Finanzierung von Immobilieninvestoren
Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um zu investieren: Einfamilienhäuser, Zwei- bis Vierfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Stadthäuser sowie Mehrfamilienhäuser. Für Immobilieninvestoren, die als Unternehmen Wohnimmobilien kaufen, um den positiven Cashflow zu halten und davon zu profitieren, stehen nur begrenzte Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Es stehen Ihnen jetzt Programme zur Verfügung. Für konventionelle Wohnimmobilien mit einer bis vier Einheiten beschränken die üblichen konventionellen Richtlinien von Fannie Mae und Freddie Mac einen Kreditnehmer auf die Finanzierung von nur vier Immobilien, einschließlich seines Wohneigentums.
Es gibt eine tolle Lösung für Sie. Auch wenn konventionelle Finanzierungsrichtlinien den Anspruchsberechtigten stark einschränken (was sich in den letzten Jahren nur noch verschlimmert hat), gibt es eine Zunahme von Portfoliokreditgebern, die Wohnimmobilien mit ähnlichen Richtlinien wie die gewerbliche Wohnungsfinanzierung beleihen. Dies sind großartige Neuigkeiten für diejenigen, die ihren eigenen Bestand an Mietimmobilien besitzen und verwalten. Hier sind zwei Beispiele, die noch vor wenigen Monaten nicht oft verfügbar waren.
Pauschalfinanzierung
Wie alle in diesem Artikel besprochenen Optionen richtet sich diese Finanzierung an Unternehmen und nicht an einzelne Kreditnehmer (Einzelunternehmer). Damit soll sichergestellt werden, dass die Kreditgeber keine Gesetze zur Kreditvergabe an Wohnimmobilien verletzen, die die Verbraucher beim Kauf und bei der Finanzierung von Wohneigentum schützen sollen. Diese Sicherheiten müssen grundsätzlich nicht eigengenutzt und für Anlage- und Geschäftszwecke verwendet werden. Wenn man dies versteht, ist es selbstverständlich, dass jede Pauschalhypothek mindestens fünf Einheiten abdecken muss. Alles andere würde nicht als gewerbliche Kreditvergabe gelten.
Was ist ein Pauschalkredit?
Bei einem Pauschalkredit werden zwei oder mehr Gebäude belastet und als Sicherheit für einen Kredit verwendet. Mit anderen Worten, eine Hypothek kann zwei Liegenschaften oder hundert Liegenschaften im Gegensatz zu zwei bis hundert Darlehen abdecken. Könnten Sie sich vorstellen, ein Kleinunternehmer mit fünfzehn oder mehr Projekten zu sein, die Sie besitzen und die jeweils separate Darlehen haben? Im Allgemeinen sind sie wie Gebäude in relativer Nähe, aber das ist nicht immer zwingend. Für Unternehmer, die mehrere Immobilien langfristig kaufen und halten möchten, könnte der Pauschalkredit eine gute Option sein. Darüber hinaus kann es tatsächlich weniger kosten, obwohl für diese Kleinunternehmer nicht viele Programme verfügbar sind.
No Seasoning Cash Out Refinanzierung
Der Begriff "Würzung" in der Hypothekenwelt bedeutet, wie lange ein Eigentümer die bestimmte Immobilie besitzt. Die allgemeine Richtlinie für konventionelle Kreditgeber lautet, dass eine Immobilie mindestens ein Jahr lang „gewürzt“ oder im Besitz sein muss, bevor sie den aktuellen Schätzwert gegenüber den Anschaffungskosten verwenden. Wenn der Kaufpreis beispielsweise 50.000 US-Dollar beträgt und der Schätzwert 100.000 US-Dollar beträgt, beträgt das maximale Darlehen 75 % des Kaufpreises oder 32.500 US-Dollar. Ohne die Bedingung für eine Würzung würde der Kreditbetrag 75% von 100.000 USD oder 75.000 USD betragen. Dies ermöglicht dem Anleger zu kaufen und zu halten und einen sofortigen Gewinn zu erzielen. Dies ermöglicht dem Investor, eine ähnliche sofortige Rendite wie ein Flipper zu erzielen, während er die Immobilie mit allen Vorteilen des Cashflows besitzt. Dies funktioniert bei kleinen Transaktionen von nur fünfundsiebzigtausend Dollar bis hin zu kommerziellen Mehrfamilienhäusern im Wert von mehreren Millionen Dollar.
No Seasoning Cash Out Blankodarlehen
Schließlich besteht die Möglichkeit, beide Strategien gleichzeitig zu verwenden. Dies bietet den Unternehmern die Möglichkeit, auf Bargeld in ihrem Immobilienportfolio zuzugreifen, auf das sie mit herkömmlichen Förderprogrammen nicht zugreifen könnten.
Dies sind nur zwei finanzielle Optionen, die dem Immobilieninvestor für Kleinunternehmen zum Erfolg verhelfen können, wenn er sich dafür entscheidet, seine Immobilien für den langfristigen Cashflow und den Aufbau von Eigenkapital zu besitzen, zu mieten oder zu kaufen und zu halten.
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