Dass man ohne eines nicht leben kann, muss man nicht extra erwähnen: das Dach über dem Kopf. Die Mehrheit der Menschen wünscht sich ein eigenes Zuhause, insbesondere wenn sie eine Familie zu versorgen haben. Natürlich müssen Sie vor dem Kauf eines Hauses viel planen, da diese Entscheidung große Auswirkungen auf Sie und Ihre Familie haben kann. Lassen Sie uns mehr darüber wissen.
Beim Hauskauf
Wer ein Eigenheim kaufen möchte, muss vieles beachten. Möglicherweise müssen Sie mit einigen ernsthaften Problemen konfrontiert werden. Wenn Sie zum Beispiel Ihren Job verlieren, wird es Ihnen schwerer fallen, Ihr Wort zu halten. Und im schlimmsten Fall müssen Sie sich mit einem Leerverkauf oder einer Zwangsvollstreckung auseinandersetzen. Dies kann sich negativ auf Ihren Alltag auswirken. Daher möchten Sie vielleicht verstehen, wie es funktioniert.
Leerverkauf und Zwangsvollstreckung
Wenn Sie mit den beiden oben genannten Begriffen nicht vertraut sind, sollten Sie zunächst den Unterschied zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung kennen. Nach Ansicht der meisten Menschen ist eine Zwangsvollstreckung eine Situation, in der Sie gezwungen sind, Ihr Haus an die Kreditbehörde zurückzugeben, die meistens eine Bank ist. Sobald das Haus Bank an Bank übergeben wird, müssen Sie die Schulden nicht mehr zurückzahlen.
Ein Missverständnis
Abgesehen davon haben einige Leute die falsche Vorstellung, dass Leerverkäufe keine echte Transaktion sind, was nicht stimmt. Egal was passiert, Sie sollten Ihr Wort halten und bereit sein, die Frist einzuhalten.
Zwangsvollstreckung
Im Falle einer Zwangsvollstreckung muss der Kreditgeber Ihr Haus versteigern, um es an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Kreditgeber wird die Immobilie inserieren, um sie in einem bestimmten Zeitraum zu verkaufen. Das Gesetz verlangt jedoch, dass der Hausbesitzer vor Gericht erscheint. Der Hausbesitzer ist die gleiche Person, die von der Bank geliehen hat. Vor Gericht muss der Hausbesitzer seinen Standpunkt zur Hypothek darlegen. Wenn Sie als Hausbesitzer starke Beweise haben, sollten Sie diese vorlegen. Wenn Sie keine starken Beweise haben, kann der Richter ein Urteil erlassen, in dem Ihr Haus an den Kreditgeber zurückgegeben wird.
Andererseits können Sie im Falle eines Leerverkaufs Ihre Immobilie verkaufen. Sie finden selbst einen Käufer und müssen nicht vor Gericht erscheinen. Und es wird eine Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Kreditgeber sein. In einigen Sonderfällen benötigen Sie jedoch den professionellen Rat eines guten Immobilienmaklers. Vor dem Abschluss des Geschäfts müssen Sie jedoch sicherstellen, dass der Kreditgeber seine Zustimmung zum Verfahren zum Ausdruck bringt.
Die beiden Prozesse unterscheiden sich in gewisser Weise. Es ist wichtig, dass Sie den Leerverkauf so schnell wie möglich abschließen, da der Kreditgeber sonst das Interesse an der Immobilie verlieren und sie möglicherweise nicht erwerben kann. Aber im Falle einer Zwangsvollstreckung können Sie nicht viel tun, da Sie sich an die Gerichtsentscheidung halten müssen.
Lange Rede kurzer Sinn, Abschottung ist nicht einfach. Daher ist es wichtig, dass Sie sich von einem Fachmann helfen lassen, damit der Prozess so reibungslos wie möglich abgeschlossen wird.
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