Millionen von Benutzern können sich nicht irren… oder doch?
* Yahoo! Berichten zufolge zieht Real Estate mehr als 5 Millionen einzelne Besucher pro Monat an.
* Das gesamte Yahoo! Das Netzwerk ist eines der am meisten frequentierten Internetziele weltweit.
* Die Yahoo! Das Netzwerk erreicht Berichten zufolge 88 % der Eigenheimkäufer und 84 % der Eigenheimbesitzer.
Für allgemeine Immobilieninformationen und Neuigkeiten möchte ich darauf hinweisen, dass Yahoo eine wunderbare Ressource ist. Ich selbst suche hier, wenn ich nach bestimmten Informationen suche, und schließe mich als Teil ihrer Netzwerkstatistiken ein. Immobilienportale wie Yahoo, Trulia und Zillow eignen sich hervorragend zum Einstieg und zum Sammeln allgemeiner Informationen über Immobilien, Ratgeber, Themen wie Jobs, Demografie, aktuelle Kreditzinsen etc.
ABER… wenn ich in einem bestimmten Gebiet wie Santa Barbara nach lokalen Immobilieninformationen und Wohnungssuche suchen muss, habe ich gelernt, dass Yahoo und die anderen nur so weit gehen. Im Wesentlichen handelt es sich um Portale und ein Verzeichnis, das Sie an einen spezifischeren Ort führen sollte, z.
OK … Sie mögen das Aussehen und die Bedienung dieser Seiten immer noch, wissend, dass "andere" sie verwenden, die zufällige Umfrage in der Seitenleiste, die bezahlten Anzeigen, die Sie anblinzeln … wer weiß? ABER… Holen Sie tatsächlich das heraus, wonach Sie letztendlich suchen?
* Alle Angebote zum Verkauf
* Informationen zu früheren Verkäufen, um Vergleiche zu ziehen
* Echtes lokales Wissen zu zahlreichen Themen, die Ihre Entscheidung betreffen
Werfen wir einen Blick auf den ersten Punkt … die Auflistungen selbst.
Der lokale Santa Barbara Multiple Listing Service (MLS) ist die einzige Datenbank, die jedes Haus enthält, das von allen Immobilienmaklern in der Stadt gelistet ist. Die einzige Möglichkeit, auf all dies in der Gegend von Santa Barbara CA zuzugreifen, besteht darin, mit einem Makler in Kontakt zu treten oder eine lokale IDX von einer Makler-Site zu verwenden. Dies gibt Ihnen dann die beste Garantie, alles zu sehen, was da draußen ist. Abgesehen davon gibt es auch Pocket-Angebote, die in Städten wie Santa Barbara und Montecito ständig verfügbar sind, sowie großartige Häuser (großartige Käufe), die verkauft werden, bevor sie überhaupt vermarktet werden und / oder die lokale MLS erreichen.
Hier ist ein Blick auf die auf Yahoo verfügbaren Einträge, wenn Sie "Santa Barbara CA" in das Suchfeld eingeben, im Vergleich zu einem lokalen IDX: (für den 22. August 2009)
Yahoo Immobilienangebote für alle Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen:
* Santa Barbara – 435
* Goleta – 61
* Montecito – 435… beinhaltet einfach Santa Barbara und wird überhaupt nicht aufgeschlüsselt
* Carpinteria – 66
* Hope Ranch – existiert nicht
Santa Barbara Real Estate Voice IDX-Inserate für alle Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen:
* Santa Barbara – 465
* Goleta – 203
* Montecito – 290… legitime Montecito-Inserate
* Carpinteria – 161
* Hope Ranch – 4
Die Santa Barbara Real Estate Voice IDX, die ich als Mitglied der lokalen Santa Barbara MLS auf meinem Blog habe, ist ein direkter Datenfeed der MLS. Es wurde auch sorgfältig organisiert, um die genauen Bereiche unserer Stadt wirklich darzustellen … sehr wenig Zusammentreffen und Überschneidungen, die häufig auf Websites wie Yahoo und Zillow vorkommen.
Wenn Sie die beste Chance haben möchten, alles zu sehen, was hier in der Gegend von Santa Barbara auf dem Markt ist, und nicht mehr als 20-30% der in unserer Gegend gelisteten Häuser verpassen möchten, ohne Taschenangebote und bevorstehende große Käufe zu zählen , sollten Sie sich an einen guten, ethischen und fleißigen Makler wenden. Sie erhalten einfach viel genauere, vollständigere, praktische Informationen von einem lokalen IDX und einem fleißigen Makler, als wenn Sie es alleine auf einer großen aggregierten Website versuchen.
Sobald Sie bereit sind, erhalten Sie Inserate, die nur Ihre spezifischen Bedürfnisse erfüllen … enorm wichtig. Hören Sie auf, Informationen aus dem Internet zu ziehen und Ihre ganze Zeit damit zu verbringen, zu suchen. Lassen Sie sich stattdessen Informationen per automatischer E-Mail an Ihren Posteingang senden und einen Makler, der nach Ihren Bedürfnissen sucht usw.
Zum 2. Punkt…Vergleiche vergangener Verkäufe. Diese kann Ihnen nur über das lokale MLS zur Verfügung gestellt werden, auf das Agenten Zugriff haben. Auf den großen Portalen erhalten Sie nur aktive Angebote zum Verkauf, sodass Sie keine früheren Verkäufe vergleichen können.
Zum 3. Punkt… wahre Ortskenntnis. Bitte zögern Sie nicht, mich bei Fragen oder Bedürfnissen direkt zu kontaktieren und/oder meine Website zu durchsuchen, so viel Sie möchten, um mehr über unsere Region zu erfahren. Ich habe geschrieben und schreibe weiterhin über unsere Stadt, das Immobiliengeschäft, lokale Gedanken usw.
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