DOMZ DMOZ Reich werden mit Immobilien

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Experten schätzen, dass die meisten Menschen, die einen Makler nutzen, bis zu 10% Ihres Verkaufspreises für die mit dem Verkauf verbundenen Kosten zahlen. Die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims können zwischen 4% und 8% des Verkaufspreises Ihres Eigenheims liegen. Denken Sie bei der Schätzung Ihrer erwarteten Gewinne daran, dass die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims steuerlich von dieser Zahl abgezogen werden können.

Schauen Sie sich die folgenden Informationen an, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie hoch die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims auf dem aktuellen Markt sind. Wir haben geschätzte Kosten berücksichtigt, die auf einem Hausverkauf von 250.000 US-Dollar basieren, sowie einige Tipps zu deren Senkung oder Beseitigung, um die Gesamtkosten für den Verkauf Ihres Hauses zu senken.

Verkaufsprovision

Wenn Sie Ihr Haus bei einem Makler anmelden, müssen Sie mit 4 bis 6% des Verkaufspreises oder einer Immobilienprovision von 8.000 bis 12.000 USD rechnen.

Tipp: Stöbern. Immobilienverträge sind nicht in Stein gemeißelt. Ein Makler ist möglicherweise bereit, in einem langsamen Markt weniger Provisionen zu akzeptieren, oder Sie können Geld sparen, indem Sie einen Vertrag mit einem Makler nur für bestimmte Dienstleistungen abschließen und nicht für eine vertraglich vereinbarte Auflistung.

250.000

-12.000

238.000

Abschlusskosten

Steuern, sowohl Übertragungssteuern als auch Grundsteuern und Rechtskosten im Zusammenhang mit dem Abschluss und der Fertigstellung Ihres Eigenheimverkaufs betragen 2% bis 4% Ihres Verkaufspreises oder 4.000 bis 8.000 USD.

Tipp: Überprüfen Sie die Gesetze in Ihrem Bundesstaat. Wenn Sie Ihre Grundsteuern für das Jahr im Voraus bezahlt haben, erhalten Sie möglicherweise eine Gutschrift anstelle einer Rechnung. Es kann auch andere Rückerstattungen für im Voraus bezahlte Treuhandkosten für die Hausversicherung und andere Kosten für den Verkauf eines Hauses geben.

238.000

– 8.000

230.000

Zahlen Sie Ihre Hypothek aus

Was auch immer der verbleibende Restbetrag Ihrer aktuellen Hypothek ist, muss beim Verkauf Ihres Eigenheims zurückgezahlt werden. Nehmen wir an, Sie schulden Ihrer aktuellen Hypothek immer noch 50.000 US-Dollar. Wenn eine Vorauszahlungsstrafe fällig wird, müssen Sie diese ebenfalls von Ihrem vorübergehenden Verkaufspreis abziehen.

Tipp: Bitten Sie Ihren Kreditgeber, einen Auszahlungsnachweis zu erstellen, damit Sie Ihre Zahlen überprüfen können. Wenn für den Service eine Gebühr erhoben wird, können Sie diese als eine der Kosten für den Verkauf eines Eigenheims abziehen.

230.000

50.000

180.000

Reparaturen zu Ihnen nach Hause

Die Kosten variieren stark, abhängig vom Alter Ihres Hauses und der Wartung. Zumindest sollten Sie eine Hausinspektion durchführen lassen, um mögliche Probleme zu ermitteln, damit Sie beim Schließen nicht überrascht werden. Sie sollten etwa 300 US-Dollar für eine Hausinspektion einplanen.

180.000

300

179.700

Facelift vor dem Verkauf

Auch hier variieren die Kosten mit der Arbeit, die erforderlich ist, um das Haus von seiner besten Seite zu sehen. Konservative Schätzung: 300 USD für neue Farbe, Schrauben und Hardware, Teppichboden für das Wohnzimmer und Landschaftsgestaltung

179.700

400

179.300

Umzugskosten

Die Kosten für den Umzug von einem Haus in ein anderes sind in den Kosten für den Verkauf eines Hauses enthalten. Es kann so wenig wie 1000 Dollar bis zu 12.000 Dollar für einen Cross-Country-Umzug sein. Seien wir wieder konservativ – 3.000 US-Dollar

179.300

3.000

176.300

Sonstige Umzugskosten

Möglicherweise müssen Sie Geräte austauschen, die Schul- oder Turnhallengebühren auszahlen oder die Aufbewahrung Ihrer Möbel bezahlen. Es gibt viele unerwartete Kosten für den Verkauf eines Eigenheims, die sich möglicherweise auf nichts belaufen oder zu einem guten Wechselkurs führen.

Auch ohne zusätzliche Umzugskosten können Sie sehen, wie die Kosten für den Verkauf eines Eigenheims Ihren endgültigen Geldgewinn reduzieren können. Die gute Nachricht ist, dass die meisten dieser Kosten von Ihren Steuern abgezogen werden können.

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Nichts ist so anstrengend wie das Setzen eines Eigenheims auf dem Markt und es dauert ewig, den richtigen Käufer zu finden. Statistiken der National Association of Realtors schätzen, dass die durchschnittliche Zeit, die ein Haus 2016 auf dem Markt verbracht hat, 78 Tage betrug, was ziemlich lange dauert. Auf der anderen Seite verbringen einige Haushalte weniger als 30 Tage auf dem Markt. Wenn Sie vorhaben, Ihr Zuhause auf dem Markt zu platzieren, hoffen Sie, dass Sie es so schnell wie möglich verkaufen und mit Ihrem Leben fortfahren können. Im Folgenden finden Sie einige der meistverkauften Tipps, die Ihnen helfen, Ihr Haus in weniger als einem Monat zu verkaufen.

Verbessern Ihre Curb Appeal

Der erste Eindruck bestimmt, wie lange Ihr Haus auf dem Markt bleibt. Überlegen Sie, was ein potenzieller Käufer sehen wird, wenn er zum ersten Mal in Ihr Gebäude tritt. Nehmen Sie Vorschläge von Immobilienexperten und Freunden an, wie Sie Ihr Zuhause verbessern können, um es attraktiver zu machen. Stellen Sie sicher, dass Ihre Landschaft gepflegt ist und Ihre Einfahrt sowie die Außenwände und Veranden sauber und ansprechend sind. Das Eindämmen der Attraktivität ist das, was potentielle Käufer in Ihr Zuhause zieht und dazu beiträgt, das Interesse an Ihrem Zuhause zu wahren.

Erhalten Befreien Sie sich von dem ganzen Durcheinander

Sie müssen das Durcheinander beseitigen, wenn Sie es ernst meinen, Ihr Zuhause zu inszenieren. Entstörung ist möglicherweise nicht einfach, und manchmal ist eine externe Lagerung erforderlich, aber die Mühe lohnt sich. Ein unordentliches Zuhause zieht die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich und hilft Ihnen, innerhalb weniger Tage zu verkaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Oberflächen, Schränke, Böden und Schränke reinigen und reinigen. Ein durcheinandergewürfeltes Haus vermittelt auch den Eindruck von mehr Raum in den Augen potenzieller Käufer. Beseitigen Sie daher so schnell wie möglich alle unnötigen Dinge.

Preis Es ist aggressiv

Den richtigen Preis für Ihr Zuhause festzulegen, ist die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen müssen, wenn Sie es zum Verkauf anbieten. Wenn Ihr Preis zu hoch ist, besteht die Gefahr, dass Sie potenzielle Käufer auf dem Markt ausschalten. Und wenn Sie zu niedrig eingestellt sind, riskieren Sie viel Geld auf dem Tisch. Schau dir deine Konkurrenten an. Hauspreise und bestimmen, wie Sie glauben, es ist der beste Preis auf dem Markt. Denken Sie daran, hart und ehrlich zu sein, während Sie den Preis für Ihr Zuhause festlegen.

Licht Oben

Maximieren Sie das immer in Ihrem Zuhause. Nach einem Immobilienmakler Gutes Licht ist eines der wichtigsten Dinge, die die meisten potenziellen Käufer auf der Suche nach einem Zuhause nennen. Sie können das Licht in Ihrem Haus maximieren, indem Sie die Lampenschirme wechseln, die Fenster putzen, die Leistung der Glühlampen erhöhen, die Büsche räumen, um mehr Sonnenlicht hereinzulassen, und die Vorhänge abnehmen.

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Es gibt viele Gründe, warum Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten. Vielleicht ziehen Sie in ein paar Wochen für einen Job um, und wenn Sie in dieser Zeit nicht verkaufen, bleiben Sie dabei. Es könnte sein, dass Sie Kapital für andere Unternehmungen freisetzen müssen, oder Sie stehen vor einer Zwangsvollstreckung, damit Sie einen schnellen Verkauf erzielen möchten. Es gibt viele Gründe, warum jemand sein Haus schnell verkaufen möchte, aber wie? In diesem Beitrag werde ich Ihnen 5 Möglichkeiten geben, wie ein Hausbesitzer sein Haus schnell verkaufen kann.

Preis niedrig, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Eine der schnellsten Methoden, um ein Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, die Immobilie für weniger als den Marktwert zum Verkauf anzubieten. Die Leute wissen einen guten Deal, wenn sie einen sehen, und es wird nicht lange dauern, bis Sie Angebote bekommen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Menschen, die ihre Häuser zum Marktwert zum Verkauf anbieten, mehrere Monate warten, bevor ein Verkauf erfolgt.

Der offensichtliche Hauptnachteil bei der Preiskalkulation Ihres Hauses für einen schnellen Verkauf besteht darin, dass Sie nicht den wahren Wert für Ihre Immobilie erhalten. Dies führt zur nächsten Frage. Gibt es bessere Möglichkeiten, Ihr Haus schneller zu verkaufen als die Preise für ein niedriges Preisniveau?

Erhalten Sie ein Angebot von einem Einkäufer in Ihrer Nähe

Eine der effektivsten Möglichkeiten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, besteht darin, es an einen lokalen Käufer von Eigenheimen zu verkaufen. Zum einen müssen Sie sich nicht mit Banken auseinandersetzen und alle rechtlichen Dokumente durchgehen, um dann Wochen oder gar Monate warten zu müssen, bevor etwas unterschrieben wird. Der Verkauf an einen Bargeldkäufer senkt auch die Gebühren für Rechtsanwälte und Verwaltungsgebühren, und vor allem ist es ein ziemlich stressfreier Prozess, da Sie sich keine Sorgen machen müssen, ob die Hypothek für den Käufer genehmigt wird oder wie gut Ihr Haus funktioniert die Beurteilung.

Der Verkauf Ihres Hauses an einen lokalen Hauskäufer ist der schnellste Weg, um Ihr Haus mit dem geringsten Stress zu verkaufen, da die meisten Variablen weggelassen wurden.

Halte es sauber

Der Satz, dass Sie keine zweite Chance für einen ersten Eindruck erhalten, ist wahr, wenn die Leute Ihr Zuhause betrachten. Wenn Sie potenzielle Käufer bekommen, stellen Sie sicher, dass das Haus makellos ist. Wenn Menschen ein Haus kaufen, ist es in der Regel die Idee, dort viele Jahre zu leben. Wenn Sie einen unbeschnittenen Rasen haben oder nicht alles ordentlich und aufgeräumt haben, werden Ihre Käufer mit einer unattraktiven Meinung über Ihr Haus zurückgelassen.

Denken Sie neutral und gehen Sie mit funky Farben oder Dekorationen kein Risiko ein. Versuchen Sie, alles so einfach und einfach wie möglich zu gestalten.

Investieren Sie in Ihr Zuhause

Das mag nach einer verrückten Idee klingen, Geld in Ihr Haus zu investieren, wenn Sie es verkaufen wollen, aber hören Sie mich einfach für eine Sekunde. Wenn Sie Ihrem Haus einen neuen Glanz verleihen, ein paar alte Türen ersetzen oder einem Zimmer ein kleines Makeover geben, kann dies eine intelligente Methode sein, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Wenn Sie Ihr Haus bezugsfertig machen, spricht dies viele Käufer an. Der Kauf eines Hauses ist bereits anstrengend und die meisten ziehen es vor, in ein neues Zuhause zu ziehen und es sofort zu genießen, als einziehen zu müssen und darüber nachzudenken, was repariert oder ersetzt werden muss.

Ich empfehle nicht, ein neues Badezimmer zu installieren oder eine voll ausgestattete Küche zu installieren. Manchmal ist es einfach genug, nur die Schranktüren auszutauschen, um Ihrem Haus ein neues Aussehen zu verleihen, ohne die Bank zu beschädigen.

Sei flexibel

Wenn Sie einen Käufer gefunden haben, der Ihr Zuhause zu einem für Sie ungünstigen Zeitpunkt abheben möchte, ist die Annahme des Angebots ein viel klügerer Schritt als hartnäckig zu sein. Der kurzfristige Aufwand, für ein oder zwei Wochen in einem Hotel oder bei einem Freund zu wohnen, wird viel besser sein, als Monate zu warten, um Ihr Haus zu verkaufen.

Es gibt viele Wege, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, wenn Sie bereit sind, sich an der Arbeit zu beteiligen und Opfer zu bringen. Wenn Sie alle Methoden kombinieren, die ich heute vorgeschlagen habe, werden Sie sicher sein, dass Sie Ihr Haus schneller verkaufen werden, als wenn Sie nur zu einem Immobilienmakler gehen und es für Sie auflisten lassen würden.

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Wenn Menschen ihr Zuhause auf den Markt bringen, wollen sie es verkaufen. Niemand möchte monatelang warten, da er hofft, dass ein Käufer das bezahlen kann, was er für sein Zuhause wert ist. Niemand möchte den Prozess durchlaufen, indem er sein Haus mehreren Käufern zeigt, nur um festzustellen, dass keiner von ihnen das Haus kaufen möchte.

Es kann ein Albtraum sein, aber wenn Hausbesitzer diese Tipps befolgen, können sie genießen, dass ihr Haus schneller verkauft wird als je zuvor.

Einspruch einschränken

Ein Hindernis für den Bordstein ist eines der wichtigsten Dinge beim Verkauf eines Eigenheims. Sobald sich potenzielle Käufer auf dem Grundstück befinden, schauen sie auf das Äußere des Hauses. Daher ist es wichtig, dass es schön aussieht.

Gehen Sie zuerst zum Bordstein, um das Haus aus der Sicht eines anderen zu betrachten. Reparieren Sie sichtbare Teile des Daches und achten Sie darauf, das Dach mit Druck zu waschen, um einen neuen Look zu erhalten. Reinigen Sie die Dachrinnen und pflanzen Sie einige Blumen.

Wenn der Lack nachgebessert werden muss, mieten Sie ein paar Maler, die das Haus wieder neu aussehen lassen. Wohnmaler können das gesamte Haus streichen oder Wohnmaler können einfach die abblätternde Farbe entfernen und die Bereiche nachbessern, die sie am dringendsten benötigen.

Sei ehrlich

Wenn ein potenzieller Kunde weiß, dass der Warmwasserbereiter alt und alt ist, versuchen Sie nicht zu lügen und sagen Sie ihm, es sei neuer. Dies lässt die Kunden fragen, was sonst mit dem Haus nicht in Ordnung ist, bei dem Hausbesitzer nicht ehrlich sind.

Seien Sie stattdessen so ehrlich wie möglich. Sagen Sie ihnen, dass der Warmwasserbereiter alt ist und dass die Kosten für den neuen Warmwasserbereiter bereits von dem für das Haus geforderten Preis übernommen wurden.

Innenfarbe

Wenn Leute ein Haus kaufen möchten, schauen sie nicht nur auf die Außenseite des Hauses. Ein frischer, frischer Anstrich lässt ein Haus modern und gepflegt wirken. Arbeiten Sie mit denselben Wohnmalern zusammen, die die Außenseiten des Hauses bearbeitet haben, um die Innenwände aufzuwerten.

Wenn Flure schmutzig wirken, wenn Kinder mit den Händen an den Wänden entlang laufen, können Maler sie wieder neu aussehen lassen. Dasselbe gilt für andere Bereiche des Hauses. Einige Hausbesitzer mieten Hausmaler, nur um die stark frequentierten Bereiche zu streichen, bevor sie ihr Haus auf den Markt bringen.

Personalisieren Sie die Tour

Wenn ein Hausbesitzer einem potenziellen Kunden sein Zuhause vorstellt, erleuchtet er normalerweise die Schlüsselbereiche wie eine große Küche oder ein schönes Erkerfenster. Dies ist eine gute Idee, aber es gibt Kunden, die sich nicht für eine große Küche interessieren, weil sie eine kleine Familie haben. Es gibt andere, die sich nicht für ein Erkerfenster interessieren.

Fragen Sie nicht einfach die Schlüsselbereiche an, sondern fragen Sie potenzielle Käufer, was sie in einem Zuhause suchen. Wenn sie ein großes Schlafzimmer erwähnen, aber die Schlafzimmer sind klein, sagen Sie ihnen, dass die Schlafzimmer etwas klein sind, und fügen Sie dann eine gute Sache hinzu. Angenommen, es gibt zusätzlichen Stauraum im Wohnzimmerschrank. Der Schlüssel zum Verkauf eines Hauses ist, ehrlich zu sein und den Käufern zu helfen, herauszufinden, ob das Haus für sie das Richtige ist. Sobald Hausbesitzer sich auf den Käufer konzentrieren und was sie brauchen, wenn sie das Haus zeigen, werden sie feststellen, dass Käufer sich mehr für das Haus interessieren. Dies liegt daran, dass jeder etwas von einem ehrlichen Menschen kaufen möchte, sei es ein Auto, ein Haus oder eine Katzenstreu.

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Für viele Menschen ist ein Zuhause die wichtigste Investition, die sie besitzen. Der Verkauf eines Eigenheims kann ein langer und herausfordernder Prozess sein. Einige Leute gehen zu Unrecht davon aus, dass der Verkauf eines Hauses ohne professionelle Hilfe die beste Option ist. Zahlreiche Studien zeigen, dass die Arbeit mit einem Immobilienmakler einem Hausbesitzer hilft, mehr Geld für das Haus zu erhalten.

Manche Menschen erben ein Haus und müssen es schnell verkaufen. Das Erben eines Hauses in einem anderen Staat kann schwierig sein. Es ist immer schwierig, ein lokales Immobilienteam zu finden, dem man vertrauen kann. Wer sein Haus schnell verkaufen will, sollte mit unserem Team zusammenarbeiten.

Vor dem Verkauf ist es wichtig, einen Plan zu entwickeln. Ein Verkäufer sollte sich die Wohnung ansehen und feststellen, welche Reparaturen erforderlich sind. Um Ihre Immobilie schnell verkaufen zu lassen, muss der Eigentümer vor der Börsennotierung verschiedene Reparaturen durchführen.

Ein Hausverkäufer sollte auch mit mehreren Immobilienmaklern sprechen. Ein Immobilienmakler kann dem Eigentümer eine zuverlässige Preisspanne für das Eigenheim geben.

Der Immobilienmarkt boomt in vielen Teilen des Landes. An einigen Orten steigen die Eigenheimpreise aufgrund mangelnder Lagerbestände weiter an. Einige Häuser verkaufen sich innerhalb weniger Stunden, nachdem sie den Markt erreicht haben. Jetzt ist eine ausgezeichnete Zeit für jemanden zu verkaufen.

Der Markt ist auch in Großstädten robust. Wenn sich die Wirtschaft verbessert, sind immer mehr Menschen bereit, eine Beschäftigung zu suchen. Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses liegt in vielen Städten bei über 500.000 US-Dollar.

Die Vorbereitung auf eine Show ist kritisch. Um schnell zu verkaufen, muss es in gutem Zustand sein. Ein erfahrener Makler sollte einem Eigentümer Tipps zum lokalen Immobilienmarkt geben können. Diese Tipps sollten enthalten, was lokale Käufer in einem neuen Zuhause suchen.

Die Landschaftsgestaltung ist ein vernachlässigter Bereich vieler Häuser. Bevor Sie ein Haus verkaufen, sollten Sie die Landschaft rund um ein Haus aufwerten, um den Wert zu erhöhen. Wer sagt, mein Haus verkaufen, sollte mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten.

In einigen Gegenden erhalten neue Häuser auf dem Markt mehrere Angebote von Käufern. Verkäufer sollten mehrere Angebote übergehen, um den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Durch eine entsprechende Vorbereitung der Vorführungen können Verkäufer den Gesamtwert ihres Hauses maximieren. Mit einem starken Immobilienmarkt ist jetzt der perfekte Zeitpunkt, um ein Haus zu verkaufen. Während dieses Prozesses ist es wichtig, mit einem erfahrenen Makler vor Ort zusammenzuarbeiten.

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