Warum der Flat-Fee-MLS-Service für Sie am besten geeignet ist

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Zum Verkauf durch den Eigentümer oder FSBO stehen diejenigen, die ihre Immobilie ohne Hilfe oder mit nur sehr geringer Hilfe von Immobilienmaklern selbst verkaufen. Der Hauptgrund, warum es Menschen gibt, die ihre eigene Immobilie ohne die Hilfe eines Maklers verkaufen möchten, ist einfach, weil sie beim Verkauf sparen und mehr Gewinn aus dem Verkauf erzielen möchten. Die Gefahr, die Immobilie selbst zu verkaufen, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal Immobilien verkaufen, besteht darin, dass Sie nicht über die gleichen Fähigkeiten und Erfahrungen verfügen wie ein Immobilienmakler. Darüber hinaus würde die Statistik zeigen, dass die Mehrheit derjenigen, die ihre Immobilie als FSBO selbst verkaufen, scheitert und wieder die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nimmt.

Heutzutage gibt es jedoch einen Service, der einem Immobilienbesitzer helfen könnte, seine Immobilie mit Hilfe eines Fachmanns der Immobilienbranche zu verkaufen, ohne einen großen Prozentsatz zahlen zu müssen, stattdessen müsste er nur eine Pauschale zahlen. Dieser Service wird als MLS-Pauschalgebühr bezeichnet. Dieser Service bietet Ihnen mehrere Maklerdienste für Immobilien, für die Sie lediglich eine Pauschalgebühr zahlen müssen. Im Folgenden werden die verschiedenen Gründe aufgeführt, warum dieser Service für FSBO am besten geeignet ist.

  1. Bietet Immobilienmaklerdienste – Obwohl Sie als FSBO immer noch den größten Teil der Arbeit erledigen müssen, bietet Ihnen der pauschale MLS-Service das Nötigste. Als ob Ihre Immobilie auf Hunderten von MLS Listing-Websites aufgeführt wäre, die nur Immobilienmaklern zugänglich sind. Auf diese Weise stellen Sie Ihre Immobilie möglicherweise vor Tausende, wenn nicht Millionen potenzieller und interessierter Käufer.
  2. Flat-Fee MLS bietet auch Offline-Dienste an – Wie erregen Sie die Aufmerksamkeit von Passanten, die auch potenzielle Kunden sind? Sie platzieren ein zum Verkauf stehendes Hofschild in Ihrem Eigentum. Dieser Service kann Ihnen diesen Service weiterhin bieten, indem Sie eine Pauschale zahlen. Das bedeutet, dass Sie als FSBO das Werbeschild nicht selbst anfertigen müssen. Der pauschale MLS-Anbieter erledigt dies für Sie.
  3. Erschwingliche Gebühren – Dies ist vielleicht einer der größten Gründe, warum als FSBOsollten Sie diesen Service erhalten, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Die Abonnementgebühren für MLS-Pauschalgebühren sind erschwinglich. Sie beginnen bei einem dreimonatigen Abonnement von 99 US-Dollar, und Sie erhalten alle Dienste und noch einige mehr.
  4. Großartiger Kundendienst – Die meisten seriösen MLS-Unternehmen mit Pauschalgebühr verfügen über einen Kundendienst, bei dem Sie Live-Kundensupport erhalten, wenn Sie Probleme mit Ihrem Abonnement haben oder Änderungen an Ihrem Eintrag vornehmen möchten. Ganz zu schweigen von der Tatsache, dass einige Anbieter eine Geld-zurück-Garantie haben, um sicherzustellen, dass Sie mit der von Ihnen getätigten Investition abgesichert sind. Dies sind einige der Gründe, warum Sie diese verwenden sollten pauschale MLS Service, der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie hilft. Natürlich ist jeder Anbieter anders und einer steht in Bezug auf die von ihm angebotenen Dienste immer über dem anderen. Sie müssen also den Anbieter auswählen, der seriös und vertrauenswürdig ist.

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Für den Verkauf durch das Eigentum des Eigentümers – Wo Sie Geld für Reparaturen und Verbesserungen ausgeben können, um einen Verkauf abzuschließen

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Wenn Sie versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, müssen Sie entscheiden, wie viel Geld Sie ausgeben, um das Haus für den Verkauf vorzubereiten. Sie sollten nicht mehr ausgeben, als erforderlich ist, um sicherzustellen, dass sich Ihr Haus schnell zu einem hohen Preis verkauft.

Zwei Bereiche, in denen Sie viel Geld ausgeben können, sind Heimwerkerarbeiten und Reparaturen. Möglicherweise möchten Sie eine Liste aller Verbesserungen und Reparaturen erstellen, die Ihr Haus benötigt, und jedem Kosten zuweisen.

Sie müssen dann entscheiden, welche Verbesserungen und Reparaturen Sie vornehmen werden. Sie müssen nicht nur die Kosten, sondern auch die Wertsteigerung jedes einzelnen berücksichtigen. Wenn Sie 10.000 US-Dollar ausgeben, erhöht dies den Wert des Hauses um 12.000 US-Dollar? Wenn ja, lohnt es sich. Aber wenn es nur einen Wert von 7.000 US-Dollar hinzufügt, lohnt es sich nicht, dies zu tun.

Einige Reparaturen müssen durchgeführt werden, aber nicht alle. Auch wenn Reparaturen in einem Inspektionsbericht aufgeführt sind, müssen sie nicht unbedingt durchgeführt werden. Sie können den Kaufpreis einfach reduzieren, indem Sie dem Käufer die Reparaturkosten gutschreiben.

Manchmal würden Käufer die Reparaturen und Verbesserungen lieber selbst vornehmen. Sie haben bestimmte Produkte, die sie gerne verwenden. Sie haben möglicherweise andere Qualitätsstandards als Sie. Sie haben normalerweise ihre eigene Art, Dinge zu tun.

Was Sie tun möchten, ist zu bedenken, dass jeder Dollar, den Sie ausgeben, eine Investition ist. Stellen Sie sicher, dass Sie für alles, was Sie tun, eine gute Kapitalrendite erzielen.

Einige Verbesserungs- und Reparaturentscheidungen sind sehr einfach, da sie einen offensichtlichen Mehrwert bieten und sehr billig sind. Das Reinigen von Teppichen und das Streichen von Wänden würde in diese Kategorie passen. Es gibt viele kleine, kostengünstige Reparaturen und Verbesserungen, auf die Sie sich konzentrieren sollten.

Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich an einen Gutachter, der den tatsächlichen Marktwert Ihres Eigenheims für den Kreditgeber angibt. Ein Gutachter kann Ihnen sagen, wie viel eine große Reparatur oder ein Heimwerker zum Wert Ihres Hauses beiträgt.

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Zum Verkauf durch den Eigentümer – Werbetipps zum Verkauf Ihres Hauses

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Es gibt Zeiten, in denen Hausbesitzer ihr Haus selbst verkaufen möchten und so viele Käufer wie möglich anziehen müssen. Es gibt einige Werbetipps, die Sie beachten müssen, um Zeit, Geld und Sicherheit zu sparen.

Eines der effektivsten Mittel, um Käufer anzulocken, ist die Werbung im Internet, da die meisten Käufer heutzutage zuerst online schauen, bevor sie einen Makler oder Agenten konsultieren. Heutzutage gibt es viele klassifizierte Websites, auf denen Sie kostenlos Werbung schalten können. Geben Sie einfach "Zum Verkauf durch den Eigentümer" in Ihr Google oder Yahoo! Suchleiste und Sie finden viele Optionen direkt auf der ersten Seite. Um eine bessere Präsentation und eine breitere Präsenz zu erzielen, verlangen einige Websites möglicherweise Premium-Upgrades. Diese können je nach Dringlichkeit Ihrer spezifischen Situation eine gute Idee sein. Wenn es keine Eile gibt, können Sie diese vermeiden und nur auf den kostenlosen Websites werben, ohne Geld auszugeben.

Die Ziele der meisten Verkäufer sind die gleichen, unabhängig davon, ob sie bei einem Immobilienprofi gelistet sind oder nicht. Sie wollen einen schnellen Verkauf mit dem höchstmöglichen Preis und dem geringsten Aufwand. Für alle Häuser, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, ist es unerlässlich, die richtigen Dinge in der Werbung zu haben, damit sie die richtige Art und die höchste Anzahl von Käufern anziehen können.

In jeder Werbung ist die Überschrift bei weitem der wichtigste Teil. Einige Experten sagen, dass es 80% der Effektivität der Anzeige ausmacht. Ich benutze immer gerne den Standalone-Test. Wenn Sie nur die Überschrift und eine Telefonnummer in eine Zeitung einfügen, klingelt das Telefon dann? Schauen Sie sich die Anzeigen an, die bereits in der Zeitung stehen oder wo immer Sie an Werbung denken. Welche fallen dir auf? Fühlen Sie sich nicht schlecht, wenn Sie kopieren, was sie tun. Es ist einfacher als bei Null anzufangen.

Denken Sie daran, wenn möglich auch Fotos hinzuzufügen. Machen Sie ein paar Fotos und verwenden Sie so viele der besten wie möglich. Sie müssen nicht zu viel darüber hören, wie man Fotos macht, damit ich nicht näher darauf eingehen kann. Wisse nur, dass es bei der Suche nach Häusern vernünftig ist, dass diejenigen mit Fotos zuerst angeschaut werden.

Man muss auch sicherstellen, dass der Preis, den sie für das Haus verlangen, fair ist und höchstens zehn Prozent Verhandlungsspielraum lassen. Makler / Agenten und einige Websites können Ihnen dabei helfen, den Preis für die Immobilie zu ermitteln. Zillow.com fällt mir sofort ein. Neben Marketing und Bekanntheit ist die Preisgestaltung einer der wichtigsten Aspekte beim Verkauf eines Eigenheims. Besuchen Sie also nicht nur eine Website, auf der der "Wert" Ihres Eigenheims angegeben ist, und verwenden Sie diesen Preis. Recherchiere. Wofür wurden in den letzten 3 Monaten vergleichbare Häuser im selben Schulbezirk verkauft?

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So berechnen Sie eine Hypothekenzahlung – Eine schnelle und einfache Methode zur Berechnung von Zahlungen in Ihrem Kopf

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Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die monatlichen PITI-Hypothekenzahlungen zu berechnen. PITI steht für Kapital, Zinsen, Steuern (Grundsteuern) und Versicherung (Hausbesitzerversicherung).

o Sie könnten eine lange, komplexe Formel verwenden wie: P = L.[c(1 %2B c)n]/.[(1 %2B c)n – 1] Klingt das für dich lustig? Ich auch nicht.

o Sie können einen Online-Rechner verwenden. Sie sind jedoch alle unterschiedlich. Einige sind gut, andere nicht. Aber wenn Sie unterwegs sind und keinen Internetzugang haben – keine Option.

o Sie können sogar einen speziellen handgehaltenen Maklerrechner verwenden, der Sie Schritt für Schritt auffordert, alle Variablen wie den Eigenheimpreis, den Anzahlungsbetrag, den Zinssatz, die Laufzeit des Kredits usw. einzugeben. Anschließend wird der berechnet monatliche Hypothek PITI Zahlung. Diese Taschenrechner sind jedoch teuer, und wenn Sie kein Makler sind, werden Sie sie nicht mehr benötigen, sobald Sie Ihr Haus gefunden oder refinanziert haben – keine kostengünstige Option.

Sie benötigen eine schnelle und einfache Möglichkeit, Ihre Zahlung in Ihrem Kopf oder mit dem Taschenrechner in Ihrem Handy zu berechnen.

Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt einen Weg. Es ist sehr unkompliziert und gibt Ihnen eine Schätzung Ihrer PITI-Zahlung.

Bist du bereit für das? Es ist super einfach – nur ein einstufiges Multiplikationsproblem. OK. Hier ist es. Um Ihre monatliche Hypotheken-PITI-Zahlung zu schätzen, multiplizieren Sie den Betrag Ihres Darlehens mit 0,008. Das war's … im Ernst! (Solange sich die Hypothekenzinsen nicht drastisch von den im Januar 09 verfügbaren ändern)

o Wenn Sie ein Haus im Wert von 200.000 US-Dollar kaufen und 10.000 US-Dollar abbezahlen möchten, beträgt Ihr Darlehensbetrag etwa 190.000 US-Dollar.

o Die Mathematik sieht folgendermaßen aus: $ 190.000 x .008.

o Stecken Sie diese Zahlen in Ihren Taschenrechner.

o Ihre monatliche PITI-Hypothekenzahlung beträgt ca. 1520 USD pro Monat.

Bitte beachten Sie, dass diese Zahl nur eine Schätzung ist – Eine einfache Möglichkeit, einen Kostenvoranschlag zu erhalten, wenn Sie nicht an einen Computer gelangen können. Wenn Sie mit einem Makler oder Kreditsachbearbeiter in Kontakt stehen, kann dieser Ihnen eine viel genauere Vorstellung von Ihrer monatlichen PITI-Hypothekenzahlung geben.

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FSBO versus Einstellung eines Immobilienmaklers: Vor- und Nachteile

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Wenn jemand entscheidet, dass es ein angemessener Zeitpunkt ist, sein Haus zu verkaufen, stehen ihm viele relevante Entscheidungen bevor. Eine der wichtigsten ist, ob versucht wird, es selbst in einem Prozess zu verkaufen, der als "Zum Verkauf", "Vom Eigentümer" oder "Zum Verkauf" bezeichnet wird FSBOoder einen lizenzierten, professionellen Immobilienmakler zu beauftragen, um sie zu vertreten. Natürlich bin ich seit über einem Jahrzehnt ein Immobilienlizenzverkäufer und habe eine etwas voreingenommene Perspektive. In diesem Artikel werde ich jedoch versuchen, die Vor- und Nachteile eines Verfahrens in beide Richtungen kurz zu untersuchen und zu berücksichtigen . In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, das Thema kurz zu untersuchen, zu prüfen und zu diskutieren Vor-und Nachteile von beiden Möglichkeiten.

1. Zum Verkauf vom Eigentümer (FSBO): Wenn jemand beschließt, sein Haus selbst zu verkaufen, tut er dies oft, weil er glaubt, dass er mehr Geld verdienen wird, weil er keine Provision zahlen muss. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, zu erkennen und zu erkennen, dass jemand, der diese Option wählt, die gesamte Arbeit erledigen muss, einschließlich Marketing, Werbung, Vorführung des Hauses, Einhaltung von Terminen, Überwachung und Koordination der Open Houses und Koordination aller Viele Notwendigkeiten und Funktionen der Immobilientransaktion werden verarbeitet. Da die meisten Hausbesitzer etwas unerfahren sind, weil der Verkauf und die Vermarktung von Immobilien nicht ihr persönliches Fachgebiet ist und ihnen das Netzwerk usw. potenzieller Käufer usw. fehlt, gibt es häufig weniger Vorführungen und weitaus weniger qualifiziertes Potenzial Käufer. Darüber hinaus bedeutet dies, dass ein Hausbesitzer verfügbar sein muss, um Zeit und Energie zu investieren, das Haus zu begleiten und zu zeigen. Besonders wenn man arbeitet, werden die Möglichkeiten unter diesen Umständen etwas eingeschränkter.

2. Den richtigen Immobilienmakler einstellen: Wenn ein Hausbesitzer den richtigen Immobilienprofi für seine Bedürfnisse usw. anstellt, kümmert sich der Makler um viele Details, die mit dem Verkauf und der Vermarktung der Immobilie verbunden sind! Es ist jedoch wichtig zu erkennen, was man als Provision zahlt, ist oft viel wichtiger als das, was er aus dem Verkauf des Eigenheims verdient. Statistisch gesehen weisen die meisten Studien darauf hin, dass Häuser, die über Makler verkauft werden, einen höheren Verkaufspreis erzielen (selbst nach Zahlung der Provision), als wenn man sie selbst verkauft. Ein qualifizierter Agent sollte bestimmte objektive Beobachtungen und Vorschläge machen, um eine bessere Attraktivität der Bordsteinkante zu erzielen und das Haus optimal zu nutzen. Wenn ein Haus einfacher zu zeigen ist, schaffen die Zahlen allein oft eine Situation, in der es sich schneller und zu einem besseren Preis verkauft. Einer der anderen relevanten Gründe, Leute einstellen Agenten, ist der richtige, macht den Prozess weniger stressig und wesentlich stressfreier! Sie sind mit den rechtlichen und transaktionsbezogenen Aspekten des Verkaufs des Hauses vertraut!

Wenn man den richtigen Immobilienmakler auswählt, ist der Einzelne von Beginn an bis zum Ende des Transaktionsprozesses für seinen Kunden da. Er wird Wege einführen, um diese oft zu machen – stressige Zeit, weit weniger!

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Zum Verkauf durch den Eigentümer ist nicht der richtige Weg

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Wenn Sie ein Haus haben und es verkaufen möchten, denken Sie möglicherweise, warum Sie einen Immobilienmakler einsetzen müssen, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Warum kannst du nicht einfach ein Verkaufsschild aufstellen, dann hey presto! Dein Haus ist weg. Der Fachbegriff für eine Person, die dort ein Eigenheim verkaufen möchte, ist FSBO und steht für "Verkauf durch Eigentümer". Sie haben vielleicht die Erfolgsgeschichten von Menschen gehört, die ihre Häuser verkauft haben, und jetzt denken Sie darüber nach, dasselbe zu tun.

Bevor Sie versuchen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, fragen Sie sich, ob Sie etwas Geld investieren möchten. Würden Sie um finanzielle Beratung bitten?

Diese Frage ist relevant, weil die meisten Menschen ihr Zuhause als ihr größtes Kapital betrachten.

Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Sie einen Makler oder Immobilienmakler einsetzen sollten, um Ihr Haus zu verkaufen.

Kontaktaufnahme mit Kreditgebern

Wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen möchten, müssen Sie sich an verschiedene Kreditgeber wie die Bank, Kreditgenossenschaften und Hypothekenbanken wenden. Anstatt dies zu tun, kann der Makler es tun. Wenn Sie mit einem Makler sprechen, erhalten Sie ein besseres Verständnis dafür, wie viel Sie möglicherweise als Darlehen aufnehmen müssen. Er findet auch die beste Firma, um Ihr Haus zu finanzieren.

Maklerflexibilität

Wenn Sie einen Makler verwenden, haben Sie mehr Auswahlmöglichkeiten. Wenn Sie einen Preis haben, den Sie für Ihr Zuhause festgelegt haben, kann ein Fachmann seine Kontakte nutzen, um die besten Möglichkeiten für Sie zu finden. In vielen Fällen gibt es viele unangekündigte Gelegenheiten, die nicht ausgeschrieben werden. Nur Ihr Makler kann sie Ihnen zur Verfügung stellen.

Dies sind nur einige der Gründe, warum es eine gute Idee ist, beim Verkauf Ihres Hauses die Hilfe eines Profis in Anspruch zu nehmen. Anstatt direkt zu verkaufen, können sie möglicherweise einen Tausch durchführen, der für beide Seiten von Vorteil ist. Kurz gesagt, der Einsatz eines Profis ist weniger stressig. Wenn Sie Ihre eigenen Kontakte haben, können Sie dies immer noch selbst tun, aber Sie haben die Wahl.

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Jetzt Haus verkaufen Tipps und Informationen – Erfahren Sie, wie Sie ein Haus schnell verkaufen

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Es ist jetzt zweifelhaft, ob sich der Immobilienmarkt während der Ferienzeit verlangsamen wird. Dies ist gut für Makler und Immobilieninvestoren, die sehr hart daran gearbeitet haben, Kunden beim Kauf und Verkauf von Häusern zu helfen, aber nicht so gut für Käufer und Verkäufer.

Wenn Sie auf dem Markt sind, um ein Haus zu kaufen, können Dezember und Januar ein guter Zeitpunkt sein, um ein paar tolle Angebote für ein Haus zu machen, da es nicht viele Käufer gibt. Dies kann auch ein Problem für Käufer von Eigenheimen darstellen, da die Anzahl der verfügbaren Eigenheime in den Ferien normalerweise geringer ist, da Eigenheimverkäufer in dieser Zeit nicht umziehen möchten.

Das kalte Wetter wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus. Je kälter es draußen ist, desto weniger Käufer von Eigenheimen kaufen ein tolles neues Zuhause und desto weniger offene Immobilienmakler halten. In Monaten, in denen das Wetter warm ist, steigt die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser und damit auch die Anzahl der verkauften Häuser pro Monat.

Heißt das, Sie sollten bis zum Frühjahr warten, um Ihr Haus zu verkaufen? Nun, wenn Sie warten können, ist es vielleicht auch eine gute Idee, aber viele Hausbesitzer müssen ihr Haus jetzt verkaufen. Die Wahrheit ist, dass das Leben passiert und es gibt viele Gründe, warum ein Haus, in dem Sie voraussichtlich sieben bis zehn Jahre bleiben, plötzlich zu einem Haus wird, in dem Sie nur zwei oder drei Jahre bleiben können.

Hausbesitzer, die ihr Haus schnell verkaufen müssen, haben normalerweise einen der folgenden Gründe: Zwangsvollstreckung, Jobtransfer, Scheidung, Umzug, Familienkrankheit, Leerverkauf usw. Es gibt viele Gründe, warum Hausbesitzer ein Haus verkaufen müssen, aber wenn Sie Erfahrung haben Bei allen oben genannten Problemen ist es wahrscheinlicher, dass Sie schnell verkaufen müssen.

Das Problem mit der Notwendigkeit, ein Haus auf dem aktuellen Immobilienmarkt schnell zu verkaufen, ist, dass viele Hausbesitzer nicht über viel Eigenkapital verfügen, so dass der Verkauf eines Hauses sehr schwierig sein kann. Wenn Sie mehr für Ihre Hypothek schulden als das, was Ihr Haus wert ist, kann es unmöglich erscheinen, Ihr Haus zu verkaufen. Die Wahrheit ist, dass Sie immer noch Optionen für den Verkauf von Eigenheimen haben. Sie können einen professionellen Makler oder Investor einen Leerverkauf abschließen lassen, Ihr Haus leasen, bis der Markt wächst, oder Sie können Ihr Haus mieten, bis der Markt wächst, und dann verkaufen.

Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, ist es wichtig, dass Sie alle Ihre Optionen mit einem Immobilienprofi besprechen. Immobilien können eine schwierige Sache sein, besonders wenn Sie eine emotionale Bindung an das Haus haben. Wenn Sie alle Ihre Optionen mit jemandem besprechen, der ein Experte ist und keine emotionale Bindung hat, kann dies den Verkaufsprozess eines Eigenheims erleichtern.

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Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus online

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Fast 80% derjenigen, die letztes Jahr ein Haus gekauft haben, haben ihre Suche online gestartet. Wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, ist eine Online-Website zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) fast ein Muss. Laut Maklern sehen die meisten Leute, die FSBO-Websites durchsuchen, mindestens ein Haus, das sie zum ersten Mal online gesehen haben – und etwa die Hälfte kauft ein Haus, das sie in einem Online-Verkauf Ihrer eigenen Home-Website gefunden haben. Wenn Sie das wissen, wie können Sie nicht alle neuen Verkaufstechniken nutzen, die denjenigen zur Verfügung stehen, die ihre eigenen Häuser verkaufen?

Welche Verkaufstechniken stehen Ihnen zur Verfügung, wenn Sie Ihr eigenes Haus online verkaufen? Je nach Standort können Sie buchstäblich rund um die Uhr ein Tag der offenen Tür veranstalten – ohne jemals Ihre Haustür zu öffnen. Mit Fotos, mehreren Auflistungen, virtuellen Touren und Grundrissen können Sie potenziellen Käufern buchstäblich erlauben, Ihr Haus zu besichtigen, ohne jemals ihr eigenes Zuhause zu verlassen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihr eigenes Haus über eine Online-FSBO-Website zu verkaufen. Ihre beste Option ist es, mit einem lokalen Immobilienmakler einen Pauschalvertrag abzuschließen, der Ihnen das Recht gibt, Ihr Haus in einem Mehrfachnotierungsdienst zu veröffentlichen. Bei einer Pauschalgebühr zahlen Sie einem lokalen Makler eine Pauschalgebühr von einigen hundert Dollar für den Einzeldienst, bei dem Sie Ihr Haus beim Mehrfachnotierungsdienst auflisten. Sobald Ihr Haus gelistet ist, können Sie es auf MLS-Websites veröffentlichen, wo es von Hunderten von Immobilienmaklern und Tausenden von potenziellen Käufern gesehen wird.

Eine andere Möglichkeit, Ihr Haus auf einer MLS-Website aufzulisten, besteht darin, einen Vertrag mit einem Immobilienmakler mit einem exklusiven Kaufvertrag abzuschließen. Sie erklären sich damit einverstanden, diesem Makler eine Provision von 2-3% zu zahlen, wenn ein Makler Ihr Haus während der von ihm gelisteten Zeit verkauft. Sie behalten sich jedoch das Recht vor, das Haus selbst zu verkaufen, ohne eine Provision zu zahlen. Auch hier ist es Ihr Hauptziel, da Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, das Haus auf einer Website mit mehreren Auflistungen aufzulisten.

Es gibt auch eine Reihe von FSBO-Sites, mit denen Sie Ihr Haus gegen eine Gebühr auf ihren Sites auflisten können. Suchen Sie nach dem besten Angebot – der Preis reicht von einer einmaligen Pauschalgebühr bis zu einer Provision von 2%, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Tipps für den Online-Verkauf Ihres Eigenheims

– Laden Sie mindestens ein Bild Ihres Hauses hoch, das es in seinem besten Licht zeigt. Wenn Sie können, lassen Sie das Foto von einem professionellen Fotografen machen.

– Hat Ihr Zuhause einen wunderschönen Kamin? Ein toller Blick auf die Stadt? Stellen Sie sicher, dass Sie ein Foto davon erhalten – der beste Weg, Ihr eigenes Haus online zu verkaufen, besteht darin, es so gut wie möglich aussehen zu lassen.

– Geben Sie den Käufern die Informationen, die sie wissen möchten. Fügen Sie Informationen über das Schulsystem, die Nachbarschaft und die örtlichen Geschäfte in Ihre Online-Anzeige ein. Je mehr sie wissen, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie bereit sind zu kaufen, wenn sie auf der Suche sind.

– Wenn Ihr Haus einen hohen Preis hat, sollten Sie in eine virtuelle Heimtour investieren, damit potenzielle Käufer online einen vollständigen Rundgang durch Ihr Haus erhalten und sich in dieses Haus verlieben können, bevor sie es sehen.

– Verwenden Sie Ihre Listingseite, um Flyer mit den Fotos und Beschreibungen auszudrucken und lokal zu veröffentlichen.

Das Internet bietet Ihnen neue Tools für den Verkauf Ihres Eigenheims. Nehmen Sie es einfach online und sehen Sie, wie weit Sie mit ein paar Bildern gehen können.

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Achtung Makler: Wer will 2020 Technologie heute?

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Wusstest du…

Die Wohnungssuche kann für Ihre Kunden ein anstrengendes und anstrengendes Verfahren sein.

Kommt Ihnen das bekannt vor?

"Zahlreiche Tag der offenen Tür am Wochenende, nur um herauszufinden, dass fünfzig Prozent der Wohnungen nicht nur das waren, wonach die Hauskäufer suchten."

Was wäre, wenn Sie ihnen helfen könnten, die Eigenschaften, die ihren Anforderungen entsprechen, von denen auszusondern, die dies nicht tun, bevor sie tatsächlich ihr Zuhause verlassen?

Daten von realestate.com.au zeigen, dass Menschen, die nach brandneuen Häusern suchen, 52% mehr für Angebote mit virtuellen Touren ausgeben als diejenigen ohne.

Was wäre, wenn Sie Käufern außerhalb der Stadt Türen öffnen könnten?

Sie hatten das Potenzial, potenziellen Kunden den Komfort zu bieten, eine Immobilie bequem von zu Hause aus durchschauen zu können.

Würden Sie nicht gerne "echte" Käufer qualifizieren, bevor sie einen Termin mit Ihnen vereinbaren?

Sie sparen Zeit und Geld bei falschen Leads.

… Nach 72 Stunden erinnern sich die Leute nur noch an 10% des Textes, 65% der Bilder und erstaunliche 90% des Videos.

Bewerben Sie Ihre Angebote mit Video?

Das Problem ist, dass Videoanzeigen teuer und zeitaufwändig waren.

Bis jetzt!

Ich möchte Ihnen vorstellen …

2020 Technologie …

… personalisierte virtuelle Immobilien-Touren

Was ist eine virtuelle Tour?

Der Ausdruck "virtuelle Tour" wird häufig verwendet, um eine Vielzahl von Videos und fotografischen Medien zu beschreiben.

Statistiken

Untersuchungen mehrerer Unternehmen und Organisationen, die an Immobilien beteiligt sind, zeigen Folgendes:

  • Immobilienanzeigen, die eine virtuelle Tour beinhalten, werden 40% häufiger angezeigt als Anzeigen mit nur traditionellen (flachen) Fotos. (Forschung von Makler)

  • 75% der befragten potenziellen Immobilienkäufer gaben an, interaktive virtuelle Touren normalen Fotos vorzuziehen.

  • Besucher einer Website mit einer virtuellen Tour bleiben in der Regel dreimal länger auf dieser Website.

  • Umsatzsteigerung von 20% durch Video-Personalisierung.

  • 42% höhere Conversion-Rate im Vergleich zu generischen CTAs.

  • 52% der Vermarkter sehen die Personalisierung von Inhalten als entscheidend für ihre digitalen Strategien an.

  • Switch Merge meldete einen Anstieg der Klickraten mithilfe der Video-Personalisierung um bis zu 1.025%.

"VIRTUELLE REALITÄT WIRD DIE SOZIALSTE PLATTFORM"

MARK ZUCKERBURG

Was können wir aus diesen Statistiken lernen?

# 1 LEKTION

Für abnormale Ergebnisse müssen Sie der Konkurrenz mit etwas voraus sein, das niemand sonst hat, und keiner Ihrer Konkurrenten verwendet personalisierte Videos, um neue Kunden zu gewinnen.

VIDEOPERSONALISIERUNG: Skyrockets-Conversions, Opt-Ins und Verkäufe über personalisierte Videos.

Durch die Personalisierung von Videos können neue Kunden schnell gewonnen und gewonnen werden, wodurch Sie qualifiziertere Leads und mehr Verkäufe erzielen

Eine virtuelle Online-Tour für personalisierte Immobilien hebt Ihre Website und Ihren Standort / Ihre Immobilie zweifellos von Ihren Mitbewerbern ab.

Sich im Allgemeinen von Ihren Mitbewerbern abzuheben, bedeutet ein besseres Geschäft.

Potenzielle Kunden können eine Immobilie viel besser betrachten als durch herkömmliche Fotografie. Da eine virtuelle Tour das Verständnis eines Standorts erleichtert, sind Kunden, die sich an den Immobilienbesitzer / -verkäufer wenden, besser informiert und in der Regel qualitativ hochwertigere Kontakte.

Das Anwesen verfügt rund um die Uhr über ein virtuelles Tag der offenen Tür, ohne dass jedes Mal, wenn eine Gruppe das Anwesen besichtigen möchte, eine Verpflegung und Reinigung des Ortes arrangiert werden muss.

Was sind die Vorteile für SIE, den Makler?

1. Potenzielle Kunden können eine Immobilie viel besser betrachten als mit herkömmlicher Fotografie.

2. Eine virtuelle Tour erleichtert das Verständnis eines Standorts. Kunden, die sich an den Immobilienbesitzer / -verkäufer wenden, sind besser informiert und führen im Allgemeinen qualitativ hochwertigere Leads.

3. Die Unterkunft verfügt rund um die Uhr über ein virtuelles Tag der offenen Tür, ohne dass jedes Mal, wenn eine Gruppe die Unterkunft besichtigen möchte, die Verpflegung und Reinigung des Ortes arrangiert werden muss.

Lassen Sie mich wiederholen …

  • Potenzielle Kunden haben die Möglichkeit, bequem von zu Hause aus durch eine Immobilie zu schauen.

  • Öffnet Türen für Käufer außerhalb der Stadt.

  • Offene Häuser rund um die Uhr bedeuten, dass potenzielle Käufer unabhängig von der Tageszeit immer Zugang zu der Immobilie haben.

  • Qualifiziert "echte" Käufer als Immobilienvideo, das das Haus im Gegensatz zu einigen stark von Photoshop manipulierten Bildern genauer darstellt.

  • Kann die wichtigsten Verkaufsargumente der Immobilien hervorheben.

  • Kann eine virale Online-Marketingkampagne über Social Media-Plattformen starten.

  • Am wichtigsten ist, dass sie die Immobilie hervorheben, aber auch dem Makler helfen, sein Profil zu verbessern, was zu zukünftigen Angeboten führt.

Die frühen Tage der Erstellung eines Video-Listings führten dazu, dass ein Agent einige Bilder zusammenstellte, Hintergrundmusik hinzufügte und diese dann auf YouTube veröffentlichte.

Ich habe Angst zu sagen, dass dies heute noch geschieht:

Jetzt hat sich der versierte Makler endlich der Tatsache zugewandt, dass das Hinzufügen einiger Bilder es nicht hacken wird, also haben sie es auf die nächste Stufe gebracht. Sie filmten einen virtuellen Rundgang durch das Haus. Es funktioniert aber …

JETZT!

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FSBO – So bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor

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Hast du das gehört? Laut Marktexperten sind die Preise für Häuser in Phoenix für 2005 jeden Monat um 5% gestiegen! Einige sagen sogar voraus, dass der Preis für Wohnimmobilien für das kommende Jahr um weitere 10% steigen könnte. Der Mangel an Häusern für den Verkauf und die immer noch relativ niedrigen Zinspreise führen dazu, dass die Preise für Häuser nicht nur hier in Phoenix, sondern landesweit eskalieren. Was bedeutet das? Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, gibt es keinen besseren Zeitpunkt als die Gegenwart. Spring auf den Zug!

Okay, großartig, sagst du? Ich werde ein Schild kaufen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, es im Vorgarten ausstellen und an diesem Wochenende ein Tag der offenen Tür veranstalten. Ich sollte mein Haus bis Ende nächster Woche verkaufen lassen! Nun, zwei Monate später befindet sich das Verkaufsschild des Eigentümers immer noch vorne und Sie haben keinen Käufer. Denken Sie nicht, dass der Verkauf eines Hauses ein Kinderspiel ist, nur weil es an zum Verkauf stehenden Häusern mangelt. Es kann nicht so einfach sein, wie Sie denken. Anstatt einen Makler zu benutzen, sind Sie entschlossen, das Haus selbst zu verkaufen. Das ist in Ordnung und es ist möglich. Die Leute machen es die ganze Zeit; Welche Tipps helfen Ihnen jedoch, Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten? Ich habe die Recherche durchgeführt und vier Tipps zu minimalen Kosten bei der Vorbereitung Ihres Verkaufs gefunden:

1. Aufräumen. Der erste Eindruck ist immer der bleibende. Sie möchten, dass potenzielle Käufer beeindruckt sind, sobald sie Ihr Haus von der Straße aus entdecken. Alles vom Hof ​​über die Fenster bis zu jedem Raum im Inneren sollte blitzsauber sein. Und wenn Sie eine Sammlung von mehreren Sammlungen von Sachen haben, lenkt dies den Käufer ab und nimmt die Schönheit Ihres Hauses wirklich weg. Wenn Sie sich nicht von diesen Gegenständen trennen können, packen Sie sie in Kartons. Ein potenzieller Käufer wird nicht von ein paar verpackten Kisten im Haus beleidigt. Sie erwarten höchstwahrscheinlich, dass Sie sich trotzdem auf einen Umzug vorbereiten.

2. Desodorieren. Dies geht Hand in Hand mit der Reinigung Ihres Hauses und der Beseitigung der Unordnung. Wenn Ihr Haus riecht, wird es nicht verkauft. Wenn das Haus eine Weile leer stand, gibt es für einen potenziellen Käufer nichts Beleidigenderes als den Geruch von Mehltau. Bitte kümmern Sie sich um den Mehltau, bevor Sie das Haus zeigen. Und Sie Tierhalter, verstehen, dass Ihre kostbaren kleinen Haustiere, die Sie drinnen halten, nicht geruchsneutral sind. Sie haben sich gerade an den Geruch gewöhnt. Ein potenzieller Käufer wird die Haustierbestellung sofort abholen. Gleiches gilt für Zigaretten.

3. Malen Sie das Haus neu. Okay, vielleicht haben Sie eine blaue Küche, ein orangefarbenes Wohnzimmer und ein rotes Badezimmer genossen. Aber Ihr potenzieller Käufer ist möglicherweise nicht so innovativ. Experten sind sich einig, dass neutrale Farben am besten zur Präsentation Ihres Hauses geeignet sind. Schauen Sie sich auch die Dekorationen an der Wand noch einmal an. Entfernen Sie alles, was Ihren potenziellen Käufer beleidigen könnte.

4. Umarme die Sonne. Ich mag die Phoenix-Hitze nicht besonders, aber ich liebe die Sonne. Es symbolisiert Lachen, Glück, Helligkeit, Dinge, die optimistisch und positiv sind. Öffne die Jalousien und den Vorhang in deinem Haus und lass den Sonnenschein herein!

Denken Sie daran, Sie möchten den potenziellen Käufer beeindrucken. Wenn Sie diese vier einfachen Tipps befolgen, können Sie dem Spiel einen Schritt voraus sein und die Zeit reduzieren, die für den Verkauf Ihres Hauses erforderlich ist. Wenn Sie jedoch nicht die Zeit haben, das Haus selbst zu verkaufen, und nicht möchten, dass die Miete eines Maklers teuer wird, besuchen Sie bitte meine Website, um den kostenlosen Bericht "Verkaufen Sie Ihr Haus in sieben (7") zu lesen ) Tage um [http://www.adpropertyconsultants.com].

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