Immobilien abgelaufen und zum Verkauf durch Eigentümer Briefe

Eine der schwierigsten Aufgaben für Immobilienmakler wäre es, einen Stift zu Papier zu bringen und einen Brief zu erstellen, den sie an Hausbesitzer senden können, deren Liste abgelaufen ist oder die sie möglicherweise selbst verkaufen. Abgelaufene Angebote und der Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) sind ein wesentlicher Bestandteil, um ein erfolgreicher Immobilienmakler zu werden. Also genau das, was Sie in Ihrem Brief sagen, was das Interesse des Hausbesitzers wecken wird. Wäre es die alte abgenutzte Linie, die besagt, dass Sie Käufer für ihr Haus haben?

Gibt es angesichts dessen einige zusätzliche interessante Informationen für sie? Wenn nicht, geht Ihr Brief in diese berühmte Rundschreiben-Datei. All deine harte Arbeit, zerknittert und weg. Nicht nur das, es ist eine bekannte Tatsache, dass ein Buchstabe allein keine Ergebnisse liefert. Hausbesitzer rennen sicherlich nicht um ihr Telefon, um Sie anzurufen, und bitten Sie, vorbeizukommen und ihr Eigentum aufzulisten.

Hier sind einige Themenideen, was gesendet werden kann

  • Ihr Haus hat sich also nicht verkauft, aber so kann ich Ihnen helfen
  • Ich bin darauf spezialisiert, Häuser zu bekommen, die nicht verkauft werden konnten
  • Du solltest nicht aufgeben
  • Finden Sie heraus, warum Ihr Haus nicht verkauft wurde
  • Ich kann MEHR Geld in Ihre Tasche stecken, als Sie selbst verkaufen könnten
  • Haben Sie viele Immobilienmakler angerufen?

Im Allgemeinen sind mehrere Buchstaben in aufeinanderfolgender Reihenfolge erforderlich, damit Sie sich selbst erkennen können. Was bedeutet, dass es jetzt mehr als ein Buchstabe ist, den Sie verfassen müssen, es wird eine Anzahl von Buchstaben. Dies bedeutet auch eine Reihe guter Ideen, die zu einer durchdachten Marketingkampagne zusammenkommen müssen. Das Schreiben eines Briefes ist ohne Zweifel schwierig genug, das Schreiben einer Reihe von Briefen ist ein Kampf.

Setzen Sie sich mit einem leeren Blatt Papier hin und beginnen Sie einen Brief. Starrst du nur auf dieses leere Blatt und suchst in deinen Gedanken nach einer Idee? Nur eine gute Idee! Nicht so einfach ist es? Wie viel Zeit und Mühe müssen Sie investieren, um all diese Briefe zu schreiben? Eine weitere Aufgabe ist das Korrekturlesen all dieser Briefe. Möglicherweise ist das Schlimmste, was Sie tun können, einen Brief zu senden, der voller Rechtschreib- und Grammatikfehler ist. Dies geschieht am besten von einer anderen Person oder vielleicht von einem Computerprogramm. Hast du die Zeit für all das?

Sobald Sie mit dem Verfassen beginnen, werden Sie schnell feststellen, dass die aufgewendete Zeit Sie mehr Geld kosten kann als der tatsächliche Kauf von Briefen. Nun, es gibt einige gute Neuigkeiten: Sie können Briefe von einem Fachmann kaufen und sind bereit zu gehen. Der Kauf von Immobilienbriefen hat einen großen Vorteil: Sie können einen Dollar oder weniger pro Brief kosten. Ein unglaubliches Schnäppchen, wenn ich so sagen darf.

Wenn Sie Ihre Briefe beendet haben, müssen Sie das Mailing durchführen. Es ist am besten, wenn Sie sie systematisch versenden, damit Ihr Name vom Hausbesitzer häufig angezeigt wird. Sie müssen nachverfolgen, welche Briefe Sie an wen verschickt haben. Sie möchten nicht zweimal denselben Brief an jemanden senden. Es gibt Kontaktverwaltungsprogramme, die dies für Sie erledigen können. Sie müssen lediglich die Kontaktverwaltungsprogramme über das Internet durchsuchen, um sie zu finden. Ich würde den Eigentümern einen anschließenden Anruf oder vielleicht einen persönlichen Besuch empfehlen, um eine weitere Beziehung aufzubauen. Was Sie möchten, ist die Möglichkeit für eine Überlegung zu schaffen, ihre Eigenschaft aufzulisten. Viel Glück!

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Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses gegen Bargeld

    Ehrlichkeitswarnung! Ich bin möglicherweise nicht Ihre beste Option.

Was sind die Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses gegen Bargeld? Wie bei allem, was Sie von mir lesen oder hören, werde ich Ihnen gegenüber ganz ehrlich sein. Der Verkauf Ihres Hauses an mich ist möglicherweise nicht die beste Option. Für viele Menschen, die viel Zeit haben und ein Haus in einwandfreiem Zustand haben, ist es möglicherweise nicht die beste Option, Ihr Haus an mich zu verkaufen. Sie werden wahrscheinlich mehr Geld für Ihr Haus bekommen, wenn Sie mit einem Makler verkaufen und warten, wie lange es dauert, um auf dem freien Markt zu verkaufen.

    Zeit ist Geld.

Wenn Sie jedoch die oben genannten Anforderungen nicht erfüllen und Ihr Haus schnell verkaufen möchten oder müssen, hat es viele Vorteile, wenn ich Ihr Haus kaufe. Da Ihre Zeit wertvoll ist, beginne ich zuerst mit dem wichtigsten Vorteil. Bargeldkäufer kaufen Ihr Haus schnell! Unterschätzen Sie nicht den Wert davon. Wir haben alle gehört, dass Zeit Geld ist und es nicht wahrer sein kann als bei Immobilien. Es ist sehr teuer, nicht einmal den tatsächlichen Wert Ihrer persönlichen Zeit zu berechnen, der beim Versuch, ein Haus zu verkaufen, aufgefressen wird, sondern nur eine Immobilie zu besitzen. Die Versicherung, Steuern, Nebenkosten und Wartung können in den vielen Monaten, die für den Verkauf eines Eigenheims auf herkömmliche Weise erforderlich sind, leicht Tausende und Abertausende von Dollar verschlingen. Das ganze Geld könnte sehr kurz nach Ihrem Anruf in Ihrer Tasche bleiben.

    Vermeiden Sie Frustrationen

Ich habe ernsthaft darüber nachgedacht, Frustrationen zu vermeiden, um den größten Vorteil zu erzielen, aber ein schneller Verkauf ist einfach zu wichtig. Da ich buchstäblich Dutzende von Artikeln darüber schreiben könnte, wie der Verkauf eines Hauses frustrierend sein kann, fasse ich die häufigsten in einer Liste zusammen. In keiner Rangfolge sind nur einige der Möglichkeiten, wie der Verkauf eines Eigenheims frustrierend sein kann; Reparieren Sie Ihr Haus, inszenieren Sie Ihr Haus, halten Sie Ihr Haus in einem einsatzbereiten Zustand, müssen Sie Ihr Haus kurzfristig für eine Ausstellung verlassen, 18-seitige Immobilienverträge in Colorado, wählerische Käufer, Schaufensterbummler, neugierige Nachbarn, die für ein Haus bezahlen, das Sie nicht anziehen Ich lebe nicht in, mache mir Sorgen darüber, wann oder ob Ihr Haus verkauft wird, verhandle mit Käufern, Käufern, die nach dem Auszug von Verträgen zurücktreten, Maklerprovisionen und meistens nur die Unsicherheit von allem.

    Geld regiert die Welt.

Welches hätten Sie lieber? Ein Haus im Wert von 200.000 USD oder 200.000 USD in bar auf der Bank. Natürlich möchten Sie lieber das Geld haben, da Sie damit alles machen können, was Sie wollen. Wenn Sie ein Haus haben, müssen Sie es zuerst verkaufen, um das Geld zu bekommen. Nach dem Verkauf von 200.000 US-Dollar durch einen Makler können Sie höchstens auf 182.000 US-Dollar hoffen, wenn Sie keine Reparaturen durchführen und zum vollen Preis verkaufen müssen. Rechnen Sie nach, 6% Maklerprovisionen und 3% Abschlusskosten summieren sich auf 18.000 USD! Wahrscheinlicher ist, dass Sie einige Tausend Reparaturen durchführen müssen und durchschnittlich 5% Preisnachlässe aushandeln und die Abschlusskosten des Käufers bezahlen müssen. Dies bedeutet, dass Sie wahrscheinlich nur rund 170.000 US-Dollar in bar für Ihr 200.000-Dollar-Haus erhalten. Wie gesagt, "Cash is King", daher ist es sehr wahrscheinlich die beste Option, ein schnelles Barangebot von mir zu erhalten.

    Es ist einfach zu einfach.

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5 effektive Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Wenn Sie in der Lage sind, ein Geschäft innerhalb von 5 bis 6 Wochen nach dem Verkauf Ihres Hauses abzuschließen, haben Sie Glück. Es ist selten, dass ein Haus das sofort verkauft. Häufiger bleiben Häuser für Kalendermonate auf dem Markt, ohne ein Angebot zu haben, und der Eigentümer ist später gezwungen, den Wert zu senken, um sich vom gesamten Prozess zu erholen.

Um ein vernünftiges Angebot zu erhalten und Ihr Haus schnell verkaufen zu können, müssen Sie zunächst einen Immobilienmakler suchen. Die Vermittlung des Auftrags an einen Experten ist die beste Option für den Verkauf Ihres Hauses. Ein hervorragender Makler weiß, wie Sie Ihr Haus bewerben können. Er würde Ihnen sogar die folgenden Tipps geben, damit Sie Ihr Haus schnell verkaufen können:

1. Festlegen des geeigneten Preises – Das wichtigste Element beim schnellen Verkauf eines Eigenheims ist der richtige Preis. Häufige Fehler, die Agenten machen, sind die Preise viel zu hoch. Sie denken, wenn sie ihren Preis hoch machen, können sie immer noch das Glück haben, den Preis nach Angeboten und Gegenangeboten überschaubar zu halten. Es wird dringend empfohlen, mit dem Durchschnittspreis zu beginnen und nicht mit dem bevorzugten Nettogewinn. Die neuesten Verkaufspreise sowie der faire Marktwert können Ihnen bei der Entscheidung über den richtigen Verkaufspreis Ihrer Immobilie helfen. Gehen Sie nicht davon aus, mehr als den Durchschnittspreis in der örtlichen Gemeinde zu verkaufen.

2. Bereiten Sie Ihre Immobilie vor – Machen Sie Ihre Immobilie oder Ihr Haus interessanter, bevor Sie sie zeigen. Statistiken besagen, dass Home Staging dazu beiträgt, dass der Verkauf von Eigenheimen schneller erfolgt. Lassen Sie Ihr Haus in erster Linie gut aussehen, indem Sie die erforderlichen Reparaturen durchführen und das Haus arrangieren. Je begehrenswerter das Haus, desto mehr ist es verkaufsfähig.

3. Seien Sie gut vorbereitet, um das Haus jederzeit zu zeigen – Es ist wichtig, dass Ihr Zuhause die meiste Zeit so nah wie möglich am Einzug aussieht. Räumen Sie den Müll auf und reinigen Sie das Haus intensiv. Unordnung und Müll verringern das potenzielle Eigenkapital der Residenz und stören das Interesse des Käufers.

4. Anreize anbieten – Um den Verkaufspreis attraktiver zu gestalten, bieten Sie Anreize an. Anreize sind gute Alternativen, um Ihren Preis zu senken. Möglicherweise stoßen Sie auf einen Käufer, der nur einen kleinen zusätzlichen Schub benötigt, um die Kaufentscheidung zu treffen. Ein Angebot zur Abwicklung der Abschlusskosten kann einem schwierigen Käufer helfen, sich eine Anzahlung zu leisten. Möglicherweise bieten Sie auch Dekorationszuschüsse an oder nehmen Haushaltsgegenstände und Haushaltsgeräte in den Kaufpreis auf.

5. In den Hintergrund einblenden – Wenn das Haus gezeigt wird, halten Sie sich immer so zurück wie möglich. Wenn Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch genommen haben, lassen Sie ihn den Verkauf durchführen. Wenn Sie den Verkauf ganz alleine durchführen, können Sie Fragen beantworten und eine kurze Tour durchführen. Geben Sie den Käufern jedoch Zeit, allein zu sein, um sich im Haus umzuschauen.

Hauskauffirmen können Sie bei Ihrem Hausverkauf unterstützen. Ihre praktische Erfahrung wird Sie zu effektiven Verkaufstechniken führen, die in Ihrer Region am besten funktionieren. Sie sind sich der Besonderheiten des Immobilienmarktes voll bewusst. Darüber hinaus können sie Ihnen helfen, den richtigen Verkaufspreis für Ihr Haus zu finden, konkrete Empfehlungen zur Verbesserung der Verkaufswahrscheinlichkeit zu geben und Sie durch jeden einzelnen Schritt des Verkaufsprozesses zu führen.

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Warum ein guter Barkeeper die Fähigkeiten hat, ein guter Immobilienmakler zu sein

Einige Leute beginnen ihre Immobilienkarriere direkt nach der High School oder dem College, aber die meisten kommen zu Immobilien, nachdem sie etwas anderes getan haben. Einige sind in den Ruhestand getreten, andere suchen nur nach einer Abwechslung.

Wenn ich Agent Bios schreibe, schaue ich immer auf diese vergangenen Karrieren, um zu sehen, wie sie sich an Immobilienverkäufe binden können. Oft können frühere Erfahrungen die Fähigkeiten stärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige frühere Karrieren führen zu einem schwierigeren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen sich Schullehrer nach Jahren des Sprechens das Zuhören selbst beibringen. Auf der anderen Seite hat ein guter Schullehrer die Fähigkeit, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes aufzuklären.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper vielleicht nicht hat, aber ich denke, gute Barkeeper besitzen die Mehrheit der Fähigkeiten, die für eine erfolgreiche Karriere in der Immobilienbranche benötigt werden.

Meine Definition eines guten Barkeepers ist eine, die eine Anhängerschaft hat – eine Person, die für die Einrichtung, in der sie arbeitet, ein "Unentschieden" ist. Sie können ein gutes Getränk mischen, aber es sind ihre Fähigkeiten als Mitarbeiter, die gelegentliche Kunden zu "Stammgästen" machen.

Welche Fähigkeiten besitzen Barkeeper, die sie zu guten Immobilienmaklern machen würden?

Ein guter Barkeeper kann zuhören. Denken Sie nur an die Zeit, die sie damit verbringen, ihren Kunden zuzuhören. Und obwohl sie möglicherweise nicht jedem von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihren Stammgästen große Aufmerksamkeit schenken. Ebenso müssen gute Immobilienmakler ihren Käufern und Verkäufern große Aufmerksamkeit schenken.

Und dann sollten sie es besser haben eine gute Erinnerung. Er (oder sie natürlich!) Muss sich nicht nur daran erinnern, was jede Person an der Bar will, wenn sie einen Finger für ein anderes Getränk hochhält, sondern auch daran, was sie beim Betreten vor einem Stammgast ablegen muss. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person beruflich macht, die Namen ihrer Kinder usw. Agenten müssen sich die persönlichen Informationen zusammen mit den Wünschen und Bedürfnissen ihrer Kunden merken.

Ein guter Barkeeper respektiert, was der Kunde will – Er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte. Als Agent wird er wahrscheinlich niemandem ein Haus auf einer belebten Straße zeigen, wenn er angegeben hat, in einer ruhigen Sackgasse leben zu wollen.

Ein guter Barkeeper kann mit Menschen aus allen Lebensbereichen sprechen und behandeln sie gleich. Er muss in allen außer den extremsten Fällen nicht wertend und freundlich sein. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert wird, muss er schnell denken und handeln, ohne nervös zu werden. Gute Praktiken für den Umgang mit Überraschungen Käufer und Verkäufer entspringen manchmal einem Agenten.

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen aufbewahrt. Gute Barkeeper können kein Klatsch sein. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre Gefolgschaft verlieren würden, wenn sie erwähnen würden, dass Mr. Smith mit Miss Jones auf einen Drink hereinkam, oder wenn sie erwähnten, dass ein Verkäufer der Firma X in ein langes Gespräch mit dem Eigentümer der Firma Z verwickelt war? ? In Immobilien ist es ein Muss, Kundeninformationen vertraulich zu behandeln.

Ein guter Barkeeper muss über Personalmanagementfähigkeiten verfügen. Er muss in der Lage sein zu sagen "Sie haben genug", ohne einen Kunden in einen Feind zu verwandeln. Das braucht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in der Finesse niederschlagen, die erforderlich ist, wenn Kunden einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Vorschriften verstoßen.

Also – wenn Sie ein Barkeeper sind und über eine Veränderung nachdenken, ziehen Sie Immobilien in Betracht. Du hast die Fähigkeiten!

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Schneller Verkauf von Immobilien durch den Eigentümer, wenn schnelles Geld erforderlich ist

Die guten alten Tage waren erfrischend. Sie können ein Schild in Ihrem Garten anbringen und schnelle Antworten von interessierten potenziellen Käufern erhalten oder einen Listing Agent beauftragen, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass deren Provisionen Ihr Geld verschlingen. Die Zeiten haben sich geändert.

Immobilien sind wettbewerbsfähig geworden. In einigen Bereichen ist es ein Verkäufermarkt. In anderen Fällen übernimmt der Käufer die Zügel. Egal was passiert, es gibt jetzt viel tausend mehr Menschen in Immobilien als damals. Mit der zunehmenden Verbreitung von Investitionsseminaren und Flip-Shows wächst der Immobilienpool täglich.

Aber was ist, wenn Sie es eilig haben zu verkaufen? Heißt das, Sie sind motiviert? Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, was einen motivierten Verkäufer ausmacht und ob einige dieser Verkäufertechniken für Ihre Situation geeignet sind oder nicht …

Motivationen:

  • Sie stehen vor einer Zwangsvollstreckung

Die Zeiten können hart sein. Möglicherweise wurden Sie von diesem Job entlassen und konnten das Einkommen nicht rechtzeitig ersetzen. Die Bank hat Ihnen einen Brief geschickt, in dem Sie über a informiert werden Lis Pendens (Der Beginn einer Zwangsvollstreckung, auch als Vorab-Zwangsvollstreckung bezeichnet) Sie haben keine Optionen mehr und möchten nicht, dass die Zwangsvollstreckung Ihr Guthaben zerstört.

  • Sie sind in Bezug auf Steuern im Rückstand

Nach wie vor ist dies eine unmittelbare Situation, die Ihr Guthaben zerstören kann. Steuern werden auf jeden Fall erhoben, so dass keine schlechte Gutschrift zum Mix hinzugefügt werden muss. Nachsteuern verschlingen nicht nur Ihr Eigenkapital, sondern hängen auch an Ihren zukünftigen Löhnen.

  • Sie haben schlechte Mieter

Sie erhalten ständig Beschwerden über die Mieter in einer Ihrer Immobilien. Die Polizei wird zu einem normalen Anblick vor dem Grundstück. Vielleicht verwandeln die Mieter Ihre beabsichtigte Investition in ein Drogenhaus. Sie möchten sich nicht mit der Situation auseinandersetzen und möchten lieber Geld aus der Investition herausnehmen und weggehen.

  • Sie werden geschieden

Seien wir ehrlich. Nicht viele sind in Scheidungsverfahren fair. Wer hält das Haus? Keiner von euch? Sie haben also keine andere Wahl, als schnell zu verkaufen, damit Sie vermeiden können, dass Sie bald wie die Pest sind, und etwas Geld für einen Neuanfang erhalten.

  • Sie gehen in den Ruhestand

Egal, ob Sie ein Vermieter sind, der sich aus dem Geschäft zurückzieht, oder ein Paar mit einem Haus, das Sie seit Jahren haben, Sie möchten nur etwas Geld für Ihr Eigenkapital, damit Sie in wärmeres Klima und Bingo wechseln können.

  • Sie haben Immobilien geerbt

Sie haben gerade ein Haus oder eine Immobilie mit mehreren Einheiten geerbt, möchten aber lieber Bargeld haben. Sie möchten einen schnellen Verkauf und möchten sich nicht um den Unterhalt kümmern.

  • Sie sind ein Eigentümer außerhalb des Staates

Sie dachten, Sie könnten die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Kalifornien verwalten, während Sie in Ihrem Haus in Maine entspannen. Leider ist gute Hilfe schwer zu finden und die Hausverwalter erweisen sich alle als Betrunkene. Das Gras ist hoch und Sie bekommen Briefe. Es verursacht mehr Kopfschmerzen als es wert ist.

  • Sie wollen nur etwas mehr Geld

Sie brauchen die betreffende Immobilie nicht und möchten einfach Ihr Bankkonto auffüllen.

Dies sind alles gültige Gründe, die Sie zu einem motivierten Verkäufer machen würden. Die einzige Frage, die ich in diesem Fall an Sie habe, ist … sind Sie gierig?

Ein Mörder Nummer eins bei Immobilienverkäufen ist ein Eigentümer, der zu stolz ist, um zu akzeptieren, dass der Markt seine ausgefallenen Immobilienbewertungen nicht unterstützt. Der faire Marktwert mag hoch sein, aber niemand beißt. Wie läuft dieser schnelle Verkauf für Sie? Der erste Schritt, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, anzuerkennen, dass Sie aufgeschlossen sein müssen. Wenn Sie offen für den Preis des Verkaufs oder die Bedingungen sein können, ist ein schneller Verkauf ein Kinderspiel.

Wo sind meine Zielkunden?

Sie haben einige Möglichkeiten. Einige werden länger dauern als andere. Wahrscheinlich ist die Suche nach einem Großhändler die erste Möglichkeit, schnell zu verkaufen. Ein Großhändler ist ein Immobilieninvestor, der nach reduzierten Immobilien sucht, ein Angebot schreibt und den Vertrag dann einem seiner vielen Geldkäufer zuweist. Oft hat der Großhändler Hunderte oder sogar Tausende von Investoren in seiner Kontaktliste, die bereit sind, sofort zu kaufen. Ihre Anlagepartner wurden vom Großhändler mit einem Finanzierungsnachweis qualifiziert und haben dem Großhändler mehrere Geschäfte gezeigt, die sie in der Vergangenheit abgeschlossen haben.

Es gibt Großhändler, die Immobilien in mehreren Bundesstaaten kaufen, während andere Großhändler auf einen einzigen Bundesstaat beschränkt sind. Einige von ihnen halten sich sogar an eine bestimmte Stadt oder ein bestimmtes Gebiet. Sie sind bekannt für die Verwendung von Sätzen wie "Wir kaufen Häuser, jedes Gebiet, jeden Zustand". Während sich viele Großhändler an stark reduzierte Immobilien halten, arbeiten andere mit Low-Equity-Deals, bei denen Subject2- und Verkäuferfinanzierungen ins Spiel kommen können. Dies sind einige der Techniken, die erfordern, dass Sie ein aufgeschlossener Verkäufer sind, der wirklich "motiviert" ist.

Eine weitere Option für einen schnellen Verkauf ist Craigslist und andere klassifizierte Websites. Wenn Sie die Kleinanzeigenroute gehen, müssen Sie auf die "Reifen-Kicker" -Reaktionen vorbereitet sein. Es kann viele Neulinge geben, und Leute, die nur auf der Suche sind, werden viel Zeit in Anspruch nehmen, um herauszufinden, bevor sie einen echten Käufer finden. Stellen Sie beim Auflisten einer Kleinanzeige für Ihr Zuhause sicher, dass Sie so viele Details wie möglich in die Anzeige aufnehmen. Wenn Sie Schlafzimmer, Badezimmer, Parkplätze und andere Funktionen weglassen, müssen Sie nur Zeit damit verbringen, diese Dinge zu besprechen, wenn Sie die Vielzahl der Anrufe entgegennehmen, die Sie erhalten.

Wenn Kleinanzeigen nicht Ihr Ding sind, möchten Sie Käufer auf einem direkteren Weg finden. Geh dorthin, wo sie rumhängen. Es gibt Foren wie EquityPaper und BiggerPockets mit Premium-Abonnementoptionen für Immobilienanzeigen und andere Netzwerk-Tools. In diesen Foren kommen Investoren täglich zusammen, um Immobilienthemen zu diskutieren. Wenn Sie Ihr Haus in diesen professionellen Mitgliedsbereichen oder auf Marktplätzen auflisten, können Sie von interessierten Käufern relativ schnell Antworten erhalten.

Ermittlung des Immobilienwerts für einen Investor

Bei der Auflistung Ihrer Immobilie gibt es einige Dinge, die potenzielle Käufer zusätzlich zu den Standarddetails der Immobilie wissen möchten. ARV (nach Reparaturwert) ist einer von ihnen. Um Ihr ARV zu finden, gehen Sie zu Zillow, Trulia und Redfin. Suchen Sie auf jeder dieser Websites nach Ihrer Immobilie und notieren Sie den geschätzten Wert für jede dieser Websites. Addieren Sie alle 3 dieser Werte und dividieren Sie die Summe durch 3. Das Ergebnis ist Ihr ARV.

Nachdem Sie Ihren ARV haben, möchten Sie bestimmen, was der neue Käufer bei Reparaturen in die Immobilie stecken muss. Wenn Ihr Haus in einem hervorragenden Zustand ist, müssen Sie nur einfache Dinge wie Farbe, Geräte und andere Dinge berücksichtigen, die mit dem Geschmack des Käufers zusammenhängen. Sie würden Ihre Fläche mit 10 US-Dollar multiplizieren, um das Gesamtguthaben zu erhalten, das der Käufer wünscht. Wenn die Unterkunft einige Aktualisierungen wie Fußböden, neue Toiletten usw. benötigt, multiplizieren Sie den SF mit 15 USD. Zerbrochene Fenster, Türen usw. kosten 20 US-Dollar. Wenn das Haus eine Katastrophe und eine vollständige Reha ist, beträgt der Multiplikator 30 US-Dollar. Subtrahieren Sie nun diese Zahl vom ARV.

Unabhängig davon, ob der Käufer ein Großhändler oder ein Flipper ist oder nicht, muss er etwas aus dem Geschäft machen. Dies kann je nach Standort, Wert und anderen Faktoren für Ihre Immobilie zwischen 2.000 und 50.000 USD oder mehr liegen. Viele gute Großhändler werden sich jedoch an den Preis von 10.000 USD halten oder ihm nahe kommen. Nehmen Sie also Ihren neuen ARV und subtrahieren Sie den Käufergewinn, um zu erwarten, wie viel Geld Ihnen für die Immobilie angeboten wird.

Kreative Finanzierung für einen schnellen Verkauf

Angenommen, die endgültige Zahl aus den oben aufgeführten Berechnungen entsprach nicht einmal annähernd dem, was Sie auf dem Grundstück schulden, dann müssen Sie lernen, kreativ zu sein. Einige Großhändler und Flipper übernehmen weiterhin eine Immobilie mit wenig bis gar keinem Eigenkapital.

Thema 2 Finanzierung

Thema 2 ist eine Technik, mit der die neuen Käufer Ihre Hypothekenzahlungen übernehmen und die Kontrolle über die Immobilie übernehmen können. Sub2-Investoren suchen nach einer Hebelwirkung, damit sie ihre Kredite nicht binden, sondern gleichzeitig ein Mietobjekt erwerben können.

Ein Verkäufer kann Bedenken haben, wenn er sich mit einem Sub2-Geschäft befasst. Was ist zum Beispiel, wenn der Käufer die Hypothek nicht bezahlt und sie als schlechte Gutschrift für den Verkäufer endet? Nun, es gibt Schutzmaßnahmen für Verkäufer während bestehender Finanzierungsabkommen in Thema 2.

  • Eine einzelne verspätete Zahlung kann ein Deal Breaker sein. Es kann so gemacht werden, dass in diesem Fall der Käufer in Verzug ist und das Eigentum an den Verkäufer zurück verliert. Diese einzige Möglichkeit ist Grund Nr. 1 dafür, dass es sich um ein seltenes Szenario handelt. Die meisten Subjekt-2-Investoren sind erfahren. Sie machen das schon seit Jahren und haben durch Vermietungen mit solchen Deals Millionen verdient.

  • Beschränkungsklauseln wie die, wonach der Käufer die Immobilie innerhalb eines festgelegten Zeitraums im eigenen Namen refinanzieren muss, reduzieren das Risiko noch weiter. Nehmen wir an, dass der Käufer in 2 Jahren eine Refi vornehmen muss. Bis dahin haben sie genug Eigenkapital angesammelt, indem sie Ihr Darlehen zurückgezahlt haben, damit dies durch traditionelle Kreditvergabemethoden möglich ist. Selbst im schlimmsten Fall können sie nach dieser Zeit hartes Geld sichern, um zusätzliche Zeit zu nutzen, um die Immobilie umzudrehen oder andere Finanzmittel zu erhalten.

Vertrag für Urkunde oder Leasingoption

Wenn Sie es nicht eilig haben, eine Menge Geld zu verdienen, können Sie einen Vertrag für eine Urkunde oder eine Leasingoption verkaufen. Dadurch wird sichergestellt, dass der Käufer für den Unterhalt, die Versicherung, die Steuern und alles andere verantwortlich ist, und Sie erhalten eine monatliche Einnahmequelle mit geringem Risiko. Mit beiden Techniken erhalten Sie einen schnellen Verkauf. Das Beste daran ist, dass Sie die Urkunde bis zur Erfüllung der Verpflichtungen des Käufers im Haus behalten. Wenn sie in Verzug sind, können Sie sie einfach räumen und mit einem neuen Käufer von vorne beginnen. Das Beste daran ist, dass Sie mit Ihrem Eigenkapital Zinsen zu einem Satz verdienen, den Sie im Verkauf vereinbart haben.

FSBO (zum Verkauf durch den Eigentümer) muss nicht schwer sein. Es kann sehr luzritiv und erstaunlich schnell sein, wenn Sie lernen, aufgeschlossen und kreativ zu sein.

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Abgelaufene Listing Letter- und Immobilienmarketing-Tipps

Das abgelaufene Listungsschreiben ist ein wertvolles Gut für Immobilienmarketingpläne. Abgelaufene Immobilienangebote beziehen sich auf Verträge, die zwischen Hausbesitzern und ihrem Vertreter abgelaufen sind. Maklerverträge haben in der Regel eine Laufzeit zwischen sechs und zwölf Monaten. Wenn die gelistete Immobilie während der Vertragslaufzeit nicht verkauft wird, können Verkäufer mit ihrem derzeitigen Makler einen neuen Listungsvertrag abschließen, einen neuen Makler beauftragen, die Immobilie als vom Eigentümer zum Verkauf stehend auflisten oder das Haus vom Markt nehmen.

Anleger nutzen das abgelaufene Kotierungsschreiben, um den Verkäufer um Geschäfte zu bitten, indem sie anbieten, ihr Haus zu kaufen oder ihnen beim Verkauf zu helfen. Um abgelaufene Immobilienanzeigen zu finden, müssen Anleger die MLS-Datenbank (Multiple Listing Service) abonnieren. Ein Service, der Listen landesweiter Immobilien zum Verkauf an Makler bereitstellt.

Anleger, die noch nie abgelaufene Listungsbriefe verwendet haben, können Mustervorlagen problemlos online finden. Anleger müssen Marketingbriefe an die Umstände der Verkäufer anpassen. Ein guter Ort, um abgelaufene Marketingideen für Listings zu lernen und zu teilen, ist die Teilnahme an Immobilienforen oder Netzwerkgruppen.

Zusätzlich zur Verwendung abgelaufener Kotierungsschreiben müssen Anleger einen Marketingplan und Folgestrategien entwickeln. Die meisten Anleger verwenden mehrere Marketinginstrumente wie Postkartenmarketing, Direktwerbung, Empfehlungsmarketing, Maklerflyer oder -broschüren sowie Kaltakquise.

Das abgelaufene Notierungsschreiben wird im Allgemeinen verwendet, um Verkäufer zu werben, aber einige Anleger verwenden diese Briefe, um Makler zu werben. Die direkte Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern kann eine profitable Nische für Investoren sein, die bereit sind, enge Arbeitsbeziehungen aufzubauen. Makler erledigen den größten Teil der Arbeit, während Investoren durch den Abschluss des Geschäfts Gewinne erzielen.

Anleger, die mit Marketingstrategien nicht vertraut sind, sollten einen Marketingfachmann und einen Texter beauftragen, um abgelaufene Listungsbriefe und Broschüren zu erstellen. Immobilieninvestoren verwenden häufig eine Vielzahl von Suchinstrumenten.

Sie könnten mit einem Einführungsschreiben beginnen, gefolgt von einer Postkarte und einem Telefonanruf. Oder sie beginnen mit einem Telefonanruf und senden einen Ordner mit einem Marketingbrief, Kundenreferenzen und einer Liste erfolgreicher Immobilienabschlüsse. Unabhängig von der Marketingstrategie besteht das Hauptziel darin, motivierte Verkäufer zu finden, Immobilien unter dem Marktwert zu kaufen und mit jeder abgelaufenen Listungstransaktion Gewinne zu erzielen.

Im heutigen wettbewerbsintensiven Markt müssen Anleger über sich ändernde Trends auf dem Laufenden bleiben und Marketingkampagnen erstellen, die sie von der Masse abheben. Verkäufer erhalten oft Dutzende abgelaufener Listungsschreiben, sobald ihr Immobilienvertrag abläuft. Hier kann sich die Entwicklung einzigartiger Marketingstrategien wirklich auszahlen.

Private Investoren, die ihre Zeit der Suche nach abgelaufenen Immobilienangeboten widmen, arbeiten häufig mit Verkäufern zusammen, die frustriert sind, dass ihr Haus während des Angebotszeitraums nicht verkauft hat. Das Letzte, was diese Leute hören wollen, sind leere Versprechen. Sie wollen ihre Immobilie verkaufen. Investoren, die sich auf die Lösung dieses Problems konzentrieren, können das Geschäft des Verkäufers verdienen, indem sie sich auf ihre Bedürfnisse konzentrieren und erklären, wie sie Verkäufern helfen können, ihre Ziele zu erreichen.

Immobilieninvestitionen sind eine wettbewerbsfähige Branche. Um in diesem Bereich erfolgreich zu sein, müssen sich Anleger dazu verpflichten, Lösungen für Verkäufer zu finden. Dies kann erreicht werden, indem ein starkes Netzwerk von Immobilienexperten aufgebaut, ein starker Marketingplan entwickelt und Strategien angewendet werden, die motivierte Käufer anziehen und Immobiliengeschäfte schnell abschließen.

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Seien Sie vorsichtig mit Autos zum Verkauf durch Eigentümer

Sie müssen vorsichtig sein mit der Werbung am Schwarzen Brett der Community, die lautet: "Autos zum Verkauf durch Eigentümer". Es ist ratsam, die gesamte Anzeige zu lesen, damit Sie feststellen können, ob sie tatsächlich legitim ist. Menschen, die Gebrauchtwagen von Händlern zum Verkauf anbieten, und solche Angebote, die angeblich von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, erweisen sich häufig als unzuverlässig.

Vor ungefähr acht Monaten kaufte ich ein gebrauchtes Auto. Auf Craiglist, dem wunderbarsten kostenlosen Online-Bulletin Board der Community, stieß ich auf eine äußerst nützliche und effektive Kategorie: "Autos zum Verkauf durch Eigentümer". Alles, was ich fand, waren ansprechende Angebote, die ich mir nicht leisten konnte, erschwingliche Angebote, die Autos ohne Motoren und ohne rosafarbene Ausrutscher beinhalteten. Es gab auch keine Antworten, nachdem ich mich sehr bemüht hatte, die Eigentümer zu besuchen, eine Probefahrt zu machen, das Fahrzeug zu überprüfen und wie gewünscht mit einem Angebot zurückzurufen.

Ich fand auch Anzeigen, die eindeutig für Autos und Lastwagen bestimmt waren, die von einem Händler angeboten und durch die Geschäftsinformationen des Händlers bestätigt wurden. Ich war jedoch misstrauisch, weil eine Anzeige für einen Chevy Truck aus den 1970er Jahren Kontaktinformationen enthielt, die vier Telefonnummern und ein deutlich falsch geschriebenes Detail enthielten. Um es noch schlimmer zu machen, fand ich nach mir separate Anzeigen für einen Ford F-250, einen Chevy Nova und eine Auflistung für zwei Pendlerautos, die dieselben Kontaktinformationen, dieselben vier Telefonnummern und dieselben deutlich falsch geschriebenen Details hatten eine Suche nach über 1.000 Autos zum Verkauf durch Eigentümer.

Ich bin sicher, dass der Typ hinter diesen Anzeigen betrügerisch war. Die Autos und Lastwagen existierten und ihnen wurden Fotos präsentiert. Der Hintergrund auf jedem der Fotos war jedoch der gleiche und die Kontaktinformationen und Details waren auch die gleichen. Dies bedeutet, dass die angeblichen Autos, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, absichtlich an der falschen Stelle aufgeführt wurden, von einem Mann, der die Vorteile eines Gebrauchtwagenhändlers nutzen wollte, aber keine Steuern zahlen wollte.

Diese Person war offensichtlich nicht sehr schlau, weil sie die gleichen identifizierbaren Informationen verwendete und alles in Autos zerschmetterte, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten wurden. Er verschwendete die Zeit und Energie ernsthafter Käufer wegen seiner Taten. Er gab auch den bereits zweifelhaften Charakteren des Gebrauchtwagengeschäfts eine negativere Identität.

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So verkaufen Sie Ihre Immobilie privat

Angesichts des aktuellen Finanzklimas und des deutlichen Mangels an Immobilienkäufern muss der heutige Hausbesitzer alle Möglichkeiten prüfen, wenn er seine Immobilie schnell verkaufen möchte. Dies ist ein globales Problem, egal ob Sie sich in den USA, Großbritannien oder Spanien befinden. Die Immobilienpreise fallen und es gibt nur wenige Käufer, selbst wenn die Zinssätze so niedrig wie nie zuvor sind.

Wie können Sie dem Feld einen Schritt voraus sein?

Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie verkaufsbereit ist. Sie muss jederzeit sauber, ordentlich und gut präsentiert sein. Wenn möglich einen frischen Anstrich geben!

Preis der Immobilie für den Markt. Schauen Sie sich die lokalen Immobilienmakler oder Websites zum Verkauf durch Eigentümer an, um herauszufinden, für wie viel ähnliche Immobilien verkauft werden. Sie können auch den Nethouse-Preis verwenden, mit dem Sie Ihre britische Postleitzahl eingeben und eine Liste der verkauften Immobilien und deren Preis abrufen können wo in der gleichen Gegend verkauft.

Entdecken Sie, was lokale Immobilienmakler zu bieten haben. Fragen Sie sie, wie sie Ihre Immobilie vermarkten und wo sie Werbung machen. Verhandeln Sie das beste Provisionsangebot und stellen Sie sicher, dass Sie einen Kaufvertrag gelesen haben (lassen Sie ihn nach Möglichkeit von Ihrem gesetzlichen Vertreter überprüfen). Einige Makler haben eine Klausel, die besagt, dass der Verkäufer, wenn er die Immobilie privat verkauft, weiterhin zur Zahlung von Provisionen verpflichtet ist. Stellen Sie sicher, dass dies entfernt wird, oder seien Sie bereit, diese ebenfalls zu bezahlen!

Bewerben Sie Ihre Immobilie privat mit allen verfügbaren Medien – lokalen Zeitungen, Schaufenstern, Websites zum Verkauf durch Eigentümer oder allen oben genannten.

Wenn Sie in der lokalen Zeitung werben, halten Sie den Titel kurz und attraktiv. Ein Titel mit dem Titel "Luxusimmobilien zum Verkauf" kann potenzielle Käufer entmutigen und darauf schließen, dass der Preis zu hoch ist, wenn "Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern" sie möglicherweise weiterlesen lässt.

Wenn Sie in einem Schaufenster werben, stellen Sie sicher, dass Sie ein Farbbild der Immobilie hinzufügen und den Titel wieder attraktiv halten.

Wenn Sie FSBO (For Sale by Owner) verwenden, sehen Sie, welche Angebote angeboten werden. Online Property Sale bietet derzeit an, Ihre Immobilie zu bewerben, bis sie für nur 52 € verkauft wird. Dies beinhaltet eine vollständige Beschreibung und bis zu 6 Bilder Ihrer Immobilie. Sie platzieren es auch auf der Global Property Online-Website und auf mindestens 10 anderen Websites. Im Preis inbegriffen ist ein SMS-Benachrichtigungssystem, das den Verkäufer informiert, wenn eine Anfrage zu seinem Eigentum gestellt wurde.

Wenn Sie auf einer FSBO-Website werben, stellen Sie sicher, dass die Vertraulichkeit gewahrt bleibt, indem Sie Ihren Namen, Ihre Telefonnummer oder Ihre E-Mail-Adresse nicht anzeigen. Einige FSBO-Sites zeigen diese an und bevor Sie es wissen, erhalten Sie Hunderte von SPAM-E-Mails.

Wenn Sie Ihre Immobilie wirklich verkaufen möchten, gibt es da draußen Käufer (auch im aktuellen Klima), und Sie müssen nur daran arbeiten, sie mit einigen oder allen der hier beschriebenen Methoden zu finden – diese könnten Ihnen helfen, Ihrem Nachbarn einen Schritt voraus zu sein. Wenn der Verkauf Ihrer Immobilie von größter Bedeutung ist, nutzen Sie alle Formen der Werbung, manipulieren Sie die verfügbaren Ressourcen zu Ihrem Vorteil und lassen Sie sie für Sie arbeiten.

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Online-Marketingplan für Immobilien – Teil 6 – Verwendung eines kostenlosen Follow-up-Systems, um mehr Leads zu erhalten

Sie haben gelernt, dass Sie mit E-Mail-Adressen, die von Website-Besuchern erfasst wurden, ein automatisches E-Mail-Follow-up-System einrichten können. Sie haben erfahren, dass die Mehrheit der Website-Besucher, die Ihnen E-Mails senden und Teil dieses Follow-up-Systems werden, schließlich Ihre Kunden werden.

Beeindruckend. Es ist, als würde der Traum eines Vermarkters wahr werden. Eigentlich ist es der Traum eines Vermarkters, der wahr wird.

Hier ist der Grund:

1. Sie müssen keine Zeit mit einem E-Mail-Follow-up-System verbringen. Sobald es richtig eingerichtet ist, vergessen Sie es und beantworten einfach Anrufe von allen potenziellen Kunden, die Sie anrufen. (Wir können 52 E-Mails in das System laden, sodass jeder neue Besucher ein Jahr lang jede Woche automatisch eine andere E-Mail von Ihnen erhält.)

2. Es ist kostenlos. Sobald es eingerichtet ist, werden Ihre E-Mails wieder kostenlos verschickt. Angesichts der Preise für Briefmarken und Schreibwaren ist dies wichtig. Außerdem werden Marketingbudget-Dollars für andere Dinge freigesetzt, die effektiv sind.

3. Es ist automatisch. Damit meine ich: Sie können es nicht vermasseln, wenn Sie nicht das tun, was Sie tun sollen.

OK, ich weiß, wie es funktioniert: Sie sollten Follow-up-Anrufe tätigen und Follow-up-Briefe verschicken und Newsletter an Ihre "Liste" senden. Aber es passiert nicht immer, oder?

Warum scheinen wir immer ein Dutzend andere Dinge zu finden, die wir tun können, wenn wir Aussichten haben sollen?

Mach dir keine Sorgen. Jetzt können Sie Ihre Folgemaschine die ganze Drecksarbeit für Sie erledigen lassen. Und es macht niemals Ausreden oder findet etwas anderes zu tun, anstatt Ihre Newsletter und E-Mails zu senden.

Wenn Sie mit einer Website nur eines tun, erfassen Sie Besucher-E-Mails. Wenn Sie nur eine Internet-Marketing-Aktivität ausführen, gehen Sie folgendermaßen vor: Setzen Sie ein automatisches E-Mail-Follow-up-System ein.

Wenn Sie es richtig machen, könnten Sie der faulste Millionär Makler sein, den die Welt je gesehen hat.

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FSBO – So stellen Sie sicher, dass Sie Ihr eigenes Haus schnell verkaufen

Der Verkauf Ihres Hauses muss nicht schwer sein. FSBO-Häuser, Homes For Sale By Owner, sind eine großartige Möglichkeit, Ihr Haus zu verkaufen, da Sie die Immobilienmakler und die damit verbundenen fiesen Provisionen ausschneiden. Um Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie jedoch ein wenig darüber wissen, wie Sie Ihre Immobilie präsentieren und Käufer anziehen können. Wenn Sie eine FOR SALE-Liste irgendwo platzieren, wird dies wahrscheinlich kein großes Interesse wecken. Sie müssen auf die Art der verwendeten Bilder und die Informationen achten, die Sie in Ihre Liste aufnehmen, damit Sie die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass jemand Ihre Anzeige tatsächlich sieht interessiert und einen Blick darauf werfen wollen. Keine Sorge, nichts davon ist wirklich schwer und Sie müssen kein rutschiger Autoverkäufer sein, um Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Alles was es braucht ist ein wenig gesunder Menschenverstand und Liebe zum Detail.

Ihr Eintrag muss informativ sein. Überlegen Sie, was Sie in einer Anzeige sehen möchten, wenn Sie ein Haus kaufen möchten. Bilder sind ein Muss in jeder Auflistung und jeder weiß das, aber was die meisten Leute nicht wissen, ist, dass Sie vorsichtig sein müssen, welche Art von Bildern Sie verwenden. Sie müssen nicht von allem in und um Ihr Haus ein Bild zeigen. Zeigen Sie die wichtigsten und wichtigsten, die jemanden dazu bringen würden, mehr von Ihrem Eigentum zu sehen. Bilder von der Dusche oder dem Badezimmer werden wirklich nicht benötigt. Wenn jemand ernsthaft daran interessiert ist, Ihr Haus zu kaufen, wird er es wahrscheinlich nicht nur für das Badezimmer kaufen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihre Bilder gut aussehen. Wie ist die Beleuchtung? Sind sie zu dunkel, um zu erkennen, wovon das Bild ist? Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Bilder beschriften und angemessen beschreiben. Die Leute wollen wissen, was sie sehen, es mag Ihnen offensichtlich erscheinen, aber das liegt daran, dass Sie der Hausbesitzer sind.

Stellen Sie nicht nur sicher, dass Sie gute Bilder mit guten Informationen haben, sondern denken Sie auch darüber nach, was sich in der Umgebung befindet. Lebst du in einer Gegend, die ein berühmtes Wahrzeichen oder einen malerischen Ort hat? Wenn Sie einige Zeit in der Gegend gelebt haben, ist es möglich, dass die Touristenattraktionen langweilig und veraltet erscheinen. Denken Sie jedoch daran, dass viele Leute, die Häuser kaufen möchten, möglicherweise nicht einmal aus Ihrer Gegend stammen und wirklich interessiert sind, wenn sie sie finden herausfinden, was sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung befindet.

Der Schlüssel hier ist, dass Sie wirklich versuchen müssen, Ihren FSBO so attraktiv wie möglich zu machen. Erinnerst du dich, was du getan hast, als du das letzte Mal ein Haus gekauft hast? Hast du den ersten gekauft? Es besteht wahrscheinlich eine sehr gute Chance, dass Sie sich mehrere Häuser angesehen haben, die zum Verkauf standen, noch bevor Sie sich für das entschieden haben, wonach Sie gesucht haben. Es besteht wahrscheinlich auch eine sehr gute Chance, dass Sie sich nicht die Mühe gemacht haben, einen Termin zum Auschecken zu vereinbaren, wenn ein Eintrag langweilig und uninteressant aussah. FSBO-Werbung kann sehr effektiv sein, vorausgesetzt, Sie beachten die oben genannten Tipps und denken daran, dass Sie nur mit einer effektiven Auflistung Interesse wecken und Ihr Haus verkaufen können.

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