DOMZ DMOZ Reich werden mit Immobilien

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Viele Verkäufer legen nicht genug Wert auf die Renovierung ihrer Häuser, wenn sie sie auf den Markt bringen. Auch Verkäufer mit kürzlich renovierten Häusern müssen diese Arbeit erledigen. Es gibt einen harten Wettbewerb und jedes Detail ist wichtig, damit Sie schnell und zu Top-Dollar verkaufen können.

Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen möchten, nehmen Sie sich zehn Minuten Zeit, um diese Liste zu lesen. Dann fang an zu packen!

1 Entrümpeln und entpersonalisieren Sie den Raum! Es ist ein einfacher Rat, aber dies ist der schwierigste Schritt für Verkäufer. Verabschieden Sie sich vom Zuhause und löschen Sie die Erinnerungen aus dem Raum, indem Sie persönliche Gegenstände wegräumen. Je mehr Kaufinteressenten ihr eigenes Hab und Gut im Raum visualisieren können, desto besser.

2 Schaffen Sie einen einladenden Eingang, der sich beim Betreten gut anfühlt. Machen Sie diesen Raum sauber, gut beleuchtet und auf dem neuesten Stand. Der erste Eindruck zählt.

3 Investieren Sie in kostengünstiges Eigenkapital. Streichen Sie die Wände mit einer neutralen Lichtfarbe neu, aktualisieren Sie Leuchten, Wasserhähne, Türklinken und Rückwände. Wenn Sie keine Zeit haben, ist es gut angelegtes Geld, jemanden einzustellen, der diese Dinge erledigt. Wenn Sie nicht über das Talent verfügen, engagieren Sie einen Innenarchitekten oder Home Stager für ein paar Stunden. Kleine kosmetische Verbesserungen summieren sich.

4 Führen Sie KEINE größeren Renovierungsarbeiten an Ihrem Haus durch, wenn Sie nicht die Zeit, das Geld oder die Energie haben. Arbeiten wie das Überarbeiten des Bodenbelags, der Küche oder des Badezimmers sind groß und stressig, insbesondere wenn Sie während der Arbeit in Ihrem Haus wohnen. Denken Sie an Verjüngung, nicht an Renovierung.

5 Investieren Sie in die Renovierung Ihrer Außenterrasse oder Ihres Sitzbereichs, wenn Sie in den warmen Monaten verkaufen. Potenzielle Käufer lieben den Mehrwert eines Ess- oder Sitzplatzes im Freien. Streichen Sie das Deck neu und schaffen Sie mit Gartenmöbeln einen komfortablen Raum. Ein Regenschirm und ein Grill sind großartige Verkaufsargumente.

6 Investieren Sie NICHT in einen Swimmingpool, Whirlpool oder Fischteich. Sie werden Ihr Geld nicht zurückverdienen. Sie können sogar viele Interessenten entfremden, die durch die damit verbundene Wartung und die potenzielle Gefahr für kleine Kinder abgeschreckt werden.

7 Geben Sie Ihrer Küche oder Ihrem Badezimmer ein Oberflächen-Makeover. Diese beiden Räume sind die wichtigsten in jedem Zuhause. Es ist nicht erforderlich, Ihr gesamtes Setup zu ändern. Neue Wasserhähne, Knöpfe, Backsplash, Formteile, Spüle und Farbe sind alles einfache und kostengünstige Updates. Denken Sie daran, es neutral zu halten.

8 Vergessen Sie nicht die Landschafts- und Outdoor-Attraktivität. Dies ist das allererste, was Käufer sehen. Wenn sie ausgeschaltet sind, müssen Sie im Inneren noch härter arbeiten. Warum also nicht etwas Pflege geben? Streichen Sie Ihre Haustüre, verpassen Sie ihr einen neuen Griff, reparieren Sie Risse im Gehweg, streichen Sie den Briefkasten oder besorgen Sie sich einen neuen. Repariere oder besorge dir neue Hausnummern. Machen Sie es charmant, indem Sie alle Ihre Bäume, Büsche, Gras beschneiden und Blumen hinzufügen.

9 Seien Sie beim Umzug umweltbewusst. Spende funktionstüchtige Haushaltsgeräte an Habitat for Humanity's ReStore und bringe deinen Schutt zum Ökozentrum. Ziehen Sie in Betracht, Küchen- und Badschränke neu zu verkleiden oder neu zu streichen, anstatt sie zu ersetzen. Je mehr Sie wiederverwenden und wiederverwenden können, desto besser. Das Ziel hier ist, so wenig wie möglich für die größte Wirkung auszugeben.

10 Hinterlassen Sie KEINE Tierspuren im Haus. Zerkratzte Türen, eine Katzentoilette, unordentliche Fressnäpfe, haarige Decken und zerkaute Spielsachen müssen weg. Nicht jeder ist ein Tierliebhaber und sie könnten das Haus ganz entlassen, wenn sie allergisch sind.

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Da für die überwiegende Mehrheit der Amerikaner der Wert ihres Eigenheims ihr größtes individuelles finanzielles Gut darstellt, macht es keinen Sinn, wenn man die Entscheidung trifft, sein Haus zu verkaufen, die Einzelperson einzustellen, die es anbietet , der höchste Wert, und QUALITÄT? Wir erleben jedoch, dass Hausbesitzer in den meisten Fällen weniger Konzentration und Sorgfalt walten lassen, wenn sie den besten Immobilienmakler für ihre spezifischen Bedürfnisse und Umstände auswählen. Auch wenn es hilfreich sein kann, auf die Empfehlungen anderer zu hören, denken Sie daran, dass jedes Haus anders ist und Ihre spezifischen Bedürfnisse, Ziele, Prioritäten und Umstände anders sein können und somit jemand, der großartig gewesen sein könnte , für jemand anderen, möglicherweise nicht für Sie! Befragen Sie potenzielle Agenten sorgfältig und überlegen Sie sich Ihre Entscheidung sorgfältig, gründlich und fokussiert! Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum es in Ihrem besten Interesse ist, vorsichtig vorzugehen und Ihr Bestes zu geben Auswahl.

1. Suche; Fragen: Fühlen Sie eine Verbindung, und glauben Sie, dass sich Ihre Suche und ihre Suche auf eine Weise ausrichten, die Ihnen zugute kommt? Stellen Sie so viele Fragen wie möglich, damit Sie sich wohl fühlen und auf derselben Seite fortfahren können!

2. Nützlich; einzigartig; Drang: Wer könnte Ihrer Meinung nach die nützlichste Darstellung bieten? Welche einzigartigen Eigenschaften usw. bietet ein bestimmter Agent, der Ihren Interessen am besten dient? Wählen Sie jemanden, der Sie dazu auffordert, das zu tun, was Sie tun müssen, damit Sie und Ihr Agent großartige Teamkollegen sein können!

3. Einstellung; Eignung; Beachtung: Wenn Sie und Ihr Vertreter mit einer echten, positiven Einstellung vorgehen und Ihr Agent eine relevante Qualität, Begabung und Fähigkeit entwickelt, wird der Prozess ein besserer! Sie und Ihr Agent müssen darauf achten, was die besten Ergebnisse liefert!

4. Hör mal zu; lernen: Stellen Sie jemanden ein, der Ihnen und potenziellen Kunden / Käufern effektiv zuhört, anstatt ständig zu sprechen und zu glauben! Qualitativ hochwertige Darstellungen erfordern die Bereitschaft und Fähigkeit, aus jedem Gespräch und jeder Erfahrung ständig zu lernen!

5. Integrität; Phantasie; Ideen: Sie müssen von jedem, den Sie einstellen, ein Höchstmaß an echter, absoluter Integrität verlangen und erwarten! Sie brauchen jemanden mit Vorstellungskraft, der relevante Ideen einbringt, die Ihren Prozess unterstützen!

6, Vertrauen; rechtzeitig: Agent und Kunde müssen mit gegenseitigem Vertrauen vorgehen, damit ihre Beziehung im besten Interesse des Kunden funktioniert! Es bedarf gut überlegter, rechtzeitiger Maßnahmen, wenn Sie hoffen, die besten, möglichen Ergebnisse zu erzielen!

7. Ja; Sie; deine: Sie und Ihr Agent müssen zusammenarbeiten, wenn Sie hoffen, die Ja, du suchst! Hier dreht sich alles um Teamarbeit!

Hausbesitzer, die ihre Häuser verkaufen möchten, müssen QUALITÄT Immobilienmakler! Wirst du dir die Zeit nehmen und dich bemühen, dein eigener Verbündeter zu werden?

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Immobilien verkaufen: Ein nicht so schneller Verkauf, der Ihre Anstrengungen erfordert

Egal wie finanzstark, gut vernetzt, gut informiert und erfahren Sie sind, der Kauf und Verkauf von Immobilien ist eine Angelegenheit, die immer Ihre tiefe Besorgnis und Besinnung erfordert. Sie müssen alles, was Sie tun, überprüfen und erneut überprüfen. Schließlich kann ein falscher Zug einen schweren Verlust verursachen. Der Kauf von Immobilien ist im Vergleich zum Verkauf von Immobilien weitaus schneller. Der Hauptgrund dafür ist, dass Sie beim Immobilienkauf in kürzester Zeit einen Verkäufer finden, der Ihren Ansprüchen gerecht wird. Während Sie beim Verkauf einer Immobilie warten müssen, bis ein Käufer von Ihrem Angebot beeindruckt ist. Nun, manchmal stecken Sie in einer Krise, benötigen Bargeld oder bekommen einen Job an der neuen Stelle mit Notruf oder was auch immer die Situation sein mag, Sie müssen Ihre Immobilie natürlich so schnell wie möglich verkaufen. Immobilienunternehmen oder Unternehmen, die Immobilien kaufen, können in solchen Fällen helfen, indem sie Ihre Immobilie in einem beschleunigten Prozess kaufen, der möglicherweise bereits in fünf Tagen abgeschlossen ist.

Aktionsplan für einen schnellen Hausverkauf

Wenn Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen möchten, sind einige Maßnahmen Ihrerseits erforderlich. Es gibt sicherlich viele Verkäufer auf dem Markt, die eine ähnliche Art von Immobilie anbieten. Um Ihren Verkauf bald abzuschließen, müssen Sie mit ihnen konkurrieren und sich von der Masse abheben. Im Folgenden finden Sie einige Tipps zum schnellen Verkauf eines Hauses:

1. Der erste und beste Schritt besteht darin, einen Immobilienmakler zu kontaktieren, um Ihren Verkauf zu planen und den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Ein Immobilienmakler holt Ihnen bald einen Käufer und berät Sie bestens bei Ihrem Verkaufsplan.

2. Der nächste Schritt besteht darin, die Attraktivität Ihrer Immobilie zu verbessern und Updates bereitzustellen, die in Ihrem Budget liegen. Voraussetzung für den Verkauf Ihrer Immobilie ist, dass sie einem potenziellen Käufer gefällt. Sie sollten jede Ecke Ihres Hauses reinigen und verschönern, bevor der Käufer Ihre Immobilie zum ersten Mal besichtigt. Upgrades sind wichtig, um die Attraktivität Ihrer Immobilie zu steigern. All dies sollte mit dem Rat von Immobilienmaklern erfolgen, da Sie selbst die Mängel Ihrer Immobilie möglicherweise nicht erkennen.

3. Die richtige Preisgestaltung Ihrer Immobilie ist ebenso wichtig. Sie müssen Ihre besten Interessen sowie die Marktpreise abwägen, während Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie festlegen. Der Preis selbst kann manchmal einen Käufer Ihrer Immobilie abholen.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat

Manchmal hat man gar keine Zeit, auf einen Käufer zu warten. Wählen Sie in solchen Fällen eine schnelle Hausverkaufsfirma. Wenn Sie Ihr Haus an eine Barkauffirma verkaufen, ist es kein Problem, einen Makler zu treffen, Käufer um Ihr Grundstück, Werbetafeln und die gesamte Werbung usw eine Woche.

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1. Was ist ein Multiple Listing Service (MLS)-Eintrag mit Pauschalgebühr?

Die MLS ist eine All-Inclusive-Datenbank, die von lokalen Maklern geteilt wird. Agenten können auf diese Datenbank zugreifen, um genau das zu suchen, wonach ihre Käufer suchen. Diese eine Ressource bietet Maklern einen erheblichen Vorteil gegenüber jedem, der auf eigene Faust verkauft. Tatsächlich finden über 90% der Käufer ihr neues Zuhause über die MLS.

Immobilienunternehmen, die MLS-Einträge mit Pauschalgebühren anbieten, geben die Informationen und Bilder gegen eine Gebühr in die MLS ein, die je nach Leistungsniveau zwischen 99 und 995 US-Dollar variiert. Allerdings wird einem Makler, der einen Käufer hinzuzieht, in der Regel eine Gebühr angeboten. Diese Gebühr kann gesetzlich beliebig hoch sein, beträgt jedoch in der Regel 2 % bis 2 ½ % im Vergleich zu den 6 % bis 9 %, die für Full-Service-Angebote erhoben werden.

2. Was ist der Unterschied zwischen Pauschalangeboten und Full-Service-Maklerangeboten?

Der Eigentümer übernimmt Aufgaben, die normalerweise von einem Makler erbracht werden. Dazu gehören das Fotografieren, das Anbieten von Werbetexten, das Sammeln von Informationen über die Immobilie, das Erkennen von Reparaturen und Verbesserungen, die den Verkauf fördern und die Kapitalrendite erhöhen, die Entscheidung über den besten marktfähigen Preis, die Beobachtung des Marktes, Preisanpassungen bei Bedarf, Arraigning Vorführungen, direkte Verhandlungen mit Käufern, Einholung von Rechtsbeistand, Ermöglichung von Inspektionen, mögliche Neuverhandlungen und alles, was sonst noch erforderlich ist, um den Verkauf zum Abschluss zu bringen.

3. Welche Dienstleistungen werden in der Regel von Pauschalpreismaklern erbracht?

   Neben dem Hinzufügen Ihres Eintrags zum regionalen MLS wird der Eintrag in der Regel an Dutzende von Portal-Websites wie Zillow, Trulia, Homes.com, AOLrealestate.com usw. sowie direkt an lokale Immobilienunternehmen syndiziert. Der Eigentümer hat Bilder bereitgestellt, die den MLS- und Portal-Sites hinzugefügt werden. Ein Schild und/oder ein Schließfach wird normalerweise bereitgestellt.

   Einige Unternehmen bieten kostenlose Verlängerungen oder Listen an, die nicht ablaufen. Wenn in der Region verfügbar, bieten Unternehmen häufig Termincenter-Dienste an, die eine bequeme Möglichkeit zur Planung von Vorführungen bieten. Bei höherpreisigen Angebotspaketen kommen weitere Dienste hinzu.

4. Was sind die Nachteile von Pauschalpreisen?

   Der Verkauf durch den Eigentümer ist viel Arbeit. Mehr als die Hälfte der erfolgreichen Eigentümer gibt an, dass sie nicht mehr versuchen würden, auf eigene Faust zu verkaufen. Dies liegt daran, dass es neben der damit verbundenen Arbeit möglicherweise nicht den Return on Investment verbessert. Makler verfügen über jahrelange, hart erarbeitete Erfahrung. Wenn sie ihren Kunden in der Regel keine bessere Rendite bieten können als die Eigentümer selbst, würden sie in diesem Beruf nicht überleben. Neben der Logistik, die von einem Eigentümer vernünftigerweise abgewickelt werden kann, ist ein hohes Maß an Urteilsvermögen erforderlich. Ein Fehltritt und der Deal scheitert oft. Unerfahrenheit, selbst bei neu zugelassenen Immobilienmaklern, kann Tausende von Dollar oder den gesamten Verkauf kosten. Die meisten Maklerfirmen bieten ihren neuen Agenten mindestens für das erste Jahr eine enge Überwachung und Schulung an. Der Eigentümer hat diesen wesentlichen Vorteil nicht. Pauschalmakler, die Remote-Support anbieten, können dies nicht mit der gleichen Expertise tun wie ein Makler, der über persönliche Kenntnisse des lokalen Marktes und der Immobilie verfügt. Schließlich sollten Sie sich davor hüten, Ansprüche aus der Beschaffungsursache geltend zu machen.

Trotz der damit verbundenen Arbeit und Ungewissheit schaffen es viele Verkäufer, selbst zu verkaufen, indem sie Maklerressourcen mit Pauschalgebühren verwenden, um ihre Wohnungsinvestition stark zu maximieren.

5. So gehen Sie vor.

Wenden Sie sich an einen seriösen MLS-Pauschalmakler, mit dem Sie direkt sprechen können, um spezifische Fragen zu beantworten. Dieser kurze Artikel kann nur einen Überblick über den Prozess geben.

Während für den Verkauf durch Eigentümer Pakete von Broker zu Broker unterschiedlich sind, sind hier einige wichtige Überlegungen anzustellen:

• Der Makler sollte erfahren und mit den lokalen Marktbedingungen vertraut sein, um eine schnelle Anleitung und Beratung zu bieten.

• Der Makler sollte vor Ort sein und in der Lage sein, Marktdaten und Empfehlungen für Anwälte, Auftragnehmer, Inspektoren usw. bereitzustellen.

• Der Broker sollte rund um die Uhr verfügbar sein.

• Der Makler sollte ein direktes MLS-Mitglied sein, wenn sich die Immobilie nicht auf einer Portal-Site befindet, die Immobilien über verbundene Unternehmen remote auflistet.

• Eine exklusive Website sollte enthalten sein, die unabhängige Käufer direkt an den Eigentümer schickt, um Co-Broker-Provisionen zu sparen.

• Ein Terminzentrum, das die Terminplanungsdienste anzeigt, sollte ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt werden.

• Der Eigentümer sollte sich das Recht vorbehalten, selbst zu verkaufen, ohne eine zusätzliche Provision zu zahlen.

• Änderungen oder Unterbrechungen der Auflistung sollten ohne zusätzliche Kosten erfolgen.

• Die Auflistung sollte nicht ablaufen, bis das Haus vom Eigentümer verkauft oder vom Markt genommen wird.

• Elektronisches Schließfach und Schild sollten ohne zusätzliche Kosten bereitgestellt und geliefert werden.

• Alle Anfragen sind an den Eigentümer zu richten.

• Fotografische Dienstleistungen in professioneller Qualität sollten verfügbar sein.

• Vom Eigentümer bereitgestellte Fotos und Videos sollten vom Broker gemäß den Standards verbessert werden, die normalerweise auf MLS zu finden sind.

• Der Broker sollte auch Full-Service-Upgrades mit einer Pauschalgebühr anbieten, die der endgültigen Provision gutgeschrieben wird.

6. Schritte zum Schließen

• Beauftragen Sie einen lokalen Pauschalpreismakler

• Geben Sie Details und Bilder an

• Listung auf MLS genehmigen und Gebühr einreichen

• Vorführung mit Terminabsprache vereinbaren

• Angebote verhandeln

• Rechtsbeistand einholen (empfohlen)

• Kontaktpflichten erfüllen. Dies geschieht mit Hilfe des Co-Maklers und Ihres Anwalts.

• Schließen Sie mit mehr Einnahmen ab, als wenn Sie Full-Service-Angebote hätten

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Wussten Sie, dass heute nur noch ein Drittel aller Hauskäufer einen Immobilienmakler in Anspruch nehmen? Wussten Sie, dass ein Verkäufer MLS-Angebote selbst und ohne Agenten nutzen kann? Im heutigen Immobilienmarkt sind das absolute Fakten! Es ist jetzt viel einfacher und rentabler, Ihr Haus als "For Sale By Owner" (FSBO)-Haus zu verkaufen als je zuvor. Um sicherzustellen, dass Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses so viel Geld verdienen, wie Sie können, tun Sie es selbst! Vergiss die Agenten! Nur Sie haben Ihr Bestes im Sinn, wenn es darum geht, Ihr Haus sowieso zu verkaufen. Es gibt jedoch einige Dinge, die Sie zuerst wissen müssen, bevor Sie Ihr Eigenheim verkaufen. Wir werden einige hilfreiche Tipps in diesem Artikel untersuchen.

Überprüfen Sie zunächst die Unterlagen zu Ihrem Grundstück. Nutzen Sie die Akten und das Personal Ihres Bezirksgerichts. Stellen Sie sicher, dass keine Pfandrechte oder Rechtsansprüche einer anderen Person bestehen, um Ihr Haus in Besitz zu nehmen. Wenn Sie sich vom Gerichtsgebäude fernhalten möchten, kann ein Anwalt für Immobilienrecht auch in diesem Bereich helfen. Tun Sie dies jedoch unbedingt im Voraus! Jetzt ist es an der Zeit, diese Informationen herauszufinden! Sie möchten nicht unangenehm überrascht sein, wenn Sie glauben, dass Sie bereit sind, ein Geschäft für Ihr Haus abzuschließen.

Stellen Sie als nächstes sicher, dass Sie die Schwächen und Stärken Ihrer Immobilie und Ihres Hauses persönlich kennen. Dies ist ein weiterer Bereich, in dem Sie nicht überrascht sein möchten! Lassen Sie frühzeitig eine Inspektion durch einen professionellen Inspektor durchführen. Sie werden Sie über alle Probleme informieren, die Ihrer Aufmerksamkeit bedürfen und sich wahrscheinlich auf Ihren Verkauf auswirken. Sie sind besser dran, wenn Sie diese Probleme sofort selbst beheben (nur mit seriösen professionellen Diensten). Wenn Sie diese nicht beheben möchten, müssen Sie Ihren Verkaufspreis entsprechend anpassen. Sonst kauft niemand das Haus.

Das führt uns zum nächsten Tipp für FSBOs – lassen Sie den Preis Ihres Hauses von einem objektiven Experten bewerten. Mieten Sie einen Gutachter für ein paar hundert Dollar. Sie sind am besten geeignet, um Ihr Haus gründlich zu bewerten und diese Bewertung mit ähnlichen zum Verkauf stehenden Häusern in Ihrer Stadt zu vergleichen. Dies sollte kein Ratespiel Ihrerseits sein! Wenn der Preis für Ihr Haus zu hoch ist, wird es niemand kaufen. Jedoch; wenn Sie es zu niedrig schätzen, betrügen Sie sich selbst. Wenn Sie kein Experte auf diesem Gebiet sind, tun Sie sich (und Ihrer Familie) einen Gefallen – lassen Sie sich ein professionelles Hausgutachten geben!

Ein letzter Punkt, um ein FSBO zu sein, besteht darin, sicherzustellen, dass Sie eine Verkaufsstrategie für sich selbst planen. Einige Recherchen zu Ihren potenziellen Hauskäufern sind hier angebracht. Finden Sie heraus, was ihnen bei der Wohnungssuche auffällt. Heute erfahren nur 36% der Käufer von einem Immobilienmakler. Das lässt einen großen Prozentsatz der Leute zurück, die auf sich selbst schauen. Vergessen Sie nicht – SIE wollen auch die Einsparungen, die ein FSBO bietet. Wenn Sie herausfinden, was die Öffentlichkeit in ihrem Zuhause möchte, können Sie die Merkmale Ihres Hauses hervorheben, die ihren Kriterien entsprechen.

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Besitzen Sie strukturierte Ausgleichszahlungen? Wenn ja, haben Sie in naher Zukunft größere Ausgaben? Abschließende Frage: Haben Sie das Geld, um sie zu bezahlen? Es gibt Zeiten in unserem Leben, in denen das Leben uns einen Curveball wirft.

Möglicherweise müssen Sie den Warmwasserbereiter Ihres Hauses rechtzeitig für einen kalten Winter austauschen. Vielleicht denken Sie darüber nach, wieder zur Schule zu gehen, um einen Abschluss für einen neuen Karriereweg zu machen. Oder Sie erleiden eine Krankheit, die einen Krankenhausaufenthalt oder eine umfangreiche ambulante Behandlung erfordert. In all diesen Fällen brauchen Sie Geld und schnell. Wenn Sie es sich nicht leisten können, könnte der Verkauf Ihrer strukturierten Abfindungszahlungen in Ihrem Interesse sein.

Jedes Jahr verkaufen Menschen im ganzen Land ihre strukturierten Vergleichszahlungen gegen Bargeld. Wenn Teilnehmer an einem Zivilprozess beilegen, werden oft strukturierte Vergleichszahlungen zugesprochen. Bevor der Papierkram unterzeichnet wird, müssen die beiden Parteien den Bedingungen zustimmen. Zu diesem Zeitpunkt ist es normalerweise sehr flexibel. Leider ist es sehr schwer, diese Bedingungen zu ändern, sobald der Papierkram unterschrieben ist. Wenn Sie also in kurzer Zeit viel Geld benötigen, müssen Sie kreativ werden. Der Verkauf Ihrer strukturierten Ausgleichszahlungen an ein Factoring-Unternehmen ist der einfachste Weg, um schnell an Bargeld zu kommen. Wie wählen Sie jedoch aus?

Es gibt so viele Factoring-Unternehmen mit strukturierter Abwicklung, und wie in jeder Branche sind einige besser als andere. Noch wichtiger ist, dass es auch einige Betrüger gibt, die Sie um Ihr Geld täuschen wollen. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie recherchieren, um herauszufinden, welcher der beste Käufer von . ist strukturierte Ausgleichszahlungen für dich. Hier sind einige Dinge zu beachten:

• Seit wann besteht das Unternehmen? Wenn das Factoring-Unternehmen keine lange Vertriebsgeschichte hat, ist es möglicherweise nicht das beste Unternehmen für Sie. Erfahrene verfügen über Branchenkenntnisse und können Sie am besten beraten.

• Hat das Unternehmen einen großen Umsatz? Wenn dies der Fall ist, kann es Ihnen wettbewerbsfähige Preise anbieten, die andere möglicherweise nicht bieten können.

• Wie offen ist das Unternehmen im Auszahlungsprozess? Wenn das Unternehmen sagt, dass Sie Ihr Geld in kurzer Zeit erhalten, aber nicht genau angeben, wie, seien Sie vorsichtig. Ein gut strukturiertes Factoring-Unternehmen wird den Prozess ehrlich behandeln und Sie durch ihn führen.

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Wenn Ihnen eine Zwangsvollstreckung droht, weil Sie mit Ihren monatlichen Hypothekenzahlungen in Verzug geraten sind, müssen Sie schnell handeln, bevor es zu spät ist, eine Darlehensänderung auszuhandeln und Ihr Haus in einer Zwangsversteigerung versteigert wird. Sie fühlen sich jetzt vielleicht hoffnungslos, aber es besteht immer noch Hoffnung, bis dieser Auktionstermin eintrifft. Hier sind ein paar Tipps, wie Sie Ihr Haus vor der Zwangsvollstreckung schützen können.

1. Ziehen Sie während des Zwangsvollstreckungsverfahrens nicht aus Ihrem Haus aus, damit Sie weiterhin Leistungen wie eine einmalige FHA-Hypothekenversicherung usw. in Anspruch nehmen können.
2. Markieren Sie das Fälligkeitsdatum Ihrer Hypothek rot und priorisieren Sie Ihre wichtigsten finanziellen Verpflichtungen entsprechend.
3. Erstellen Sie eine Liste aller Ihrer monatlichen Zahlungen. Ihre monatliche Hypothekenzahlung muss ganz oben auf der Liste stehen. Kreditkartenrechnungen, Privatkredite und andere ungesicherte Schulden müssen in der Zwischenzeit leiden und auf den Listen landen, während Sie Ihre Hypothekenzahlungen nachholen. Abgesehen davon, dass Sie Ihre Kreditwürdigkeit schädigen, werden diese Schulden keine größeren Konsequenzen mit sich bringen als der Verlust Ihres Hauses durch eine Zwangsvollstreckung. Die Auswirkungen einer Zwangsvollstreckung auf Ihre Kreditwürdigkeit sind sowieso VIEL schwerwiegender.
4. Ignorieren Sie nicht und warten Sie nicht auf die Zwangsvollstreckungsmitteilung Ihrer Bank. Informieren Sie sie vorher, dass Sie sich aufgrund einer Notlage in einer Finanzkrise befinden. Dieser Akt des guten Glaubens könnte von Ihrem Kreditgeber ein wenig Barmherzigkeit einbringen. Stellen Sie die erforderlichen unterstützenden Darlehensänderungsdokumente für ihre Bewertung bereit. Aller Wahrscheinlichkeit nach wird Ihr Kreditgeber entweder die Nachfrist verlängern oder eine Stundungsvereinbarung in Betracht ziehen, solange Sie sich bemühen, Ihre Hypothekenzahlungen einzuholen.
5. Suchen Sie die Hilfe von Kreditberatung und Schuldenmanagement-Programm. Sie können Ihr eigenes Guthaben reparieren, indem Sie unser kostenloses Guthaben-Reparatur-Kit herunterladen. Nutzen Sie die Vorteile von Kreditgebern und lokalen Wohnungsunternehmen oder Beratungsdiensten, die diese Programme anbieten, insbesondere wenn es kostenlos ist. Der beste Ort, um kostenlose Finanz- und Zwangsvollstreckungshilfe in Anspruch zu nehmen, ist das U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), da es Listen von Kreditberatungs- und Schuldenverwaltungsagenturen gibt, die für die Zusammenarbeit mit HUD-Darlehen und möglicherweise mit Ihrem Kreditgeber zugelassen sind. Wenden Sie sich in Fällen von Schuldscheindarlehen oder räuberischen Krediten direkt an Ihre Bank.
6. Betrachten Sie die Optionen, um erschwingliche Hypothekenzahlungen zu erhalten. Dies kann durch die Restrukturierung oder Refinanzierung Ihres Hypothekendarlehens geschehen. Mit den neuen Obama-Darlehensänderungsprogrammen, die derzeit verfügbar sind, wäre die Entscheidung, was Sie wählen sollten, je nach Ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit einfach. Denken Sie daran, dass die Kosten für die Hypothekenrefinanzierung aufgrund der Bearbeitungsgebühren wie Abschlusskosten und Punkte teuer sein können.
7. Wenn es Ihnen gelingt, eine niedrigere monatliche Hypothekenzahlung auszuhandeln, erhalten Sie die Auflösung schriftlich. Bewahren Sie tatsächlich alle Darlehensänderungsdokumente auf, die rechtlich eine Vereinbarung oder Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber darstellen
8. Wenn nicht, verkaufen Sie unnötige Vermögenswerte. Auf diese Weise können Sie Geld aufbringen und Ihre Hypothek bezahlen, bis Sie sich von Ihrer finanziellen Notlage erholt haben. Es ist auch ein guter Zeitpunkt, um Ihre monatlichen Ausgaben zu senken. Aber beides wird auf Dauer nicht ausreichen, wenn Ihre finanzielle Situation gleich bleibt.
9. Alternativ können Sie Ihr Haus auch an einen Dritten verkaufen. Dies könnte als Leerverkauf bezeichnet werden. Manchmal akzeptieren Gläubiger dies als vollständige Begleichung der Schulden. In der Regel kann der Verkaufswert des Hauses jedoch den ausstehenden Kreditsaldo nicht decken, sodass einige Banken Sie durch Zwangsvollstreckungsdefizit ausrauben würden, wenn Sie zu viele Vermögenswerte haben. Holen Sie sich die Hilfe eines Wohnungsberaters, Immobilienmaklers oder eines Anwalts für Darlehensänderung. Möglicherweise können Sie Ihre Immobilie auch nach der Zwangsversteigerung wieder zurückkaufen.
10. Verhandeln Sie eine Unterlassungsvereinbarung. So viel Sie Ihr Haus behalten möchten, ist so viel, wie die Kreditgeber bezahlt werden wollen. Im Falle einer Stundung wird Ihr Kreditgeber das Zwangsvollstreckungsverfahren vorübergehend einstellen, bis eine andere Zahlungsoption ausgeführt werden kann.
11. Bankrott erklären. Dies könnte Ihre Kreditaufnahme in eine schlechte Position bringen. Denken Sie daran, dass Sie mit dieser Option möglicherweise Ihr Zuhause behalten können oder nicht. Wenn Sie ernsthaft glauben, dass dies Ihr einziger Ausweg ist, rufen Sie Ihren Anwalt an, um zu besprechen, was zu tun ist.
12. Übergeben Sie Ihr Haus an Ihren Kreditgeber. Dies wird als "Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung" bezeichnet. Diese Option hat keinen Einfluss auf Ihre Kreditwürdigkeit, aber Sie werden obdachlos. Da Sie es dem Kreditgeber erleichtern, kann dieser Akt möglicherweise nur dadurch erkannt werden, dass Ihr Kreditsaldo beseitigt wird, auch wenn das Haus weniger verkauft wird. Holen Sie sich erneut die Hilfe eines Hypothekenanwalts.

Seien Sie realistisch bei der Auswahl Ihrer Optionen, denn sobald eine Einigung erzielt wurde, müssen Sie sich an diese anpassen, sonst werden Sie sicherlich mit einer weiteren Zwangsvollstreckung konfrontiert.

Die Mehrheit der Hypotheken wird durch staatliche Programme wie HUD, FHA oder VA besichert oder finanziert. Wenn Ihre Hypothek einer dieser Agenturen gehört, erkundigen Sie sich, welche Optionen sie bieten, um Ihr Haus zu retten. Aber Sie müssen sich zuerst an Ihren Kreditgeber wenden, um persönlich offen und ehrlich zu verhandeln. So sparen Sie sich zahlende Kreditberatungen oder Anwälte.

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Die Landschaft ist besser und die sanften Brisen vom Meer sind unübertroffen, aber der Versuch, Immobilien auf den Bahamas zu verkaufen, kann genauso schwierig sein wie in anderen Teilen der Welt, wenn der Immobilienmarkt in einem Einbruch ist.

Während dieser Einbrüche kann die Suche nach einem qualifizierten Makler und das Ergreifen spezieller Schritte zur effektiven Vermarktung Ihrer Immobilie den Unterschied zwischen Immobilien, die kurzfristig zu einem fairen Preis verkauft werden, und Immobilien, die auf dem Markt schmachten, ausmachen, sagte Rachel Pinder, Principal Makler von Island Living Immobilien in Nassau.

Brenda Knowles, eine Maklerin bei Island Living Real Estate, schlägt vor, dass Immobilienbesitzer einem potenziellen Makler diese Fragen stellen, wenn sie die beste Person für den Job in Betracht ziehen:

o Wie werden Sie die Immobilie vermarkten?

o Wie ist die Geschichte Ihres Unternehmens?

o Was ist der Hintergrund/die Maklererfahrung Ihrer Agenten?

o Seit wann sind sie im Geschäft?

o Wie ist der aktuelle Markttrend?

o Haben Sie mit anderen Immobilienagenturen zusammengebrochen?

o Welche Änderungen muss ich an meiner Immobilie vornehmen, um sie auf dem aktuellen Markt wettbewerbsfähig zu machen?

Kurz gesagt, Verkäufer sollten herausfinden, wie der Makler ihre Immobilie vermarkten will, sagte Knowles. Es gibt mehrere Marketingstandards, die die meisten Makler bei der Auflistung von Immobilien anwenden. Daher ist es von größter Bedeutung, zu den Optionen zu gelangen, die einen Makler von allen anderen unterscheiden.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass der beste Marketingplan nur so viel bewirken kann; Ein Eigentümer sollte den Rat seines Immobilienmaklers befolgen, um seine Immobilie optimal aussehen zu lassen, sagte Pinder.

„Es scheint dem gesunden Menschenverstand zu widersprechen, Geld in ein Haus zu investieren, das man verkaufen möchte, aber wie viele Fernsehsendungen zu diesem Thema beweisen, können Sie wirklich einen besseren Preis für Ihr Haus erzielen, indem Sie ein wenig Geld in die Herstellung investieren Es spricht ein breites Spektrum potenzieller Hauskäufer an", sagte sie.

Hier sind einige einfache und relativ kostengünstige Tipps:

o Stellen Sie sicher, dass das Haus in neutralen Farben frisch gestrichen ist.

o Entfernen Sie persönliche Gegenstände wie Familienfotos.

o Kleinere Reparaturen durchführen – Löcher in Wänden ausbessern, rissige Fliesen reparieren, rissige Fenster ersetzen usw.

o Beseitigen Sie Unordnung, innen und außen

o Sauber, sauber, sauber

o Verleihen Sie Ihrem Eingangsbordstein Attraktivität, indem Sie bunte Blumen hinzufügen.

Ein weiterer Tipp, den Sie beachten sollten, ist der richtige Preis für die Immobilie.

"Versuchen Sie nicht, Ihr Haus in einem fallenden Markt zu überteuern", sagte Pinder. "Es wird nicht verkauft."

© 2007 Sinai Marketing und Island Living Immobilien. Die Berechtigung zum Posten wird erteilt mit der Maßgabe, dass Sinai Marketing als alleinige Quelle angeführt wird. Das Verlinken auf andere Seiten von diesem Artikel ist strengstens untersagt, mit Ausnahme der hierin eingebetteten Links.

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Wenn Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten sind, könnte Ihr Kreditgeber beschließen, den Kredit abzuschotten. Dies bedeutet, dass Sie Ihr Haus verlieren und eine starke Reduzierung Ihrer Kreditwürdigkeit erleiden. Sie können Ihr Haus jedoch möglicherweise verkaufen, um die Zwangsvollstreckung zu stoppen und die 4 bis 7 Jahre des Umgangs mit schlechten Krediten zu vermeiden. Wie kann der Verkauf Ihres Eigenheims Ihrem Abschottungsdilemma möglicherweise ein Ende setzen?

Das Pfandrecht verschwindet, wenn das Darlehen zurückgezahlt wird

Solange der Preis, zu dem Sie Ihr Haus verkaufen, höher ist als die Rückzahlung einschließlich Nachzahlungen und Zinsen, entfällt das Pfandrecht an der Immobilie und der Kreditgeber hat keinen Grund zur Zwangsvollstreckung. Dies bedeutet, dass es keine Zwangsvollstreckung und keine potenzielle Beschädigung Ihrer Kreditwürdigkeit gibt. Wenn Sie mehr Schulden haben, als Sie Ihr Haus verkaufen können, können Sie mit Ihrem Kreditgeber einen Leerverkauf aushandeln, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.

Was ist ein Leerverkauf?

Ein Leerverkauf tritt auf, wenn Sie Ihr Haus für weniger als den ausstehenden Kreditsaldo verkaufen. Die Bank akzeptiert dann den Verkaufspreis und lässt Sie die Immobilie ohne weitere Maßnahmen verlassen. Während es Ihrer Kreditwürdigkeit immer noch schaden kann, stoppt es die Zwangsvollstreckung und ermöglicht es Ihnen, Ihr Leben ohne weitere Verpflichtung zur Zahlung des Kreditgebers fortzusetzen. Wenn Sie sich entscheiden, einen Leerverkauf mit Ihrer Bank abzuschließen, ist es wichtig, eine unterzeichnete Vereinbarung von Ihrem Kreditgeber zu erhalten, die ihn verpflichtet, Sie für den Rest des Kreditsaldos nicht zur Verantwortung zu ziehen. Dies kann ein wenig Verhandlungsaufwand erfordern, aber es passiert bei mehr als 50 Prozent der Leerverkäufe.

Muss die Bank dem Verkauf zustimmen?

In einer Leerverkaufssituation muss der Kreditgeber zustimmen, dass Sie Ihr Haus für weniger als den Kreditbetrag verkaufen. Es steht dem Grundstückseigentümer jedoch jederzeit frei, das Haus vor Wirksamwerden der Zwangsvollstreckung zu verkaufen. Dies liegt daran, dass die Immobilie noch in Besitz genommen werden muss und der Hausbesitzer seine Immobilie frei verkaufen kann. Das einzige, was einen Verkauf erschweren kann, ist das Vorliegen einer Vorfälligkeitsentschädigung. Obwohl selten, enthalten einige Hypotheken Klauseln, die den Hypothekeninhaber zur Zahlung einer Gebühr zwingen, wenn die Hypothek aus irgendeinem Grund vorzeitig abbezahlt wird. Fragen Sie Ihren Kreditgeber, ob Sie eine Vorauszahlungspflicht für Ihre Hypothek haben.

Eine Zwangsvollstreckung ist nicht etwas, das eine Person durchmachen möchte, aber manchmal kann es die beste Option sein. Die gute Nachricht ist, dass dies vermieden werden kann, indem Sie einfach die Immobilie verkaufen und weggehen. Solange Sie eine Hypothek haben, die nicht auf dem Kopf steht, ist es möglicherweise einfacher als Sie denken, einen willigen Käufer zu finden, lange bevor die Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist. Auf diese Weise können Sie Nachzahlungen, Zinsen und Ihren gesamten Kreditsaldo bezahlen.

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Könnten Sie einige kostenlose Hypotheken-Leads verwenden? Wenn Sie neu im Hypothekengeschäft sind oder ein erfahrener Kreditsachbearbeiter, der ein wenig knapp bei Kasse ist, werden Sie sich freuen zu wissen, dass es mehrere Möglichkeiten gibt, kostenlose Hypotheken-Leads zu generieren.

Das stimmt. Selbst wenn Sie pleite sind, können Sie immer noch kostenlos gute, hochwertige und vorqualifizierte Hypotheken-Leads generieren. Lesen Sie einfach weiter und ich werde Ihnen 6 leistungsstarke Schritte zur Generierung kostenloser Hypotheken-Leads vorstellen.

1) Schaffen Sie ein starkes Alleinstellungsmerkmal (USP)

Wenn Sie derzeit kein Alleinstellungsmerkmal haben – Einen finden. Was unterscheidet Sie von all den anderen Hypothekengebern da draußen? Was macht dich besser? Warum sollte ein potenzieller Kunde Sie einem Konkurrenten vorziehen? Beantworten Sie diese Fragen und Sie haben Ihr Alleinstellungsmerkmal.

Dies ist ein wichtiger erster Schritt, denn Sie benötigen einen starken USP, um mit den folgenden Tipps kostenlose Hypotheken-Leads zu generieren.

2) Finden Sie Joint-Venture-Partner

Bieten Sie eine Empfehlungsgebühr von 100 bis 1000 US-Dollar für jede Empfehlung an, die zu einem finanzierten Darlehen führt. Bieten Sie diese Gelegenheit allen Freunden, Familie, Nachbarn, jedem und jedem an.

Können Sie die früheren Kunden eines Kollegen anrufen, um Empfehlungen zu generieren? In diesem Fall können Sie die Provisionen, die aus Ihren Bemühungen generiert werden, aufteilen.

3) Geben Sie kostenlose Seminare

Vereinbaren Sie, Ihren USP anderen zu präsentieren, um Empfehlungen zu erzeugen. Hier sind ein paar Ideen:

1) Kontaktieren Sie den Verkaufsleiter in den Immobilienbüros, um Ihren USP bei einem Makler-Verkaufstreffen zu präsentieren

2) Wenden Sie sich an die Personalverantwortlichen. Geben Sie Mitarbeitern eines Unternehmens ein kostenloses Seminar.

3) Präsentieren Sie Ihren USP CPAs oder Finanzplanern, um Empfehlungsbeziehungen aufzubauen.

4) Wenden Sie sich an Scheidungsanwälte und bieten Sie ihren Kunden Ihre Dienste an.

5) Umzugsfirmen kontaktieren

Brauchen Sie Ideen, wie Sie diese Profis erfolgreich ansprechen können? Wenn ja, besuchen Sie die folgende Webseite und laden Sie drei Muster-Anschreiben herunter:

[http://www.Mortgage-Leads-Generator.com/a/refiletter.htm]

4) Artikel schreiben

Schreiben Sie Artikel über Hypothekenprodukte, Zinssätze, keine Abschlusskostendarlehen oder keine Finanzierung mit Abschlag. Senden Sie dann Ihre Artikel an Artikelverzeichnisse mit Ihren Kontaktinformationen am Ende des Artikels. Hier sind die Artikelverzeichnisse, die ich empfehle:

Über:

http://sbinformation.about.com/library/blsubmission.htm

EzineArticles.com

goarticles.com

Artikeldashboard.com

searchwarp.com

contentdesk.com

isnare.com

Buzzle.com

idemarketers.com

businessknowhow.com

artikelsphäre.com

amazines.com

web-source.net/syndicator_submit.htm

Versuchen Sie, die folgenden Elemente in Ihre Artikel aufzunehmen:

1) Nützliche Informationen – ein Muss!

2) Ein Textlink zu Ihrer Website.

3) Ein Angebot zur Leadgenerierung in Bezug auf das Thema Ihres Artikels.

Stellen Sie einen Link zu einer Webseite auf Ihrer Website bereit, auf der der Leser einen ergänzenden Sonderbericht oder etwas anderes von Wert erhalten kann.

Wenn Sie nur zwei Artikel pro Woche bei den oben aufgeführten Websites einreichen, haben Sie nach einem Jahr 100 Artikel im gesamten Internet. Wenn Sie nützliche Informationen veröffentlichen, können diese 100 Artikel leicht täglich Hunderte, wenn nicht Tausende von kostenlosen Hypotheken-Leads generieren.

5) Starten Sie Ihre Direktmailing-Kampagne

Leihen Sie sich Geld von einem Freund oder Familienmitglied und starten Sie eine Mail-Aktion. Verwenden Sie eine Kreditkarte oder leihen Sie sich eine Kreditkarte, um loszulegen.

Wenn Sie sich Geld oder eine Kreditkarte leihen, bieten Sie dieser Person einen Teil der durch das Projekt generierten Provisionen an.

6) Cross-Selling

Sobald Sie einen Kunden mit einem der 5 oben genannten Tipps gewonnen haben, beeindrucken Sie ihn mit Ihren außergewöhnlichen Fähigkeiten im Kundenservice und erstellen Sie ein Testimonial. Verwenden Sie dieses Testimonial, um eine Empfehlungsbeziehung aufzubauen mit:

* Personalleiter bei der Arbeit

* Auflistung des Immobilienmaklers und das gesamte Büro des Maklers

* Verkauf von Immobilienmaklern und dieser Makler gesamte Büro

* CPA

* Finanzberater

* Versicherungsvertreter

* Der Verkäufer des Hauses bei einer Kauftransaktion

* Titel Firma

* Immobiliengutachter

* Nachbarn

Hier hast du es. Verwenden Sie diese 6 Tipps, um Ihr Hypothekengeschäft zu starten.

Weitere hilfreiche Tipps und Ratschläge zur Generierung von Hypotheken-Leads finden Sie im Hypotheken-Marketing-Blog unter:

[http://Mortgage-Marketing.Mortgage-Leads-Generator.com]

Bitte zögern Sie nicht, diesen Artikel erneut zu drucken, solange die Ressourcenbox intakt bleibt und alle Links mit Hyperlinks versehen sind.

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