Immobilieninvestorenfinanzierung kaufen und halten

Finanzierung von Immobilieninvestoren

Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um zu investieren: Einfamilienhäuser, Zwei- bis Vierfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Stadthäuser sowie Mehrfamilienhäuser. Für Immobilieninvestoren, die als Unternehmen Wohnimmobilien kaufen, um den positiven Cashflow zu halten und davon zu profitieren, stehen nur begrenzte Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Es stehen Ihnen jetzt Programme zur Verfügung. Für konventionelle Wohnimmobilien mit einer bis vier Einheiten beschränken die üblichen konventionellen Richtlinien von Fannie Mae und Freddie Mac einen Kreditnehmer auf die Finanzierung von nur vier Immobilien, einschließlich seines Wohneigentums.

Es gibt eine tolle Lösung für Sie. Auch wenn konventionelle Finanzierungsrichtlinien den Anspruchsberechtigten stark einschränken (was sich in den letzten Jahren nur noch verschlimmert hat), gibt es eine Zunahme von Portfoliokreditgebern, die Wohnimmobilien mit ähnlichen Richtlinien wie die gewerbliche Wohnungsfinanzierung beleihen. Dies sind großartige Neuigkeiten für diejenigen, die ihren eigenen Bestand an Mietimmobilien besitzen und verwalten. Hier sind zwei Beispiele, die noch vor wenigen Monaten nicht oft verfügbar waren.

Pauschalfinanzierung

Wie alle in diesem Artikel besprochenen Optionen richtet sich diese Finanzierung an Unternehmen und nicht an einzelne Kreditnehmer (Einzelunternehmer). Damit soll sichergestellt werden, dass die Kreditgeber keine Gesetze zur Kreditvergabe an Wohnimmobilien verletzen, die die Verbraucher beim Kauf und bei der Finanzierung von Wohneigentum schützen sollen. Diese Sicherheiten müssen grundsätzlich nicht eigengenutzt und für Anlage- und Geschäftszwecke verwendet werden. Wenn man dies versteht, ist es selbstverständlich, dass jede Pauschalhypothek mindestens fünf Einheiten abdecken muss. Alles andere würde nicht als gewerbliche Kreditvergabe gelten.

Was ist ein Pauschalkredit?

Bei einem Pauschalkredit werden zwei oder mehr Gebäude belastet und als Sicherheit für einen Kredit verwendet. Mit anderen Worten, eine Hypothek kann zwei Liegenschaften oder hundert Liegenschaften im Gegensatz zu zwei bis hundert Darlehen abdecken. Könnten Sie sich vorstellen, ein Kleinunternehmer mit fünfzehn oder mehr Projekten zu sein, die Sie besitzen und die jeweils separate Darlehen haben? Im Allgemeinen sind sie wie Gebäude in relativer Nähe, aber das ist nicht immer zwingend. Für Unternehmer, die mehrere Immobilien langfristig kaufen und halten möchten, könnte der Pauschalkredit eine gute Option sein. Darüber hinaus kann es tatsächlich weniger kosten, obwohl für diese Kleinunternehmer nicht viele Programme verfügbar sind.

No Seasoning Cash Out Refinanzierung

Der Begriff "Würzung" in der Hypothekenwelt bedeutet, wie lange ein Eigentümer die bestimmte Immobilie besitzt. Die allgemeine Richtlinie für konventionelle Kreditgeber lautet, dass eine Immobilie mindestens ein Jahr lang „gewürzt“ oder im Besitz sein muss, bevor sie den aktuellen Schätzwert gegenüber den Anschaffungskosten verwenden. Wenn der Kaufpreis beispielsweise 50.000 US-Dollar beträgt und der Schätzwert 100.000 US-Dollar beträgt, beträgt das maximale Darlehen 75 % des Kaufpreises oder 32.500 US-Dollar. Ohne die Bedingung für eine Würzung würde der Kreditbetrag 75% von 100.000 USD oder 75.000 USD betragen. Dies ermöglicht dem Anleger zu kaufen und zu halten und einen sofortigen Gewinn zu erzielen. Dies ermöglicht dem Investor, eine ähnliche sofortige Rendite wie ein Flipper zu erzielen, während er die Immobilie mit allen Vorteilen des Cashflows besitzt. Dies funktioniert bei kleinen Transaktionen von nur fünfundsiebzigtausend Dollar bis hin zu kommerziellen Mehrfamilienhäusern im Wert von mehreren Millionen Dollar.

No Seasoning Cash Out Blankodarlehen

Schließlich besteht die Möglichkeit, beide Strategien gleichzeitig zu verwenden. Dies bietet den Unternehmern die Möglichkeit, auf Bargeld in ihrem Immobilienportfolio zuzugreifen, auf das sie mit herkömmlichen Förderprogrammen nicht zugreifen könnten.

Dies sind nur zwei finanzielle Optionen, die dem Immobilieninvestor für Kleinunternehmen zum Erfolg verhelfen können, wenn er sich dafür entscheidet, seine Immobilien für den langfristigen Cashflow und den Aufbau von Eigenkapital zu besitzen, zu mieten oder zu kaufen und zu halten.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Der beste Weg, um freie Häuser zum Verkauf zu finden

Leerstehende Immobilien zu finden ist oft viel schwieriger, als es auf den ersten Blick erscheinen mag, da diese Wohnungen in der Regel keinen Eigentümer haben, der im Zusammenhang mit einem Verkauf kontaktiert werden kann. Dies kann daran liegen, dass es sich bei dem Haus um einen Neubau handelt, aber in einigen Fällen kann das Haus aus irgendeinem Grund aufgegeben worden sein.

Wenn Sie jedoch daran interessiert sind, eine leerstehende Immobilie zu kaufen, gibt es immer noch eine Reihe verschiedener Möglichkeiten, die Sie in Betracht ziehen können, um sie zu finden.

Fragen Sie einen Immobilienmakler

Ihr erster Schritt sollte darin bestehen, sich mit einem Immobilienfachmann in Verbindung zu setzen, um sich über die Situation zu informieren. Viele werden keine vollständige Datenbank mit freien Immobilien auf die gleiche Weise führen wie eine für zum Verkauf stehende Immobilien, aber sie können Sie möglicherweise in die richtige Richtung weisen, mit wem Sie in Ihrem speziellen Fall sprechen müssen Zustand.

Vielleicht haben Sie sogar Glück und finden einen Makler, der sich auf diese Form des Immobilienverkaufs spezialisiert hat, obwohl diese ziemlich selten sind und oft einen hübschen Cent kosten, wenn Sie möchten, dass er nach Ihnen sucht.

Finden Sie den Besitzer

In einigen Fällen hat ein leerstehendes Haus noch einen Eigentümer und wurde aus dem einen oder anderen Grund einfach aufgegeben. In diesen Fällen können Sie feststellen, dass der Eigentümer ein sehr aktiver Verkäufer ist – wenn Sie ihn rechtzeitig finden.

Der Schlüssel hier ist das Abrufen neuer Adressdaten, falls vorhanden. Sie können versuchen, mit Nachbarn zu sprechen oder eine Notiz im Haus zu hinterlassen, falls die Eigentümer zurückkehren, aber Sie können auch die Steuerunterlagen überprüfen, um zu sehen, ob sie eine neue Adresse hinterlegt haben. Sie können sogar versuchen, dem gewünschten Haus eine Postkarte mit dem Hinweis "Nicht weiterleiten – Adresskorrektur erbeten" zu schicken, die die Post gegebenenfalls mit neuen Adressdaten zurücksendet.

Herumfahren

Leerstehende Häuser haben oft ein gewisses Gefühl, das man beim Vorbeigehen wahrnimmt. Überwucherte Gärten und eine leichte Unheimlichkeit werden häufig berichtet und können verräterische Anzeichen dafür sein, dass sich niemand im Haus befindet.

Wenn Sie also auf der Suche nach einer freien Immobilie sind, kann es eine gute Idee sein, jeden Tag einfach durch ein paar verschiedene Gegenden zu fahren, um nach Anzeichen zu suchen, dass ein Haus keinen Eigentümer mehr hat. Sie können dann nach Möglichkeiten suchen, es zu kaufen.

Sprechen Sie mit Postdienstleistern

So aufdringlich es klingen mag, es gibt nur wenige Leute, die den Zustand einer Immobilie besser kennen als die Leute, die ihr Post zustellen.

Versuchen Sie, ein Gespräch mit den Postboten und -frauen zu arrangieren, die in eine bestimmte Nachbarschaft liefern, und fragen Sie sie höflich, ob ihnen Immobilien bekannt sind, die im Moment anscheinend niemanden beherbergen. Wenn Sie Glück haben, geben sie Ihnen möglicherweise nur die Informationen, die Sie suchen, sodass Sie nach Möglichkeiten suchen können, diese zu erhalten.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Die aufregende Gelegenheit, nach Süden in das historische Charleston, SC . zu ziehen

Geben wir es zu, egal wie aufgeregt wir sein können, in eine neue Stadt zu ziehen, der Umzug selbst kann so mühsam sein. Sobald Sie Ihr Haus dem neuen Käufer übergeben haben, können die folgenden Wochen ein Wirbelwind von Aktivitäten sein, der Ihre Gedanken und Ihre Zeit verschlingt. Umzugskartons beginnen in jedem Raum Berge zu bilden, einige Konten werden storniert, während neue erstellt werden, und Abschiedsfeiern werden Ihnen zu Ehren gegeben. Aber warten Sie, was haben Sie gesagt, Sie ziehen nach Charleston, South Carolina? Nun, das ist eine ganz andere Geschichte für sich!

Es wurde 1670 unter dem Namen Charles Towne gegründet, wurde von acht der treuesten Freunde von König Charles II. regiert und verwandelte sich im Laufe der folgenden Jahrhunderte in ein blühendes Zentrum für Geschäfte und Vergnügen. Während das 21. Jahrhundert Charleston zu einer der Top-Ten-Städte an der Ostküste ernannt hat (von Conde Nast-Lesern bewertet), hat es es geschafft, seinen Charme der Alten Welt zu bewahren und gleichzeitig alle modernen Bedürfnisse seiner Besucher und Einwohner zu erfüllen. Wunderschöne Anwesen sind nur eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad von Restaurants, Museen, Kunstgalerien und einigen der besten Einkaufsmöglichkeiten der USA entfernt.

Diese südliche Stadt wäre ohne die Menschen, die sie bevölkern, nicht so hoch bewertet worden. Von der Etikette-Expertin Marjabelle Young Stewart als "Stadt mit den besten Manieren" bezeichnet, kann man das Herz der Stadt jeden Samstag durch die King Street spazieren, an ihren Stränden herumlaufen und auf dem Farmer's Market in der Innenstadt einkaufen sehen. Die Einwohner von Charleston sind von südländischem Charme durchdrungen und freuen sich darauf, Sie kennenzulernen, Ihre Einkäufe einzupacken, Ihr Rezept auszufüllen und die Tür zu Ihrem neuen Zuhause zu öffnen. Im Süden mag es etwas langsamer gehen, aber das liegt nur daran, dass die Menschen das Leben genießen; Wenn das Wetter das ganze Jahr über so schön ist, wie könnten Sie nicht anders, als jeden Morgen mit einem Lächeln im Gesicht aufzuwachen?

Auch Ihre Kinder werden lächeln, wenn sie all die erstaunlichen Dinge erkennen, die sie in ihrer neuen Heimatstadt sehen und tun können. Liebe das Wasser, du wirst es dir danken Charleston Umzugsunternehmen. Gehen Sie an den Strand (es gibt drei!) und lernen Sie, wie man surft. Oder Sie können den ganzen Tag damit verbringen, das Kindermuseum in der Innenstadt zu besuchen, die Kletterwand im James Island County Park zu erklimmen und den neuesten IMAX-Film in 4D im Aquarium anzusehen. Vielleicht fühlen Sie sich sogar wieder wie ein Kind, schwindlig von all den Möglichkeiten, die Charleston für Sie und Ihre Familie bereithält.

Also zurück zum Karton packen. Und Kisten und noch mehr Kisten. Der Umzugstag ist endlich da und Sie haben sich für ein Unternehmen entschieden, das nicht nur stolz darauf ist, Ihre wertvollen Gegenstände sorgfältig in Ihr neues Zuhause in Charleston zu liefern, sondern Ihnen vor allem auch Sicherheit gibt. Erlauben Sie unserem Umzugsteam, sich um alles zu kümmern, während Sie sich zurücklehnen und von dem neuen Leben träumen, das Sie im sonnigen, schönen, freundlichen und aufregenden Charleston, South Carolina, beginnen werden.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Makler-Türhänger – wie Teenager und Türklinken Ihnen Leads verschaffen können

Wenn Sie in einem Vorort wohnen, kennen Sie diese kleinen Türhänger aus Papier, die über ein Special bei Pizza Hut oder ein Fenstergeschäft eines Fensterherstellers an Ihrer Haustür hängen bleiben. Du musst wie Pizza Hut sein! Nun, nicht genau, aber Sie brauchen "Realtor Door Hangers".

Sie können nervig sein (zumindest für mich, es sei denn, es ist Pizza), aber es ist ein Zahlenspiel wie jede andere Marketingwaffe. Eine bestimmte Anzahl von Personen wird diesen bestimmten Service benötigen/wünschen und auf die Anzeige/den Türhänger reagieren.

Das Beste an "Realtor Door Hangers" ist, dass Sie auf die gewünschte Nachbarschaft abzielen können. Wenn Sie sich auf "Glendale" zum Beispiel, und Sie geben an, dass Sie in Ihrem Marketingartikel (Realtor Door Hanger) Ihre Zielgruppe so gut wie möglich ansprechen. Beim Marketing geht es darum, eine gezielte Liste von Interessenten zu erhalten, und das können Sie mit Tür Als Makler oder Makler macht es noch mehr Sinn, weil Sie sich natürlich auf ein bestimmtes geografisches Gebiet spezialisieren.

Übrigens, Sie könnten Angst haben, zu jemandem zu gehen und einen "Makler-Türaufhänger" auf den Knauf zu legen. Es ist in Ordnung. Eine Alternative besteht darin, Ihren Teenager oder ein College-Kind einzustellen, um dies für Sie zu tun. Bezahlen Sie sie pro Kleiderbügel und sparen Sie sich die Qual. Oder Sie können ihnen eine Empfehlungsgebühr für jeden Deal anbieten, den Sie aufgrund der von ihnen verteilten Türhänger abschließen. Das wird ihnen wirklich in die Hose treten, um diese Welpen an jede Türklinke zu stellen, die sie finden können. Außerdem werden Sie gezwungen, Ihr Marketing zu verfolgen, was eine Notwendigkeit ist.

Der Vorteil daran, es selbst zu machen, ist natürlich, dass Sie die Nachbarschaft besser kennenlernen und wahrscheinlich Gespräche mit Leuten führen, die entweder vor die Tür kommen oder draußen sind. Es geht um den Aufbau von Beziehungen und dies ist eine großartige Möglichkeit, dies zu tun.

Ein Wort der Vorsicht: Seien Sie diskriminierend, in welchen Vierteln Sie diese "Realtor Door Hangers" aufhängen. Wenn die Gegend nicht so gut ist, überspringen Sie es. Es lohnt sich nicht, erschossen oder überfallen zu werden.

Außerdem möchten Sie Immobilien, die potenziell schnell verkauft werden, wenn Sie nach Angeboten suchen. nicht das Crack-Haus, an dem die Leute nicht vorbeigehen. Bleiben Sie bei den schönen Vororten, in denen Ihre Sicherheit nicht gefährdet ist. So muss ich mir keine Sorgen um dich machen.

Das erste, was Sie also brauchen, ist natürlich ein aufmerksamkeitsstarker "Realtor Door Hanger". Auf DoorHangers.com finden Sie die günstigsten und professionellsten Optionen. Bringen Sie etwas Farbe hinein und lassen Sie es knallen und stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Fähigkeiten als Texter auffrischen; Sie werden einige Killer-Sales-Kopien benötigen, um eine hohe Antwortrate zu erzielen.

Sobald Sie Ihren Türhänger bedruckt und in der Hand haben, ist es ganz einfach. Gehen Sie einfach durch Ihre ausgewählten Nachbarschaften und hängen Sie sie auf. Einfach. Auch hier ist alles ein Zahlenspiel. Je mehr Sie auflegen, desto mehr Traffic senden Sie an Ihre Website oder Ihr Telefon.

Wenn Sie den Erfolg Ihrer Türhänger wirklich steigern möchten, gehen Sie zurück und hängen Sie sie etwa einmal im Monat auf. Statistisch gesehen braucht ein Verbraucher sieben Mal, bis er sich mit Ihrer Marke vertraut macht. Wiederholung ist der Schlüssel.

Selbst wenn Ihr Marketingartikel stinkt, werden Sie Ergebnisse sehen, wenn Sie ihn dem Verbraucher oft genug präsentieren. Es ist die Zeit und Mühe wert, diese Türhänger Monat für Monat oder in welchem ​​Zeitraum Sie auch immer wählen, aufzuhängen. Sie werden auf lange Sicht die Früchte ernten, vertrauen Sie mir.

Ein letzter Gedanke, werden Sie mit diesen Türhängern nicht fadenscheinig und billig. Drucken Sie keine Schwarz-Weiß-Kopien von Ihrem Computer aus und schneiden Sie keine Löcher in sie, um sie über den Türknauf zu hängen. Was werden die Leute über Sie und Ihre Marke denken? Ist das das Bild, das Sie vermitteln möchten? Natürlich nicht. Also ein paar Dollar ausgeben und alles richtig machen.

Lassen Sie sie professionell drucken und spiegeln Sie das Image wider, das Sie über Ihre Marke vermitteln möchten. Sparen Sie hier nicht. Es ist sehr wichtig.

Aber natürlich wollen Sie auch nicht die Bank sprengen. Es gibt ein paar solide, kostengünstige Designer und Drucker für Türhänger. Schauen Sie sich um und legen Sie los!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Funktionieren offene Häuser, um ein Haus zu verkaufen?

Wenn die Leute ihr Haus zum Verkauf haben, möchten sie natürlich, dass es so schnell wie möglich verkauft wird. Hausverkäufer möchten so viel Aufmerksamkeit wie möglich für ihr Haus haben, um den richtigen Käufer zu finden, und eine Möglichkeit, das Haus zu vermarkten, besteht darin, ein offenes Haus zu veranstalten. Aber ist ein Tag der offenen Tür wirklich eine gute Idee?

Es gibt überall Statistiken, die besagen, dass Dinge wie offene Häuser einen Käufer zu einem von zwanzig oder einem von hundert Besuchern oder einer beliebigen Zahl dazwischen führen. Meiner Meinung nach keine sehr guten Chancen.

Es gibt die Frage der Sicherheit sowohl für den Hausbesitzer als auch für den Makler, der den Tag der offenen Tür veranstaltet. Fremde tauchen auf und gehen so ziemlich alleine durch Ihr Haus. Meistens sind es neugierige Nachbarn und andere Leute, die ihr eigenes Haus zum Verkauf haben und die Konkurrenz um ihr eigenes Grundstück prüfen.

Wenn eine Gruppe zusammen auftaucht (z. B. eine Familie mit erwachsenen Kindern), ist es sehr schwierig, jede Person im Haus im Auge zu behalten. Einige Leute könnten nach oben gehen, um sich die Schlafzimmer anzusehen, während andere in der Küche herumlaufen und ein Makler nicht alle beobachten kann!

Die Leute gewöhnen sich daran, sich ausweisen zu müssen, um ein offenes Haus zu betreten. Sie erkennen, dass dies ein Sicherheitsproblem für den Hausbesitzer ist, und wenn Sie als potenzieller Käufer offene Häuser besuchen, sollten Sie bereit sein, sich auszuweisen.

Einige Makler führen gerne offene Häuser durch, weil dies eine gute Möglichkeit ist, Käufer zu treffen, und dies ein legitimer Teil des Geschäfts ist. Sie versuchen nicht nur, das Haus, in dem sie sich befinden, zu verkaufen, sondern möchten auch neue Käufer- oder Verkäuferkunden gewinnen. Einige Makler sind damit sehr erfolgreich. Ich selbst kann mich nicht erinnern, wann ich das letzte Mal (wenn überhaupt) ein Haus der offenen Tür verkauft oder einen Kunden von einem bekommen habe. Ich glaube, ich bin nicht aufdringlich genug!

Heutzutage mit Videotouren, YouTube und Websites, die es Maklern ermöglichen, Dutzende von digitalen Fotos zu laden, habe ich das Gefühl, dass offene Häuser der Vergangenheit angehören und Ihnen beim Versuch, Ihr Haus zu verkaufen, keine guten Dienste leisten. Jeder, der ein ernsthafter Käufer ist, wird einen Termin mit seinem Makler vereinbaren, um Ihr Haus zu besichtigen, wenn er wirklich interessiert ist.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Die besten Möglichkeiten, Ihr Haus während COVID-19 zu verkaufen

Da die COVID-19-Pandemie den Immobilienmarkt bremst, ist der Verkauf eines Hauses für viele Hausbesitzer zu einer Herkulesaufgabe geworden. Ganz zu schweigen davon, dass in der heutigen Wirtschaft einige Häuser monatelang auf dem Markt bleiben. Auch wenn der Verkauf Ihres Hauses während COVID-19 schwierig sein kann, ist es nicht unmöglich. Mit ein wenig Know-how können Sie Ihr Haus schnell verkaufen.

Darüber hinaus mag der Verkauf eines Hauses während COVID-19 zunächst schwierig klingen, aber es ist nicht so schwierig. Nachfolgend finden Sie vier Tipps zum Verkauf Ihres Hauses während COVID-19.

1. Richtig werben- Während die Technologie und das Internet es einfach gemacht haben, Immobilien online zum Verkauf anzubieten, müssen Sie mehr Druck machen, damit Käufer auf Ihre Immobilie aufmerksam werden, wenn Sie Ihr Haus während COVID-19 verkaufen möchten. Stellen Sie sicher, dass Sie bei der Werbung für Ihr Haus nichts unversucht lassen, vom Aufstellen eines Verkaufsschilds und der Werbung für Ihr Haus auf so vielen der großen Immobilien-Websites wie möglich bis hin zur Werbung für Ihr Haus in den sozialen Medien. Darüber hinaus sollten Sie auch Flyer verteilen und sogar eine Anzeige in der Lokalzeitung aufgeben. Auf diese Weise können Sie mehr Menschen erreichen und es besteht die Chance auf mehr Angebote.

2. Virtuelle Touren- Virtuelle Touren sind sehr effektiv, wenn es um die Vermarktung und den Verkauf Ihres Hauses während COVID-19 geht. Darüber hinaus greift ein guter virtueller Rundgang einen Hauskäufer an die Hand und führt ihn von Raum zu Raum, sei es 360 oder ein Video.

3. Seien Sie ein aggressiver Hausverkäufer- Seien wir ehrlich, warten, bis der Hauskäufer vorbeikommt, wird Sie nirgendwohin bringen. Sie müssen alles geben, um das Wort zu verbreiten. Vom Aufstellen eines Verkaufsschilds bis zum Neuanstrich und Umbau Ihres Hauses – tun Sie alles in Ihrer Macht Stehende, um Ihr Haus während COVID-19 schnell zu verkaufen.

4. Räumen Sie auf und halten Sie Ihr Zuhause sauber- Nichts kann Hauskäufer schneller abschrecken als ein Haus in Unordnung. Außerdem sollten Sie sich, egal ob Sie gerade dort wohnen oder nicht, die Zeit zum Entrümpeln, gründlichen Reinigen und Auffrischen nehmen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie bei der Reinigung Ihres Hauses auch Fotos und andere persönliche Informationen entfernen, die möglicherweise sichtbar sind, damit sich die Käufer bei der Besichtigung Ihres Hauses wohl fühlen.

Während der Verkauf eines Hauses während COVID-19 schwierig sein kann, können Sie Ihr Haus in kürzester Zeit verkaufen, wenn Sie etwas Zeit und Mühe aufwenden, um die perfekte Atmosphäre für Ihr Haus zu schaffen und die oben genannten Tipps und Tricks beachten. .

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Tolle Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können

Wenn ein Haus auf den Markt gebracht wird, müssen die Verkäufer manchmal schnell verkaufen. Das kann verschiedene Gründe haben, aber das spielt keine Rolle. Die gute Nachricht ist, dass Sie einige Dinge tun können, um Ihr Haus schnell zu verkaufen.

Dies gilt selbst dann, wenn es sich um einen Käufermarkt handelt. Eine der besten Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler. Idealerweise verfügt der Makler über mehrere Jahre Erfahrung, eine Reihe von Community-Kontakten und den Ruf, Immobilien schnell zu verkaufen.

Eine solche Person kann Ihnen auch einige Tipps geben, wie Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen können. Eine andere Möglichkeit, Ihr Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, mit einem Innenarchitekten zusammenzuarbeiten. Die Wahrheit ist, dass die Farben, das Dekor und das Ambiente in Ihrem Zuhause Sie bei Ihren Bemühungen, Ihr Haus zu verkaufen, unterstützen oder behindern können. Wenn Ihr Esszimmer zum Beispiel leuchtend orange ist oder Ihr Wohnzimmerteppich ein knalliges Lila hat, kann dies Ihre Bemühungen tatsächlich behindern.

Der Schlüssel ist, Ihr Zuhause mit geschmackvollen Neutraltönen zu streichen. Während ein komplett in Weiß gestrichenes Haus potenzielle Käufer auch abschrecken kann, zeigen Untersuchungen, dass Erdtöne und andere neutrale Farben tatsächlich dazu beitragen können, Ihr Haus zu verkaufen. Vielleicht liegt das daran, dass sich solche Farben leicht mit einer Reihe verschiedener Farben mischen lassen. Mit anderen Worten, potenzielle Käufer müssen nach dem Kauf des Hauses nicht neu streichen oder Teppiche neu streichen.

Wenn Ihr Haus in einem neuwertigen Zustand ist, ist es auch wahrscheinlicher, dass es schnell verkauft wird. Auch das Reparieren der "kleinen Dinge" wie des undichten Wasserhahns oder der Nagellöcher in den Küchenwänden kann tatsächlich helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Aus diesem Grund ist es ratsam, eine Liste der Dinge zu erstellen, die repariert oder ersetzt werden müssen, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Reparieren Sie dann die Elemente auf der Liste oder beauftragen Sie einen Handwerker, die Elemente zu reparieren oder zu ersetzen.

Auch ein frischer Anstrich kann Wunder bewirken. Curb Appeal kann auch beim Verkauf Ihres Hauses helfen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Eigenheim auf den Markt zu bringen, halten Sie Ihren Rasen ordentlich getrimmt oder beauftragen Sie einen Rasenservice, wenn Sie den Rasen nicht selbst richtig pflegen können. Stellen Sie sicher, dass die Rasenkanten beschnitten werden und dass alle Sträucher um das Fundament des Hauses herum beschnitten werden.

Die Außenbeleuchtung sollte ebenso gepflegt werden wie Briefkästen und andere Gegenstände auf dem Rasen. Halten Sie die Blumenbeete unkrautfrei und fügen Sie bei Bedarf eine Schicht frischen Mulchs um das Fundament herum. Im Herbst schnell Laub harken und im Winter Schnee schaufeln.

Wenn Sie versuchen, Ihr Haus im Frühjahr oder Sommer zu verkaufen, sollten Sie in Erwägung ziehen, bunte Einjährige um Ihr Grundstück zu pflanzen, um Interesse zu wecken. Denken Sie daran, Kinderspielzeug vom Hof ​​aufzuheben und ordentlich zu stapeln.

Erwägen Sie im Inneren des Hauses, ein Arrangement aus frischen Blumen auf den Tisch zu stellen oder Kerzen zu brennen, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Viele Leute backen vor einer Besichtigung etwas wie Brot oder Kekse, um die Luft zu riechen und das Zuhause gemütlich und warm erscheinen zu lassen.

Reduzieren Sie die Unordnung, wo immer Sie können. Wenn Sie wie die meisten Hausbesitzer sind, haben Sie in Ihren Schränken oder rund um Ihr Haus viel Unordnung. Experten empfehlen, dass Hausbesitzer in einer solchen Situation manchmal einen Lagerraum mieten, um ihre überschüssigen Gegenstände bis zum Verkauf des Hauses zu verstecken.

Räumen Sie die Garage und andere Lagerbereiche so weit wie möglich aus, dies wird den Eindruck erwecken, dass Ihre Schränke und anderen Lagerbereiche größer sind, als sie tatsächlich sind.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Überkapitalisierung – Warum Kosten nicht gleich Wert sind?

Wenn Sie die Immobilienterminologien nicht kennen, fragen Sie sich vielleicht, was Überkapitalisierung ist. Grundsätzlich bezieht sich die Überkapitalisierung auf eine Überschreitung der Bau- oder Renovierungskosten, was bedeutet, dass die tatsächlichen Kosten für den Bau/die Renovierung der Immobilie den tatsächlichen Marktwert übersteigen. Überkapitalisierung wird auch als Vermögensinflation betrachtet. Verwirrt? Machen wir es uns einfach. Herr A. plant beispielsweise, sein Haus zu renovieren, indem er Badezimmer, Keller und Küche umbaut; Aufwertung des Wohnzimmers und der Schlafzimmer; Hinzufügen einer Veranda und eines Swimmingpools; Installation von Vinylseitenwandungen, Einzäunung des Vordereingangs und Erweiterung des Gartens. Herr A. beschließt, bei der Renovierung hochwertige, hochwertige Materialien zu verwenden. Dabei vergaß er, den tatsächlichen Marktwert und die Qualität der Häuser in dieser Gegend zu berücksichtigen, die niedriger waren als der Wert seines modernisierten Hauses. Das ist Überkapitalisierung.

Nun stellt sich die nächste Frage: Was ist zu tun, um eine Überkapitalisierung zu vermeiden? Einfach! Wenn Renovierer und Bauherren Renovierungsarbeiten planen, müssen sie einige Faktoren berücksichtigen, die einen größeren Einfluss auf den Gesamtwert der Immobilie haben. Zum Beispiel die Bewertung des Wohnstils des Nachbarn, der Demografie des Viertels, des Straßenbilds, der Designtrends der Nachbargrundstücke und der jüngsten Wiederverkaufspreise der Häuser in der Umgebung.

Obwohl Verbesserungen und Renovierungen im Allgemeinen den Wert einer Immobilie erhöhen, ist es falsch zu sagen, dass sie den Wert IMMER erhöhen. Der Grund dafür ist, dass Sie Ihre Immobilie möglicherweise überkapitalisieren, wenn Renovierungen und Verbesserungen übertrieben werden, ohne den tatsächlichen Wert des Gebiets zu berücksichtigen, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilienkosten nicht dem Marktwert entsprechen.

Daher ist es vernünftig, dass sich ein Renovierer oder Bauherr einer Überkapitalisierung bewusst ist und den Wert der Immobilie nur in einem für ihn verkraftbaren Umfang erhöht. Denken Sie daran, dass Sie bei der Modernisierung oder Renovierung Ihrer Immobilie sehr vorsichtig mit einer Überkapitalisierung sein müssen.

Häufig tritt Überkapazität auf, wenn Menschen in ihrem Ansatz nicht rational und geschäftsorientiert sind. Typischerweise geben Hauseigentümer mehr für Einrichtungsgegenstände aus, um in der Immobilie zu leben.

Manche Kulturen ziehen es als Statussymbol oft vor, in größeren Häusern zu leben und werden sich dafür entscheiden, mehr für Verbesserungen auszugeben, als es in der Umgebung üblich ist.

Wenn Sie jedoch ein Investor oder Bauherr sind, ist es wichtig, den richtigen Mix zu treffen, da dies zu höheren Gewinnmargen führt. Wenn Sie etwas falsch machen, kann dies oft zu längeren Verkaufszeiten und reduzierten Preisen führen. Machen Sie Ihre Sorgfaltspflicht, um Enttäuschungen zu vermeiden.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Tipps zum Hinzufügen von angenehmen Gerüchen zu jedem Home Staging

Ihr Zuhause soll nicht nur ansprechend aussehen und durch visuelle Präsentationen alle schönen Aspekte aufweisen, sondern auch andere Sinne, insbesondere die Nase, ansprechen. Und es gibt keinen besseren Weg, die Nase zu beschäftigen, als sie so gut und angenehm wie möglich riechen zu lassen. Lassen Sie Ihre Interessenten nicht den Weg aus dem Haus finden. Lassen Sie sie stattdessen Trost finden, indem Sie ihre Nase respektvoll behandeln. Hier sind einige Tipps für einen Heimduft, der Sie der Vertragsunterzeichnung mit dem Käufer näher bringt.

  • Reinigen Sie das Haus so sauber wie möglich. Das Haus zu reinigen bedeutet nicht, nur den Boden zu fegen oder zu saugen oder den Mopp laufen zu lassen. Um es so sauber wie möglich zu machen, müssen Sie über die üblichen Aufgaben hinausgehen. Wenn Sie die Teppiche shampoonieren müssen, dann tun Sie es. Wenn Sie riesige Möbel und Geräte bewegen müssen, müssen Sie das tun. Professionelle Reinigungskräfte, die über die üblichen Reinigungswege hinausgehen, können Ihnen bei den Reinigungsaufgaben helfen.
  • Geben Sie dem Haus das Aroma echter Früchte, insbesondere Zitrusfrüchte. Laut einer Studie, in der mehrere Häuser mit Düften echter Lebensmittel durchtränkt wurden, wurde das, was nach echten Zitrusfrüchten duftete, von potenziellen Hauskäufern sehr bevorzugt. Der Duft wurde über gebackene Leckereien und Hühnchen gewählt. Eine Vorsichtsmaßnahme besteht jedoch darin, die Verwendung von Zitrusfrüchten auf chemischer Basis wie Lufterfrischer zu vermeiden. Es kann den Eindruck erwecken, dass etwas verdeckt wird, weil die Luft chemisch infundiert ist.
  • Zünde ein paar aromatische Kerzen an. Verleihen Sie Ihrem Haus die Wärme und den wohligen Duft von aromatischen Kerzen. Sie entspannen immer wieder den Geist und beruhigen die Sinne. Sie signalisieren potenziellen Käufern auch, wie entspannend ein Aufenthalt im Haus sein kann.
  • Rufen Sie neutrale Düfte der Sauberkeit auf. Während sich einige Käufer für Düfte entscheiden, entscheiden sich einige für den einfachen Geruch von Sauberkeit. In Übereinstimmung mit dem ersten Tipp wird die Verwendung von Backpulver und anderen geruchsfreien Produkten das Image der Einfachheit vermitteln. Dies steht im Gegensatz zu dem komplexen Duft, den Potpourri und Erfrischungsgetränke verströmen.

Düfte konditionieren das Gehirn und beeinflussen die Stimmung der Menschen. Stellen Sie sich vor, wie Ihre potenziellen Käufer ausgeschaltet würden, wenn in dem Haus, das Sie verkaufen, ein schlechter Geruch zirkuliert. Stellen Sie sich vor, wie sie versucht sein werden, Ihnen Angebote zu unterbreiten, wenn Ihr Haus ansprechend, einladend und gut riecht.

Wenden Sie sich bei anderen Immobilienangelegenheiten immer an Ihren lokalen Immobilienmakler.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Bietet Yahoo Real Estate die besten Tools für die Suche nach Eigenheimen für Immobilien in Santa Barbara?

Millionen von Benutzern können sich nicht irren… oder doch?

* Yahoo! Berichten zufolge zieht Real Estate mehr als 5 Millionen einzelne Besucher pro Monat an.

* Das gesamte Yahoo! Das Netzwerk ist eines der am meisten frequentierten Internetziele weltweit.

* Die Yahoo! Das Netzwerk erreicht Berichten zufolge 88 % der Eigenheimkäufer und 84 % der Eigenheimbesitzer.

Für allgemeine Immobilieninformationen und Neuigkeiten möchte ich darauf hinweisen, dass Yahoo eine wunderbare Ressource ist. Ich selbst suche hier, wenn ich nach bestimmten Informationen suche, und schließe mich als Teil ihrer Netzwerkstatistiken ein. Immobilienportale wie Yahoo, Trulia und Zillow eignen sich hervorragend zum Einstieg und zum Sammeln allgemeiner Informationen über Immobilien, Ratgeber, Themen wie Jobs, Demografie, aktuelle Kreditzinsen etc.

ABER… wenn ich in einem bestimmten Gebiet wie Santa Barbara nach lokalen Immobilieninformationen und Wohnungssuche suchen muss, habe ich gelernt, dass Yahoo und die anderen nur so weit gehen. Im Wesentlichen handelt es sich um Portale und ein Verzeichnis, das Sie an einen spezifischeren Ort führen sollte, z.

OK … Sie mögen das Aussehen und die Bedienung dieser Seiten immer noch, wissend, dass "andere" sie verwenden, die zufällige Umfrage in der Seitenleiste, die bezahlten Anzeigen, die Sie anblinzeln … wer weiß? ABER… Holen Sie tatsächlich das heraus, wonach Sie letztendlich suchen?

* Alle Angebote zum Verkauf

* Informationen zu früheren Verkäufen, um Vergleiche zu ziehen

* Echtes lokales Wissen zu zahlreichen Themen, die Ihre Entscheidung betreffen

Werfen wir einen Blick auf den ersten Punkt … die Auflistungen selbst.

Der lokale Santa Barbara Multiple Listing Service (MLS) ist die einzige Datenbank, die jedes Haus enthält, das von allen Immobilienmaklern in der Stadt gelistet ist. Die einzige Möglichkeit, auf all dies in der Gegend von Santa Barbara CA zuzugreifen, besteht darin, mit einem Makler in Kontakt zu treten oder eine lokale IDX von einer Makler-Site zu verwenden. Dies gibt Ihnen dann die beste Garantie, alles zu sehen, was da draußen ist. Abgesehen davon gibt es auch Pocket-Angebote, die in Städten wie Santa Barbara und Montecito ständig verfügbar sind, sowie großartige Häuser (großartige Käufe), die verkauft werden, bevor sie überhaupt vermarktet werden und / oder die lokale MLS erreichen.

Hier ist ein Blick auf die auf Yahoo verfügbaren Einträge, wenn Sie "Santa Barbara CA" in das Suchfeld eingeben, im Vergleich zu einem lokalen IDX: (für den 22. August 2009)

Yahoo Immobilienangebote für alle Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen:

* Santa Barbara – 435

* Goleta – 61

* Montecito – 435… beinhaltet einfach Santa Barbara und wird überhaupt nicht aufgeschlüsselt

* Carpinteria – 66

* Hope Ranch – existiert nicht

Santa Barbara Real Estate Voice IDX-Inserate für alle Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen:

* Santa Barbara – 465

* Goleta – 203

* Montecito – 290… legitime Montecito-Inserate

* Carpinteria – 161

* Hope Ranch – 4

Die Santa Barbara Real Estate Voice IDX, die ich als Mitglied der lokalen Santa Barbara MLS auf meinem Blog habe, ist ein direkter Datenfeed der MLS. Es wurde auch sorgfältig organisiert, um die genauen Bereiche unserer Stadt wirklich darzustellen … sehr wenig Zusammentreffen und Überschneidungen, die häufig auf Websites wie Yahoo und Zillow vorkommen.

Wenn Sie die beste Chance haben möchten, alles zu sehen, was hier in der Gegend von Santa Barbara auf dem Markt ist, und nicht mehr als 20-30% der in unserer Gegend gelisteten Häuser verpassen möchten, ohne Taschenangebote und bevorstehende große Käufe zu zählen , sollten Sie sich an einen guten, ethischen und fleißigen Makler wenden. Sie erhalten einfach viel genauere, vollständigere, praktische Informationen von einem lokalen IDX und einem fleißigen Makler, als wenn Sie es alleine auf einer großen aggregierten Website versuchen.

Sobald Sie bereit sind, erhalten Sie Inserate, die nur Ihre spezifischen Bedürfnisse erfüllen … enorm wichtig. Hören Sie auf, Informationen aus dem Internet zu ziehen und Ihre ganze Zeit damit zu verbringen, zu suchen. Lassen Sie sich stattdessen Informationen per automatischer E-Mail an Ihren Posteingang senden und einen Makler, der nach Ihren Bedürfnissen sucht usw.

Zum 2. Punkt…Vergleiche vergangener Verkäufe. Diese kann Ihnen nur über das lokale MLS zur Verfügung gestellt werden, auf das Agenten Zugriff haben. Auf den großen Portalen erhalten Sie nur aktive Angebote zum Verkauf, sodass Sie keine früheren Verkäufe vergleichen können.

Zum 3. Punkt… wahre Ortskenntnis. Bitte zögern Sie nicht, mich bei Fragen oder Bedürfnissen direkt zu kontaktieren und/oder meine Website zu durchsuchen, so viel Sie möchten, um mehr über unsere Region zu erfahren. Ich habe geschrieben und schreibe weiterhin über unsere Stadt, das Immobiliengeschäft, lokale Gedanken usw.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Durch die weitere Nutzung der Seite stimmst du der Verwendung von Cookies zu. Wenn Sie nach unten scrollen, gilt dies auch als Zustimmung. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf \"Cookies zulassen\" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf \"Akzeptieren\" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen