Warum ist es wichtig, den besten Immobilienmakler für Leerverkäufe auszuwählen? Erstens kann die Wahl des falschen dazu führen, dass Sie die Gutschrift für Umzugskosten in Höhe von 3000,00 USD verlieren, die die Kreditgeber Ihnen gerne gutschreiben, da Ihr Makler in Ihrem Namen verhandeln muss, um dieses Geld zu erhalten. Zweitens ist eine Menge Papierkram erforderlich, und das Fehlen oder ein Fehler in einem dieser Papierkram kann mehrere Monate Verzögerung bedeuten. Und schließlich gibt es beim Leerverkauf im Gegensatz zu einer normalen Immobilientransaktion, bei der es nur zwei Auftraggeber gibt (Käufer und Verkäufer), drei Hauptparteien – den Verkäufer, den Käufer und den Kreditgeber. Das macht den Leerverkauf viel komplizierter. Daher ist es entscheidend, den besten und den richtigen auszuwählen, der Sie repräsentiert. Um diese schrecklichen Fehler zu vermeiden, befolgen Sie die folgenden Tipps:
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Suchen Sie nach einem erfahrenen Vollzeit-Immobilienmakler, der seit mindestens 10 Jahren im Geschäft ist. Zehn Jahre sind eine gute Zeit, weil er in der Vergangenheit mindestens einen Immobilienabschwung erlebt haben muss. Und wenn er noch im Geschäft ist, muss er die nötige Kraft haben, um an komplizierten Leerverkaufstransaktionen zu arbeiten. Er muss mindestens 5 Leerverkaufstransaktionen durchgeführt haben. Vermeiden Sie Teilzeitmakler.
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Finden Sie einen Makler, der in Ihrer Nähe arbeitet. Es ist schwierig für einen Makler, ein Inserat ordnungsgemäß zu betreuen, wenn er/sie mehr als 30 Meilen von Ihrem Haus entfernt wohnt.
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Wähle jemanden, mit dem du dich wohlfühlst. Sie sollten in der Lage sein, Ihren Makler zu bitten, Ihr Haus ohne ein Zu-Verkauf-Schild zu verkaufen. Manchmal möchten Sie Ihren Nachbarn nicht mitteilen, dass Ihr Haus unter Wasser steht und Sie finanzielle Schwierigkeiten haben. Ihr Makler sollte in der Lage sein, Ihr Haus ohne Verkaufsschild zu verkaufen. Wählen Sie einen Immobilienmakler, der eine angenehme Persönlichkeit hat und bereit ist, die Extrameile für Sie zu tun. Sie werden einige Zeit mit diesem Makler zusammenarbeiten. Sie können die Erfahrung genauso gut genießen.
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Wählen Sie einen Agenten, der Experte für das HAFA-Verfahren (Home Affirmable Foreclosure Alternative) ist. Die meisten Kreditgeber nehmen am HAFA-Programm teil. Fragen Sie ihn, ob er die 47-seitige HAFA-Weisung des Finanzministeriums gelesen hat.
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Fragen Sie ihn, ob er eine Garantie anbietet, dass Sie Ihre 3.000,00 $ erhalten. Ein professioneller Makler übernimmt das Risiko, Ihnen die 3.000,00 $ zu zahlen, wenn er nicht verhandeln kann, dass der Kreditgeber Ihnen einen Kredit gewährt.
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Suchen Sie nach einem Makler, der Ihnen bei der Suche nach einer Wohnung nach Ihrem Aufenthalt behilflich ist. Ihre Kreditwürdigkeit muss aufgrund Ihrer finanziellen Notlage geschädigt worden sein. Der Leerverkaufseintrag in Ihrer Kreditauskunft hilft Ihrer Kreditwürdigkeit nicht. Dadurch wird es schwieriger, sich für ein Mietobjekt zu qualifizieren. Sie brauchen also einen Makler, der in Ihrem Namen verhandeln kann, um Ihnen nach Abschluss des Verkaufs eine Mietwohnung zu vermitteln.
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Fragen Sie, ob der Makler Ihnen dabei helfen kann, Ihren Kredit wieder aufzubauen. Dies ist wichtig, da Sie möglicherweise in 2 Jahren oder weniger in der Lage sein möchten, wieder zu kaufen, insbesondere wenn die Preise gesunken sind. Ein guter Immobilienmakler wird Sie also (wenn Sie möchten) anleiten, wie Sie Ihren Kredit wieder aufbauen können.
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Ein guter Makler hat normalerweise auch Erfahrung mit der Änderung von Darlehen. Eine Darlehensänderung ist möglicherweise die beste Option für Sie, und Sie wissen dies möglicherweise nicht, wenn Ihr Makler keine Erfahrung damit hat. Er kann Sie sogar zu einem Leerverkauf drängen, denn das ist alles, was er weiß.
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Ihr Makler für Leerverkäufe muss über hervorragende Verhandlungsfähigkeiten verfügen. Er wird mit einem harten professionellen Verhandlungsführer für Kreditgeber konfrontiert. Ihr Makler muss besser sein oder Sie verlieren möglicherweise etwas Geld, das Ihnen zusteht. Testen Sie sein Verhandlungsgeschick, indem Sie ihm einige Einwände vortragen und sehen Sie, ob Sie mit seiner Antwort zufrieden sind.
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Suchen Sie nach einem Immobilienmakler, der über eine Certified Distress Property Designation verfügt. Vorzugsweise von der Harris Real Estate University. Sie sind eine der besten.
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