4 Faktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen

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Viele Faktoren beeinflussen den Preis, ein bestimmtes Haus könnte auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf angeboten werden. Während sowohl emotionale als auch logische Überlegungen involviert sind, sind im Allgemeinen vier spezifische Faktoren die Schlüsselkomponenten, die die größten Unterschiede machen, in welchem ​​Preis, einem bestimmten Zuhause möglicherweise zu finden ist, und welche Angebote präsentiert werden . Zwar gibt es immer Wettbewerbsfaktoren, vor allem, wenn eine bestimmte Immobilie im Vergleich zu anderen zum Verkauf steht, in der Gegend nach mehr als einem Jahrzehnt als Real Estate Licensed Salesperson im US-Bundesstaat New York. Ich bin zu der Überzeugung gelangt, dass 4 spezifische Faktoren am wichtigsten und relevant sind. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, diese Überlegungen kurz zu überdenken, zu prüfen und zu diskutieren, weshalb es wichtig ist, sachlich und realistisch vorzugehen.

1 Gesamtwirtschaft und Verbrauchervertrauen: Je stärker die Gesamtwirtschaft ist und je mehr das Vertrauen der Verbraucher sowie der Glaube an einen starken, nachhaltigen Beschäftigungs- / Arbeitsmarkt wächst, desto mehr Menschen sind möglicherweise bereit, willens und in der Lage, für ein neues Zuhause zu zahlen. von ihren eigenen! Wahrnehmungen sind oft wesentlich wichtiger und relevanter als alle anderen Faktoren.

2 Zinssätze und Grundsteuern: Die allgemeinen Zinssätze sind der Schlüssel zu den Hypothekenzinsen. Je niedriger diese Zinssätze sind, desto niedriger sind die monatlichen Kosten für den Eigenheimbesitzer. Sogar eine geringfügige Änderung der Rate macht oft einen erheblichen Unterschied bei den monatlichen Ausgaben aus. Bei dieser Denkweise muss man die Grundsteuern berücksichtigen, auch weil sie die Gesamtkosten, den Wohneigentum, die Instandhaltung usw. berücksichtigen.

3. Angebot und Nachfrage: Immobilienmärkte könnten in Betracht gezogen werden, Käufermärkte, Verkäufermärkte und / oder neutrale Märkte! Wenn es mehr Käufer als Häuser auf dem Markt / Verkäufer gibt, handelt es sich um einen Verkäufermarkt. Wenn mehr Verkäufer als diese qualifizierten Käufer auf der Suche sind, wird dies zu einem Käufermarkt, und wenn es sich irgendwo in einer ausgeglicheneren Lage befindet, ist es ein neutraler Markt. In den meisten Fällen sind die höchsten Preise in Sellers Markets anzutreffen, basierend auf dem ökonomischen Konzept von Angebot und Nachfrage!

4 Lokaler Markt: Ein Großteil der Immobilien ist lokal, in der Natur! Ist Ihre Region gefragt? Was sind die Stärken und Schwächen? Wie kann Ihr Gebiet, Ihre Nachbarschaft, Ihr Standort usw. mit anderen Gebieten verglichen werden? Zu berücksichtigende Faktoren sind: Sicherheit; Schulen; bequem zu transportieren, einkaufen, unterhaltung; Grundsteuern; usw.

Je besser man den tatsächlichen Wert versteht, im Gegensatz zu dem, was er wünscht, desto besser ist er für den Kauf von Eigenheimen vorbereitet. Wirst du dich für die Aufgaben, die Disziplin usw. engagieren?

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