ist das so wichtig? Sie müssen nicht nur Ihnen vertrauen können, sondern auch dem Unternehmen, für das Sie arbeiten. Wenn das Unternehmen, für das Sie arbeiten, keinen bestimmten Hintergrund benötigt, sollten Sie ein Stadtbild verwenden, insbesondere wenn Sie eine der Städte erhalten, in denen Sie Immobilien verkaufen. Der ideale Hintergrund wäre besonders gut geeignet in die Gegend, in der Sie arbeiten, zum Beispiel in einen Wohnvorort oder eine geschäftige Stadt.

Was Sie wirklich mit Ihrer Maklerkarte machen möchten, ist, einen professionellen Eindruck zu hinterlassen und Ihre Karte von der Masse abzuheben. Fügen Sie Ihr Logo hinzu, das möglicherweise die Art des Maklers und die Art der Wohnung oder des Eigentums enthält, auf die Sie sich spezialisiert haben. Oft fällt es denjenigen, die Häuser oder andere Immobilien kaufen möchten, schwer, sich an Sie zu erinnern. Platzieren Sie daher ein professionell aussehendes Foto von sich selbst auf der Karte ist eine ausgezeichnete Idee. Ein eingängiger Slogan, der schwer zu vergessen ist, ist ebenfalls ein Plus. Etwas so Einfaches wie "Erwarten Sie ein verkauftes Schild" ist unvergesslich und hebt Sie von den Mitbewerbern ab.

Bei Immobilien können Sie darauf wetten, dass die Konkurrenz hart ist. Aus diesem Grund müssen Sie alle Anstrengungen unternehmen, um sich von all den Tausenden anderer Makler zu unterscheiden, die um diesen Kunden konkurrieren. Sie erkennen, dass es diejenigen sind, die sich immer von den anderen abzuheben scheinen. Warum können Sie nicht einer von ihnen sein? Sie können! Wenn Sie kreatives Denken in die Tat umsetzen, werden Sie mit Sicherheit einige "herausragende" Maklerkarten entwickeln, die die Konkurrenz umhauen – und potenziellen Kunden in Erinnerung bleiben.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Ist ein Leerverkauf die richtige Wahl?

Mit dem Rückgang der Hauswerte in den letzten Jahren sind einige Hausbesitzer, die auf dem aktuellen Markt verkaufen müssen, gefangen, da sie mehr schulden, als ihr Haus wert ist. In dieser Situation kann der Leerverkauf zu einer praktikablen Option werden.

Was ist ein Leerverkauf:

Ein Leerverkauf ist einfach ein Verkauf, bei dem der Erlös nicht ausreicht, um alle ausstehenden Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Verkauf des Eigenheims zu decken, einschließlich Hypothek oder Hypotheken, unbezahlter Grundsteuern, Anwaltskosten, Titelkosten, Provisionen usw. Dieser Mangel würde verlangen, dass der Verkäufer Geld zum Abschluss bringt oder eine "kurzgeschlossene" Auszahlung mit seinem Kreditgeber aushandelt. Der Kreditgeber ist nicht verpflichtet, dem zuzustimmen, aber viele werden es tun. In den meisten Fällen wird ein Leerverkauf von Verkäufern versucht, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen oder in Verzug geraten sind und nicht mehr in der Lage sind, ihre Zahlungen fortzusetzen.

Der Prozess:

Es gibt viele Missverständnisse über den Leerverkaufsprozess und die Rolle des Kreditgebers darin, selbst bei einigen Realtor®s. Die Rolle des Kreditgebers des Verkäufers ist nichts anderes als die eines Eventualverbindlichen. Dies kann je nach Zustand variieren, je nachdem, ob es sich um einen Titel-Theorie-Zustand oder einen Pfandrechtstheorie-Zustand handelt. Diese Informationen gelten für Illinois, ein Staat mit Pfandrechtstheorie (der Eigentümer besitzt das Eigentum und der Kreditgeber hält ein Pfandrecht an der Immobilie).

Der Verkäufer besitzt das Haus und ist letztendlich derjenige, der mit Hilfe seines Vertreters ein Gegenangebot annimmt, ablehnt oder vorschlägt, sobald ein Angebot eingegangen ist. Wenn das Angebot vom Verkäufer angenommen wird, erfolgt dies unter der Bedingung, dass der Kreditgeber sich bereit erklärt, den Nettoerlös aus dem Verkauf als vollständige Begleichung der geschuldeten Beträge zu akzeptieren. Ich hatte mehr als eine Gelegenheit, in der ein Agent, der für einen Käufer arbeitet, fragt, wann sein Angebot bei der Bank eingereicht wird, noch bevor der Verkäufer zugestimmt hat, es anzunehmen. Es kann die Verwirrung erhöhen, wenn mehrere Angebote eingehen. Einige denken, dass alle Angebote dem Kreditgeber vorgelegt werden müssen. Dies ist nicht korrekt. Alle Angebote müssen dem Verkäufer und nicht dem Kreditgeber vorgelegt werden. Das Ziel des Listing Agent sollte darin bestehen, das bestmögliche Angebot zu erhalten, um der Transaktion die bestmögliche Chance auf einen tatsächlichen Abschluss zu geben.

Wie stehen die Chancen für einen erfolgreichen Abschluss?

Sie sind tatsächlich besser als früher. Heutzutage ist es für Banken sinnvoll, ernsthaft über die Annahme eines Leerverkaufs nachzudenken, da sie in vielen Fällen insgesamt mehr Geld verdienen als den gesamten Zwangsvollstreckungsprozess durchlaufen, das Haus zurücknehmen und es als REO (Real Estate Owned) vermarkten. Illinois ist ein gerichtlicher Zwangsvollstreckungsstaat. Einige Staaten sind nicht juristisch. Die gerichtlichen Zwangsvollstreckungen dauern viel länger. In Illinois kann der Prozess ein Jahr oder länger dauern. Es gibt einige Staaten, die mehr als 3 Jahre dauern. Wenn Sie bedenken, dass die Bank in den meisten Fällen nichts erhält, während sich der Prozess hinzieht, erkennen Sie ihre Motivation, andere Optionen in Betracht zu ziehen. Hinzu kommt, dass die Verschlechterung des Eigentums während dieser Zeit und die zusätzlichen Transportkosten sowie die Vorteile für die Bank noch deutlicher werden. Die Bank in dieser Situation sucht ähnlich wie der Hausbesitzer nach dem besten Weg, um ihre Verluste zu begrenzen.

Die Vorteile eines Leerverkaufs:

Kreditgeber erlauben dem Verkäufer im Allgemeinen nicht, den Verkaufserlös zu erhalten. Dies ist fair, wenn man bedenkt, dass die gesamte Grundlage des Leerverkaufs darin besteht, mit dem Kreditgeber zu verhandeln, um ihn dazu zu bringen, weniger zu nehmen, als er schuldet. Die einzige Ausnahme, die ich gesehen habe, war vor Jahren, als wir aufgrund eines Fehlers um 0,06 USD aus dem Gleichgewicht gerieten. Die Titelfirma hat dem Verkäufer tatsächlich einen Scheck über sechs Cent ausgestellt! Als Verkäufer in dieser Situation muss man bedenken, dass der Kreditgeber, wenn er dem Leerverkauf zustimmt, dem Verkäufer erlaubt, eine Zwangsvollstreckung in seiner Akte zu vermeiden, die ihm viele Jahre folgt. Darüber hinaus lassen die meisten Leerverkäufe den Verkäufer aus der Verschuldung heraus, ohne wegen eines Mangels verfolgt zu werden. Diese beiden Dinge sollten die Motivation sein, die Sie brauchen. Es gibt keine Garantie für den Erfolg, aber die Mühe lohnt sich auf jeden Fall.

Wen solltest du anrufen?

Diese Transaktionen sind nicht für Anfänger. Es gibt keinen Ersatz für Erfahrung, wenn es darum geht, durch diesen Prozess zu navigieren. Ein erfahrener Agent und Anwalt sind entscheidend. In dieser Situation ist es sinnvoll, viele Fragen zu stellen. Es gibt spezielle Leerverkaufs- / Zwangsvollstreckungskurse für Makler. Einige sind sehr lohnenswert, aber diese Kurse allein machen den Agenten nicht unbedingt zu einem Experten. Ein Agent, der von einem Verkäufer empfohlen wird, der diesen Prozess durchlaufen hat, ist definitiv jemand, mit dem es sich zu sprechen lohnt.

Was kostet es?

In den meisten Fällen kostet es Sie nichts, es sei denn, der Agent erhebt eine Vorabgebühr für die Auflistung des Hauses. Alle Agenten verhandeln ihre eigenen Gebühren. Es sollte Sie nichts kosten, mit einem Agenten zu sprechen und Informationen zu erhalten. Alle Provisionen und sonstigen Abschlusskosten, die ein Verkäufer normalerweise zahlen würde, werden berücksichtigt. Wenn der Kreditgeber dem Leerverkauf zustimmt, stimmt er dem Nettobetrag des Verkaufs zu, sodass im Wesentlichen der Kreditgeber Ihre Abschlusskosten trägt. Für jemanden, der vor einer Zwangsvollstreckung steht, kann ein Leerverkauf eine hervorragende Lösung sein.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Durch die weitere Nutzung der Seite stimmst du der Verwendung von Cookies zu. Wenn Sie nach unten scrollen, gilt dies auch als Zustimmung. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf \"Cookies zulassen\" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf \"Akzeptieren\" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen