Hier ist das Geheimnis, um Ihr Eigenheim allein zu verkaufen. Als Makler vor hundert Jahren Immobilien für Käufer fanden, gab es nur wenige Richtlinien. Die Gier einiger Broker führte zu vielen berühmten Geschichten über Täuschung und Bestürzung, in denen Käufer Geld und ihre Träume verloren. Dies führte zu Gesetzen und einer neuen Haltung im Immobiliengeschäft. Ethische Codes wurden entwickelt und Agenten organisiert, die 1949 den Namen Realtors beanspruchten.
Der professionelle Immobilienmakler kann ein sehr wichtiger Bestandteil beim Kauf und Verkauf von Immobilien sein. Die Branche versäumt es nicht, für sich selbst und die vielen guten Gründe zu werben, die Dienste eines Maklers zu beauftragen, egal ob Käufer oder Verkäufer. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie Ihre Immobilie nicht selbst verkaufen und sich die Kosten für die Beauftragung eines Maklers sparen können.
Hier ist das Geheimnis des Verkaufs. Um Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, müssen Sie zwei Hauptkomponenten haben.
A. ein Barkäufer oder ein qualifizierter Hypothekenantragsteller
B. ein Ort, um das Geschäft abzuschließen
Lösung zu A. Käufer wenden sich normalerweise an Makler, um sich Immobilien zeigen zu lassen. Sie müssen Käufer durch Ihre Zeitungsanzeige, fsbo-Schilder oder Online-Webseiten anziehen. Und dann müssen Sie es den Käufern leicht machen, zu kaufen.
Lösung zu B. Sie schließen Ihr Geschäft wie die allermeisten Immobilienmakler ab: im Büro einer Titelgesellschaft (oder seltener eines Immobilienanwalts). Diese Titelgesellschaft ist der Schlüssel zum Verkauf und zur Schließung Ihres Hauses! Wenn Sie den Käufer finden, kann dieses Unternehmen den Deal abschließen.
Es hilft auch:
1. Bereiten Sie sich darauf vor, die Immobilie zu organisieren, zu reinigen und Interessenten zu präsentieren.
2. Suchen Sie jetzt nach einer seriösen "Titelfirma", um alle Papiere vorzubereiten und den Deal abzuschließen.
3. Bereiten Sie einen Verkaufsflyer mit Informationen vor, um die Eigenschaften und Vorteile der Immobilie zu "verkaufen", und helfen Sie Ihrem Käufer, eine Finanzierung zu verstehen und zu finden.
4. Qualifizieren Sie Ihre Käufer, indem Sie vorschlagen, dass sie eine Bank oder die Website einer Bank besuchen, um sich für einen festgelegten Kreditbetrag zu qualifizieren. Dadurch werden unnötige Vorführungen reduziert. Warum sollten Sie Ihr Haus jemandem zeigen, der es sich nicht leisten kann, es zu kaufen?
Da Sie der "Verkäufer" sind, ist es hilfreich zu lernen, einen Käufer vorzuqualifizieren!
Hier die Teile des Finanzierungspuzzles:
– Kaufpreis
– Jährliche Zinsen
– Monatliche Bezahlung
– Monate, die das Darlehen dauert
– 28% Regel
Angenommen, ein Käufer verdient monatlich 3000 brutto. 28 % ist eine Faustregel dafür, was für eine monatliche Hypothekenzahlung zulässig ist. Also 28% von 3000 = 840 $. Diese $840 ist ungefähr die maximale Hypothekenzahlung, die dem Käufer erlaubt ist. Diese Zahl beinhaltet den Kreditbetrag und die Zinsen sowie die monatlichen Steuer- und Versicherungszahlungen. Mit einem Hypothekenrechner entspricht diese Zahlung einem Kaufpreis von rund 150.000 US-Dollar bei etwa 4% Jahreszins.
Sie können fragen, ob der Käufer das Haus finanzieren möchte. Wenn ja, können Sie ihnen im Voraus sagen, wie hoch die Hypothekenzahlung sein wird. Sie können die aktuellen Kurse auf Bankseiten wie Bankrate.com einsehen.
TIPP: Das Betriebssystem Windows 7 enthält einen Rechner, der bei der Berechnung der obigen Berechnung für eine Hypothekenzahlung helfen kann. Öffnen Sie den Hypothekenrechner, indem Sie auf Start klicken und dann eingeben Calc im Suchfeld. Klicken Sie bei geöffnetem Rechner auf Sicht, scrollen Sie nach unten zu Arbeitsblätter und wähle Hypothek.
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