Motivationen in einer Leerverkaufstransaktion verstehen

Einer der Hauptunterschiede zwischen erfolgreichen Investoren und Agenten und solchen, die Probleme haben (und ein Schlüsselfaktor für die Verbesserung Ihrer erfolgreichen Abschlussraten), besteht ganz einfach darin, sich in die Lage aller beteiligten Parteien zu versetzen und Gemeinsamkeiten zu finden. Sie müssen über die Beweggründe der Bank oder des Kreditgebers, des Hausbesitzers, des Immobilienmaklers, des/der Käufer(s) und aller zweiten Pfandgläubiger nachdenken, die den Entscheidungsprozess vorantreiben. Wenn Sie verstehen, wie diese Motivationen miteinander in Konflikt stehen, können Sie Gemeinsamkeiten finden, um Geschäfte abzuschließen.

Die Bank oder der Kreditgeber (Hauptpfandrechtsinhaber)

Das ist es – der große Kahuna. Die Bank hat die Schlüssel zum Schloss, also unterschätzen Sie nicht ihre Beweggründe, wenn es um eine Leerverkaufstransaktion geht. Der Entscheidungsfindungsprozess der Bank bei Leerverkäufen wird von einem einzigen Faktor bestimmt – Geld. Denken Sie daran – die ideale Situation der Bank ist, dass Sie Ihre Zahlungen weiterhin zum vereinbarten Zeitplan leisten. Dadurch wird sichergestellt, dass sie die Zinsen auf das Darlehen zahlen und den Restbetrag vollständig bezahlt bekommen.

Kommen wir zurück zur Motivation. Was motiviert die Bank, ein Leerverkaufsangebot anzunehmen? Wenn Sie es erraten haben Geld, du hast Recht! Es ist jedoch eine etwas umgekehrte Situation – Banken nehmen Kredite auf und erwarten, dass der Kapitalsaldo plus Zinsen zurückgezahlt wird. In diesem Fall bitten Sie sie zu nehmen weniger Geld – und der einzige Weg, der funktioniert, ist zu zeigen, dass die Alternative noch MEHR ist weniger Geld. Mit anderen Worten, die Beweislast liegt bei Sie die Bank zu motivieren, Ihr Angebot anzunehmen, indem Sie ihr beweisen, dass sich ihre finanzielle Lage verschlechtert, wenn sie den Leerverkauf nicht annimmt. Dies geschieht in der Regel, indem der Bank sorgfältig erklärt wird, wie das Ergebnis aussehen wird, wenn sie bis zur Zwangsvollstreckung geht, und dann zusätzlich bewiesen wird, dass die Zwangsvollstreckung unmittelbar bevorsteht.

Fassen wir also zusammen, wie man die Bank motiviert –

  1. Beweisen dass eine Zwangsvollstreckung finanziell schädlicher ist als ein Leerverkauf und sichern Sie es mit evichDence!
  1. Beweisen dass die Zwangsvollstreckung unmittelbar bevorsteht und nicht verhindert werden kann und mit Beweisen untermauern! (Ein guter Härtefallbrief hilft)

Der Hausbesitzer

Der Hauseigentümer befindet sich in einer anderen Situation. Sie geraten mit ihren Zahlungen in Verzug, sind hoffnungslos unter Wasser und es scheint ihnen, als gäbe es keinen Ausweg!

Ähnlich wie bei der Bank mildernd Ihre Verluste bei einem Leerverkauf will der Eigenheimbesitzer auch mildern den Schaden für sich und ihre Familien. Der Motivationsfaktor für einen Hausbesitzer, einen Leerverkauf zu betreiben, ist sich selbst aus einer schlimmen Situation zu befreien, die noch schlimmer werden wird. Das Interessante an einem Leerverkauf aus Sicht eines Hausbesitzers ist, dass sich der Hausbesitzer / Verkäufer im Gegensatz zu einem typischen Hausverkaufsgeschäft wirklich nicht mehr um den Verkaufspreis des Hauses kümmert. Das liegt daran, dass sie bereits unter Wasser sind – und für sie ist es wirklich nicht wichtig, aus 50.000 oder 75.000 Dollar herauszukommen – es ist das Herauskommen, das wichtig ist.

Der einzige Zeitpunkt, der sich ändert, ist, wenn der Kreditgeber den Hausbesitzer auffordert, ein Mangelurteil anzunehmen. In diesem Fall ist der Hausbesitzer immer noch motiviert, den Verlust zu minimieren, da er nach Abschluss des Verkaufs dafür verantwortlich ist.

Verwenden Sie die des Hausbesitzers Motivation aus ihrer Situation herauszukommen, um sie dazu zu bringen, ihre Rolle bei der Transaktion zu spielen – einschließlich der Bereitstellung der erforderlichen Belege über ihre finanzielle Situation und eines guten, starken Härtefallschreibens. Am besten ist es, wenn Sie jedes Mangelurteil wegverhandeln können (HAFA-Immobilien haben automatisch keinen Mangel), um die Motivation des Hausbesitzers strikt auf das Verlassen der Immobilie zu halten – erkennt dies jedoch direkt im Widerspruch zur Motivation der Bank – Geld. Unsere Empfehlung in diesem Szenario ist, zu versuchen, zum Wohle des Hausbesitzers zu arbeiten – einen Mangel zu tragen, ohne einen Vermögenswert zu haben, um ihn zu stützen, ist keine lustige Situation.

Der Makler

Wie bei jeder Immobilientransaktion möchten Makler das Geschäft abschließen und Provisionen zahlen (gemäß den Richtlinien von NAR oder anderen Ethikkodizes für Immobilienmakler). Es ist schließlich ihr Job!

Ein Motivationsfaktor für Agenten ist sicherlich der Zeitaufwand für eine Transaktion. Zeit ist Geld, und viele Immobilienmakler verachten es, mit Leerverkäufen zu arbeiten, weil sie (ja, es stimmt) mehr Aufwand erfordern als eine Standardtransaktion. Mitten in einer Immobilientransaktion zu sein, ist genug Arbeit, jetzt müssen Sie für die gleiche Provision den mehrmonatigen Bankgenehmigungsprozess und die Due-Diligence-Phase einwerfen und sich mit zusätzlicher Bürokratie auseinandersetzen.

Die Motivation von Immobilienmaklern kann also durch die Verbesserung ihrer Prozesse oder Zeitersparnis erreicht werden. Wenn Sie der Immobilienmakler sind, dann sollte Ihre Motivation auch darin bestehen, mehr Zeit zu sparen. Wenn ein bestimmtes Haus Ihnen einen Provisionsscheck von 2000 $ einbringt und Sie 30 Stunden gebraucht haben, um dies zu erreichen, im Vergleich zu 60 Stunden für einen ähnlichen Scheck bei einem Leerverkauf, haben Sie für den halben Preis für den Leerverkauf gearbeitet! (66 $ pro Stunde vs. 33 $ pro Stunde).

Wie verbessern wir die Zeit? Durch den Aufbau von Effizienz und Arbeitsflüssen in den Prozess, insbesondere bei sich wiederholenden Aufgaben. Leerverkaufssoftware ist sicherlich eine Möglichkeit, die Effizienz zu verbessern. So ist eine einfache Tabelle. Eine andere besteht darin, auf Anhieb Win-Win-Situationen zu schaffen, indem Sie Blogs wie diesen lesen und verstehen, wie Sie die Motivationen der an einer Transaktion beteiligten Parteien erfüllen können, um sowohl die Rate eines erfolgreichen Abschlusses zu verbessern als auch den Aufwand für jede Transaktion zu reduzieren .

Ein weiterer Motivationsfaktor für Agenten ist einfach Geschäft. Sie wollen nur Geschäfte – Quantität ist wichtig! Auch wenn Agenten Leerverkäufe nicht mögen, hängt das Endergebnis davon, ein erfolgreicher Agent auf dem heutigen Markt zu sein, davon ab, den Leerverkaufsprozess zu verstehen und erfolgreich durchzuführen. Wenn Sie eine gute Arbeitspipeline haben möchten, müssen Sie Leerverkäufe in Ihr Portfolio aufnehmen.

Der Käufer

Die Motivation des Käufers ist bei einer Leerverkaufstransaktion die gleiche wie bei einer normalen Transaktion – es geht um alles den besten Preis bekommen! Unabhängig davon, ob der Käufer ein Investor ist, der die Immobilie irgendwann verkaufen möchte, oder eine Familie, die nach einer Bleibe sucht, der Preis ist entscheidend. Viele Käufer fühlen sich von Leerverkäufen angezogen und sind motiviert, trotz der belastenden Fristen und des bürokratischen Aufwands einen durchzuarbeiten, einfach weil sie oft ein gutes Geschäft darstellen.

Wir haben hier wieder einen Konflikt – der Konflikt, der bei einer normalen Transaktion zwischen dem Käufer und dem Verkäufer besteht, bei einem Leerverkauf zwischen dem Käufer und dem Kreditgeber. Bei einem Leerverkauf will der Käufer immer noch den niedrigstmöglichen Preis, aber diesmal will der Kreditgeber nicht der VerkäuferSie will den höchsten Preis.

Wie bei jeder anderen Immobilientransaktion hängt die Motivation eines Käufers von seinen Bedürfnissen ab. Für eine Familie kann es sein, dass eine Immobilie ein gutes Familienhaus in einer guten Nachbarschaft ist oder einen großen Wert demonstriert. Für einen Investor kann es der Nachweis der Fähigkeit sein, den Wert der Immobilie zu verbessern und sie zu einem späteren Zeitpunkt weiterzuverkaufen oder sie zu behalten und zu vermieten. In jedem Fall gibt es wirklich nichts Einzigartiges an der Motivation eines Endkäufers bei einer Leerverkaufstransaktion, um sich von Ihrer typischen Transaktion zu unterscheiden.

Der 2. Pfandgläubiger oder nachrangige Darlehensgeber

Der zweite Pfandgläubiger, falls vorhanden, hat genau die gleiche Motivation wie der erste Kreditgeber – Geld. Es gelten also die gleichen Regeln. Das einzige zusätzliche Problem mit dem zweiten Kreditgeber ist, dass sein „Verlust“ bei einem Leerverkauf in der Regel viel größer ist als der des ersten Kreditgebers. Beispielsweise kann ein zweiter Pfandgläubiger einen Kapitalbetrag von 25.000 USD haben und nur erwarten, beim Abschluss 1000 USD zu erhalten – in einem solchen Beispiel magere 4 % des Kapitalbetrags.

Aus diesem Grund muss der Fall präzisiert werden, dass die Zwangsvollstreckung unmittelbar bevorsteht (in diesem Fall würde der 2 nichts). Die Quintessenz aber: wenn es gibt beliebig Zweifel an der Gültigkeit des Härtefalls, reicht ein Scheck in Höhe von 1.000 US-Dollar möglicherweise nicht aus, um den Kreditgeber motiviert zu halten, die Bedingungen der Leerverkaufsvereinbarung zu akzeptieren. Es ist also doppelt wichtig, sich bei diesen Partys gut zu behaupten!

Behalten Sie die Beweggründe aller im Hinterkopf

Fazit: Bei der Abwicklung einer Transaktion jonglieren Sie effektiv mit den Beweggründen aller an der Leerverkaufstransaktion beteiligten Parteien. Denken Sie daran, wenn Sie mit Einzelpersonen zu tun haben, und Sie werden mehr Geschäfte abschließen und in Streitfällen schneller eine gemeinsame Basis finden. Flexibilität und etwas politisches Gehabe gelten!

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Short Selling Contracts for Difference – gilt die Uptick-Regel?

Leerverkäufe von CFDs oder Differenzkontrakten können einige schnelle Gewinne bringen, aber es kann auch zu ziemlich unattraktiven Ergebnissen führen, wenn Sie nicht aufpassen. Heute werden wir einen Blick darauf werfen, ob die Aufwärtstrendregel für Leerverkäufe von CFDs gilt oder nicht.

Was genau sind Leerverkäufe?

Bei Leerverkäufen versuchen Sie, von einem Kursrückgang der Aktie oder des Rohstoffs, mit dem Sie handeln, zu profitieren. Es erfordert, dass Sie die Aktie zuerst verkaufen, bevor Sie sie zurückkaufen, um die Position zu schließen. Für viele neue Trader ist dies ein sehr fremdes Thema und eines, bei dem manche Leute wirklich Schwierigkeiten haben, sich zurechtzufinden. Die gute Nachricht ist, dass es eigentlich sehr einfach ist, Leerverkäufe zu tätigen, und Differenzkontrakte haben den gesamten Prozess so viel einfacher gemacht.

Was ist die Aufwärtsregel?

Bevor CFDs weltweit eingeführt wurden, mussten Trader, die eine Aktie leerverkaufen wollten, dies mit einem Full-Service-Broker tun, und es galt die Aufwärtsregel. Die Uptick-Regel bedeutet einfach, dass die Aktie steigen muss, um eine Leerverkaufsposition zu eröffnen, bevor Sie Ihre Position eingehen können. Wenn der Markt also kontinuierlich fällt, ohne wieder zu steigen (sogar um 1 Cent), dann würden Sie den Handel verpassen. Die Denkweise dahinter ist, dass Sie nicht in der Lage sein sollten, eine Aktie noch mehr zum freien Fall zu bringen, daher die Aufwärtsregel.

Der Handel mit CFDs hat den gesamten Prozess viel einfacher gemacht. Sie müssen nicht auf einen Aufwärtstrend warten und können eine Aktie verkaufen, deren Wert schnell fällt, wodurch es viel einfacher wird, davon zu profitieren.

Diejenigen, die Schwierigkeiten haben, Leerverkäufe in den Griff zu bekommen, versuchen, es als das genaue Gegenteil von Long-Positionen zu betrachten. Normalerweise würden Sie eine Aktie zu 1 $ kaufen, in der Hoffnung, dass sie auf 2 $ steigt. Bei Leerverkäufen versuchen Sie, es für 2 $ zu verkaufen, in der Hoffnung, dass es auf 1 $ steigt. Ihr Gewinn ist einfach die Differenz zwischen den 2 Punkten.

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Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe – Wichtige Tipps

Dass man ohne eines nicht leben kann, muss man nicht extra erwähnen: das Dach über dem Kopf. Die Mehrheit der Menschen wünscht sich ein eigenes Zuhause, insbesondere wenn sie eine Familie zu versorgen haben. Natürlich müssen Sie vor dem Kauf eines Hauses viel planen, da diese Entscheidung große Auswirkungen auf Sie und Ihre Familie haben kann. Lassen Sie uns mehr darüber wissen.

Beim Hauskauf

Wer ein Eigenheim kaufen möchte, muss vieles beachten. Möglicherweise müssen Sie mit einigen ernsthaften Problemen konfrontiert werden. Wenn Sie zum Beispiel Ihren Job verlieren, wird es Ihnen schwerer fallen, Ihr Wort zu halten. Und im schlimmsten Fall müssen Sie sich mit einem Leerverkauf oder einer Zwangsvollstreckung auseinandersetzen. Dies kann sich negativ auf Ihren Alltag auswirken. Daher möchten Sie vielleicht verstehen, wie es funktioniert.

Leerverkauf und Zwangsvollstreckung

Wenn Sie mit den beiden oben genannten Begriffen nicht vertraut sind, sollten Sie zunächst den Unterschied zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung kennen. Nach Ansicht der meisten Menschen ist eine Zwangsvollstreckung eine Situation, in der Sie gezwungen sind, Ihr Haus an die Kreditbehörde zurückzugeben, die meistens eine Bank ist. Sobald das Haus Bank an Bank übergeben wird, müssen Sie die Schulden nicht mehr zurückzahlen.

Ein Missverständnis

Abgesehen davon haben einige Leute die falsche Vorstellung, dass Leerverkäufe keine echte Transaktion sind, was nicht stimmt. Egal was passiert, Sie sollten Ihr Wort halten und bereit sein, die Frist einzuhalten.

Zwangsvollstreckung

Im Falle einer Zwangsvollstreckung muss der Kreditgeber Ihr Haus versteigern, um es an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Kreditgeber wird die Immobilie inserieren, um sie in einem bestimmten Zeitraum zu verkaufen. Das Gesetz verlangt jedoch, dass der Hausbesitzer vor Gericht erscheint. Der Hausbesitzer ist die gleiche Person, die von der Bank geliehen hat. Vor Gericht muss der Hausbesitzer seinen Standpunkt zur Hypothek darlegen. Wenn Sie als Hausbesitzer starke Beweise haben, sollten Sie diese vorlegen. Wenn Sie keine starken Beweise haben, kann der Richter ein Urteil erlassen, in dem Ihr Haus an den Kreditgeber zurückgegeben wird.

Andererseits können Sie im Falle eines Leerverkaufs Ihre Immobilie verkaufen. Sie finden selbst einen Käufer und müssen nicht vor Gericht erscheinen. Und es wird eine Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Kreditgeber sein. In einigen Sonderfällen benötigen Sie jedoch den professionellen Rat eines guten Immobilienmaklers. Vor dem Abschluss des Geschäfts müssen Sie jedoch sicherstellen, dass der Kreditgeber seine Zustimmung zum Verfahren zum Ausdruck bringt.

Die beiden Prozesse unterscheiden sich in gewisser Weise. Es ist wichtig, dass Sie den Leerverkauf so schnell wie möglich abschließen, da der Kreditgeber sonst das Interesse an der Immobilie verlieren und sie möglicherweise nicht erwerben kann. Aber im Falle einer Zwangsvollstreckung können Sie nicht viel tun, da Sie sich an die Gerichtsentscheidung halten müssen.

Lange Rede kurzer Sinn, Abschottung ist nicht einfach. Daher ist es wichtig, dass Sie sich von einem Fachmann helfen lassen, damit der Prozess so reibungslos wie möglich abgeschlossen wird.

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Zwangsvollstreckungsberater werden

Ein Zwangsvollstreckungsberater ist ein Fachmann, der Ihnen bei der Lösung von Zwangsvollstreckungsproblemen behilflich ist. Sie können dies auf verschiedene Weise tun, darunter:

• Verschieben oder Stoppen der Zwangsversteigerung

• Dem Hausbesitzer eine Nachsicht verschaffen, was bedeutet, dass der Zwangsvollstreckungsberater die Hypothekenzahlungen des Hausbesitzers für kurze Zeit aufschiebt oder die Zahlungen senkt

• Dem Hauseigentümer eine Fristverlängerung für die Wiederaufnahme seiner Hypothek verschaffen, was bedeutet, ihm Zeit zu geben, überfällige Beträge zu begleichen und seine Hypothek auf den neuesten Stand zu bringen.

• Erhalten eines Verzichts auf eine Beschleunigungsklausel in ihrer Hypothek. Diese Klausel gibt der Bank das Recht, die vollständige sofortige Zahlung zu verlangen, sobald der Hausbesitzer mit der Hypothek in Verzug gerät

• Hilft dem Hausbesitzer, einen Vorschuss oder ein Darlehen zu erhalten, um die Hypothek zu bezahlen

• Hilft dem Hauseigentümer, seine Kreditwürdigkeit nicht ernsthaft zu schädigen,

Um ein Zwangsvollstreckungsberater zu werden, müssen Sie Rechtsanwalt werden oder eine staatliche Lizenz beantragen. Die beruflichen Anforderungen sind unterschiedlich, aber im Allgemeinen verlangt die Regierung, dass sie sich beim Generalstaatsanwalt oder einem Justizministerium registrieren lassen, nachdem sie die Ausbildungsanforderungen erfüllt haben. Es sind zwei Arten von Lizenzen möglich. Wenn Sie ein Zwangsvollstreckungsspezialist für eine etablierte Agentur werden möchten, benötigen Sie eine Associate's License, auch bekannt als Agent's License. Wenn Sie selbstständig sein und Ihr eigenes Beratungsunternehmen für Zwangsvollstreckungen haben möchten, benötigen Sie eine unabhängige Lizenz.

Das Bewerbungsverfahren, um Ihre Lizenz als Zwangsvollstreckungsberater zu erhalten, umfasst:

• Absolvieren einer vorab lizenzierten Schulung, die etwa fünfzehn bis fünfundzwanzig Stunden persönlicher oder Online-Unterricht umfasst, die von den örtlichen Generalstaatsanwaltschaften festgelegt werden.

• Zahlung von Lizenzgebühren

• Verbunden werden

• Einreichen eines ausgefüllten Antrags, der Ihre Hintergrundinformationen, Geschäftsdetails enthält, wenn Sie Ihr eigenes Beratungsunternehmen für Zwangsvollstreckungen gründen, und alle anderen Qualifikationen wie Erfahrung in der Hypothekenvergabe oder im Immobilienbereich.

In einigen Fällen müssen Sie möglicherweise auch eine Lizenzprüfung ablegen. Sobald Sie Ihre Lizenz erhalten haben, müssen Sie sich bei der lokalen Regierung registrieren, bevor Sie als Finanzberater praktizieren können. In der Regel laufen die Lizenzen nach zwölf Monaten ab, sodass Sie eine Weiterbildung absolvieren und eine Gebühr zahlen müssen, um sie zu verlängern. Sie müssen der Regierung auch einen von einem Wirtschaftsprüfer erstellten Jahresabschluss vorlegen. Der Zwangsvollstreckungsberater muss auch ein Treuhandkonto einrichten, um Geld zu halten, das zwischen den Kreditgebern und den Hausbesitzern transferiert wird. Wenn Sie über eine unabhängige Lizenz verfügen, müssen Sie die Handlungen aller Mitarbeiter oder Mitarbeiter jedes Quartal überprüfen. Diejenigen mit einer unabhängigen Lizenz müssen auch eine Anleihe für ihre Dienste erhalten.

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Tipps, um Ihr Haus für den Verkauf in Szene zu setzen

Ein Tag der offenen Tür, bei dem potenzielle Käufer Ihre Immobilie besichtigen können, ist einer der größten Schritte beim Verkauf Ihres Hauses. Dies ist ein Moment, in dem sich Ihre harte Arbeit und Vorbereitung auszahlen kann, indem Sie die potenziellen neuen Mieter Ihres Hauses zum allerersten Mal in die Türen lassen; Es kann auch eine bittersüße Erinnerung daran sein, dass Sie umziehen und der Verkaufsprozess noch nicht ganz abgeschlossen ist. Hier sind ein paar Tipps für die Inszenierung Ihres Hauses, um das Potenzial Ihres Hauses zu maximieren und viel Interesse an Ihrer Immobilie zu wecken.

1. Entrümpeln und entpersonalisieren. Die Vereinfachung Ihres Zuhauses ist etwas, womit wir alle zu kämpfen haben; wir alle haben irgendwo eine Müllschublade (oder zwei)! Der wichtige Teil der Inszenierung Ihres Hauses besteht darin, Ihr Haus von seiner besten Seite zu präsentieren – sauber, frisch und aufgeräumt. Sie sollten alle Möbelstücke, die Räume überfüllen, ausräumen und einige (wenn nicht alle) Überreste von Familienbildern oder anderen persönlichen Gegenständen entfernen. Sie möchten, dass potenzielle Käufer ihre Familien und ihre Zukunft in diesem Haus sehen, ohne über diese alte Ottomane zu stolpern oder Bilder von Ihrem Hund zu sehen, der im Hinterhof spielt.

2. Reinigen Sie überall, und ich meine überall. Ecken, Winkel, Ecken, hoch, runter und rundherum. Achten Sie besonders auf vergessene Ecken und Gemeinschaftsbereiche, in denen sich Staub ansammelt (wie Zierleisten und Oberseiten von Lampen und Bilderrahmen), sowie auf Küche und Bad, wo Käufer genau auf Anzeichen von Schimmel und Schmutz achten werden. Sich zusätzliche Zeit zu nehmen, um Badezimmer- und Küchenfliesen zu schrubben, veraltete Gegenstände zu ersetzen und vielleicht sogar neu zu streichen, ist eine große Bereicherung für die Inszenierung Ihres Hauses.

3. Licht ist eine weitere Möglichkeit, Ihr Zuhause nicht nur aufzuhellen, sondern es auch warm und einladend wirken zu lassen. Tun Sie, was Sie können, um das Sonnenlicht zu maximieren, das durch Ihre Fenster strömt, und mildern Sie alle dunkleren Räume, die Sie möglicherweise in Ihrem Haus haben, mit Lampen und Deckenleuchten (aber niemals mit Leuchtstofflampen).

4. Wenn Sie ein paar Räume oder Wände in Ihrem Haus strategisch streichen, kann es auch zu einem außergewöhnlichen Haus werden, das zum Verkauf steht. Akzentwände mit einem Hauch von Farbe können den Charakter eines Raums wirklich hervorheben und einen optisch interessanten Raum schaffen, den Käufer faszinierend und beruhigend finden werden. Neutrale Farben eignen sich gut für größere Räume wie das Wohn- oder Esszimmer, während dramatischere Farben (denken Sie an helle oder dunkle) sich hervorragend für Badezimmer oder Schlafzimmer eignen.

5. Das Hervorheben der einzigartigen Merkmale Ihres Hauses ist eine weitere Möglichkeit, um sicherzustellen, dass Ihr Haus bei potenziellen Käufern Eindruck hinterlässt. Wenn Sie einen Kamin haben, achten Sie darauf, ihn zu reinigen, hängen Sie ein Bild darüber oder stellen Sie eine Vase mit Blumen (oder andere nicht ablenkende Schmuckstücke) auf den Kaminsims, um einen Ort zu schaffen, der die Aufmerksamkeit der Käufer darauf lenkt.

Die Inszenierung Ihres Hauses erfordert viel Zeit, Mühe und Strategie; Professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, ist oft eine sehr gute Wahl für Erstverkäufer, aber jeder kann lernen, wie man sein Haus effektiv in Szene setzt.

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Häuser zum Verkauf – Tipps zur Inszenierung

Wenn zum Verkauf stehende Häuser auf den Markt kommen, hofft der Hausbesitzer auf einen schnellen Verkauf, aber manchmal kann es ein paar Monate dauern, bis das passiert. Selbst wenn Sie potenzielle Käufer haben, die sich Ihr Haus ansehen, kann es noch eine Weile dauern. Es gibt einige Staging-Tipps, die Hausbesitzer verwenden können, um einen schnelleren Verkauf zu ermöglichen. Einer der Zwecke für die Inszenierung von Häusern zum Verkauf besteht darin, Käufern das Gefühl zu geben, dass Ihr Haus ihnen alles bietet, was sie in einem Haus suchen. Es dreht sich alles um Präsentation und Vorbereitung mit dem Ziel, einen höheren Marktwert für Ihr Haus zu erzielen und es schneller zu verkaufen.

Eine wichtige Sache, an die Sie sich erinnern sollten, bevor potenzielle Käufer das Haus betreten, ist, die Unordnung und den Schmutz loszuwerden. Sorgen Sie dafür, dass Dinge, insbesondere persönliche Dinge, verpackt und eingelagert werden. Dazu können Familienfotos, zusätzliche Bücher auf Tischen usw. gehören. Sie sollten auch sicherstellen, dass Ihre Badezimmer- und Küchenarbeitsplatten sauber und frei von Unordnung sind. Wischen Sie die Türen von Herd und Kühlschrank ab. Das Geschirr sollte nicht in der Spülmaschine oder im Geschirrkorb auf der Theke gelassen werden. Wenn Sie eine Katze haben, lassen Sie ihr Katzenklo nicht sichtbar liegen, sondern bringen Sie sie auf die Veranda oder sogar in die Garage. Sie möchten, dass der potenzielle Käufer sich Ihr Zuhause ansieht und seine Sachen dort sehen kann.

Ordnen Sie die Möbel nach Möglichkeit von den Fenstern entfernt an, damit die potenziellen Käufer die Fenster und den Hof sehen können. Stellen Sie sicher, dass die Fenster sauber und streifenfrei sind. Stellen Sie sicher, dass die Vorhänge zurückgezogen sind, um das natürliche Licht hereinzulassen. Wenn Sie Hartholzböden haben, stellen Sie sicher, dass sie sauber sind. Schauen Sie sich die Möbel in den Zimmern an und wenn Sie einige zur Aufbewahrung bringen können, tun Sie dies. Zu viele Möbel können Räume kleiner und unordentlicher erscheinen lassen. Überladen Sie die Sofas und Stühle nicht mit Wurfkissen.

Überprüfen Sie Ihre Kleiderschränke und packen Sie Kleidung, die Sie nicht tragen, außerhalb der Saison und lagern Sie sie ebenfalls ein. Wenn potenzielle Käufer nach Häusern zum Verkauf suchen, werden sie Schränke öffnen wollen, um den Raum zu überprüfen, um zu sehen, ob sie groß genug für sie sind, also möchten Sie, dass sie dazu in der Lage sind. Sie möchten nicht, dass die Käufer einen überfüllten Schrank sehen. Das gleiche gilt für die Küchenschränke und Badezimmerschränke. Wenn es Lichter in den Schränken gibt, stellen Sie sicher, dass sie funktionieren.

Sie sollten sich auch die Außenseite Ihres Hauses ansehen, um sicherzustellen, dass der Rasen ordentlich geschnitten ist und alle Blumenbeete ordentlich und sauber sind.

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So verkaufen Sie Ihre Immobilie privat

Sie möchten Ihr Haus ohne Makler verkaufen? Ja, es ist möglich, eine Immobilie privat zu verkaufen. Wenn Sie ohne Makler verkaufen, sparen Sie sich die zu zahlende Provision, die exorbitant sein kann. Aber ist es einfach, selbst zu verkaufen?

Also! Die Antwort darauf ist, dass der Verkauf eines Eigenheims ein recht einfacher Prozess ist, der jedoch Ihre engagierte Zeit und Mühe erfordert. Wenn Sie dazu bereit sind, wird es für Sie von Vorteil sein!

Vorteile des Eigenheimverkaufs:

• Sie müssen Ihre Gewinne mit niemandem teilen

Da Sie die Immobilie verkaufen, ohne einen Makler zu beauftragen, fällt keine Provision an, die ein Prozentsatz des Gesamtverkaufsbetrags ist.

• Sie haben die Kontrolle über den Verkaufsprozess.

Wenn ein Makler Ihre Immobilie verkauft, hat er die Kontrolle über den Prozess. Wenn Sie Ihre Immobilie hingegen privat verkaufen, haben Sie die Kontrolle über den gesamten Verkaufsprozess.

• Sie haben die Flexibilität, Besichtigungen nach Belieben zu arrangieren.

• Sie können einen Preis aushandeln, den Sie für richtig halten.

Wie verkaufen Sie Ihre Immobilie privat?

Aufräumen

Räumen Sie Ihr Zuhause auf, um alle persönlichen Gegenstände zu entfernen.

Prüfen

Untersuchen Sie Ihr Haus auf Fehler oder Mängel und beheben Sie diese.

Home-Staging

Es schmückt Ihr Zuhause, um Käufer anzuziehen. Sie könnten professionelle Home-Staging-Dienste in Betracht ziehen. Homestaging zieht nicht nur Käufer an, sondern hilft Ihrer Immobilie auch, einen besseren Preis zu erzielen.

Bepreisen Sie Ihre Immobilie

Eine genaue Preiskalkulation für Ihre Immobilie ist wichtig, um diese schnell zu verkaufen. Dazu können Sie die Preise ähnlicher Immobilien im Internet recherchieren. Sie können auch die Dienste eines professionellen Gutachters in Anspruch nehmen.

Listen Sie Ihre Immobilie auf

Inserieren Sie Ihr Haus auf einem zuverlässigen und gut sichtbaren Immobilienportal. Dadurch wird sichergestellt, dass eine große Anzahl potenzieller Käufer erreicht wird. Sie können auch mehrere Einträge in Betracht ziehen, um Ihre Reichweite zu erhöhen. Es hilft auch, Ihren Eintrag auf Social-Media-Kanälen zu bewerben, um seine Bekanntheit zu erhöhen.

Vernetzen Sie sich mit potenziellen Käufern

Potenzielle Immobilienkäufer werden sich direkt nach der Anzeige des Angebots mit Ihnen in Verbindung setzen.

Besichtigungen arrangieren

Vereinbaren Sie Besuche für Ihre potenziellen Käufer, um Ihre Immobilie zu besichtigen. Sie haben die Flexibilität, die Besichtigungen zu für beide Seiten günstigen Zeitpunkten zu vereinbaren.

Verhandeln

Sie sind Eigentümer der Immobilie und können selbst entscheiden, zu welchem ​​Preis Sie diese verkaufen möchten. Den Preis können Sie direkt mit dem Käufer verhandeln.

Schließe den Vertrag ab

Schließen Sie das Geschäft mit allen erforderlichen Unterlagen ab. Sie können erwägen, einen Rechtsexperten mit der Prüfung der Dokumente zu beauftragen.

Dies sind die grundlegenden Schritte für den privaten Verkauf Ihrer Immobilie.

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Immobilien schnell verkaufen – tolle Tipps, wie Sie Ihr Haus schneller verkaufen können

Wenn Sie sich in letzter Zeit das Neue angesehen haben, wissen Sie, dass der Versuch, Ihr Haus auf dem heutigen Immobilienmarkt schnell zu verkaufen, schwierig bis unmöglich ist. Die Hausverkäufe sind zurückgegangen und die Dinge sehen für die nahe Zukunft nicht gut aus. Als Immobilieninvestor habe ich ein paar Tricks gelernt, wie ich meine Häuser schnell verkaufen kann. Die meisten dieser Tipps sind gesunder Menschenverstand, aber leider praktizieren viele Immobilienmakler und Hausverkäufer sie nicht.

Bewerten Sie Ihr Haus marktgerecht. Die meisten Leute werden ihr Zuhause überteuern, nur weil es ihr Zuhause ist. Tatsache ist, dass Ihr Haus das wert ist, was jemand bereit ist, Ihnen zu zahlen. Um herauszufinden, was Ihr Haus wert ist, schauen Sie sich vergleichbare Hausverkäufe in Ihrer Nähe an. Nachdem Sie Ihren wahren Eigenheimwert gefunden haben, rabattieren Sie den Preis um mindestens drei Prozent. Kein anderer Faktor bestimmt, wie schnell sich ein Haus verkauft, als der Preis.

Inserieren Sie Ihr Haus in so vielen kostengünstigen Quellen wie möglich. Wenn Sie Ihr Zuhause aufgelistet haben, befindet sich Ihr Zuhause höchstwahrscheinlich im MLS-System. Das MLS-System ist Ihre beste Werbequelle, aber es gibt viele andere Formen kostengünstiger Werbung. Es gibt viele Websites, auf denen Sie Ihr Zuhause und ein Foto von Ihrem Zuhause kostenlos auflisten können. Einige der Websites verlangen ein paar Dollar. Stellen Sie sicher, dass Sie viele Flyer und Schilder erstellen und überall hinstellen. Stellen Sie sicher, dass Sie die örtlichen Gesetze bezüglich des Platzierens von Schildern und Flyern einhalten.

Besuchen Sie Ihren lokalen Immobilieninvestorenclub oder rufen Sie ihn an. Viele Investoren sind bereit, Ihr Eigenheim zu einem fairen Preis zu kaufen, wenn Sie flexibel sind. Es schadet nie, ein Angebot einzuholen. Wenn das Angebot zu niedrig ist, nehmen Sie es nicht an.

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So wählen Sie einen Makler aus – 7 Fragen, die Sie Ihrem Immobilienmakler stellen sollten

Der Kauf oder Verkauf von Immobilien ist wahrscheinlich die bedeutendste Transaktion, die Sie jemals in Ihrem Leben tätigen werden. Aus diesem Grund ist es wichtig, den besten Makler auszuwählen, der Ihnen hilft, dieses Ziel zu erreichen. Bevor Sie jedoch die Dienste eines Immobilienmaklers beauftragen, müssen Sie wichtige Faktoren berücksichtigen.

Viele Menschen haben die Vorstellung, dass alle Immobilienmakler gleich sind. Einige unterschreiben mit dem ersten, das auftaucht. Leider stellen sie später fest, dass sie vor der Unterzeichnung einer Vereinbarung selektiver hätten vorgehen sollen. Um Sie bei der Auswahl des besten Maklers für Ihre Bedürfnisse zu unterstützen, finden Sie im Folgenden sieben Fragen, die Sie Ihrem potenziellen Immobilienmakler stellen sollten.

1) Welche Erfahrungen haben Sie mit Immobilien gemacht?

Das erste, was Sie einen Immobilienmakler fragen müssen, ist, wie lange er schon im Immobiliengeschäft tätig ist. Dies bedeutet nicht, dass Sie die Dienste von neu zugelassenen Immobilienmaklern nicht in Anspruch nehmen können. Denken Sie nur daran, dass diejenigen, die über jahrelange Erfahrung verfügen, wahrscheinlich besser wissen, was zu tun ist, von der Auflistung bis zum Abschluss. Abgesehen von der Anzahl der Jahre im Geschäft, fragen Sie sie, auf welches Immobiliensegment sie sich konzentrieren – Wohnen, Gewerbe, Luxus usw. Finden Sie heraus, ob er / sie in erster Linie ein Makler oder ein Käuferagent (oder beides) ist. Auch Marktkenntnisse sind unabdingbar, fragen Sie also, welche geografischen Gebiete der Agent normalerweise abdeckt. Sie können sogar noch tiefer graben, indem Sie fragen, ob der Agent irgendwelche Auszeichnungen für herausragende Leistungen erhalten hat.

2) Wie viele und welche Arten von Immobilien haben Sie im letzten Jahr gelistet und verkauft?

Dies ist eine der wichtigsten Fragen, die Sie einem Immobilienmakler stellen sollten. Die Anzahl der Immobilien, die er oder sie im letzten Jahr inseriert und verkauft hat, ist ein wertvoller Indikator dafür, wie gut ein Immobilienprofi seine Arbeit erledigt. Beachten Sie, dass diese Frage aus zwei Teilen besteht: aufgelistete Immobilien und verkaufte Immobilien. Agenten können ihre Fähigkeit unter Beweis stellen, Häuser aufzulisten; Wichtiger ist jedoch der Verkaufsteil – die Möglichkeit, Geschäfte abzuschließen. Wenn viele Immobilien im letzten Jahr gelistet und verkauft wurden, zeigt dies, dass die Strategie des Maklers auf jeden Fall funktioniert.

3) Wie hoch war der durchschnittliche Verkaufspreis der Immobilien, die Sie im letzten Jahr verkauft haben?

Wenn Sie dies fragen, erhalten Sie eine Vorstellung davon, auf welche Art von Markt der Makler spezialisiert ist. Finden Sie heraus, ob der Immobilienprofi Erfahrung mit dem Verkauf von Immobilien in der von Ihnen angebotenen Preisklasse hat. Wenn die Mehrheit der verkauften Immobilien in das Low-End-Marktsegment fällt, kann es länger dauern, bis der Makler verkauft, wenn es sich bei Ihnen um ein High-End-Haus handelt. Obwohl Makler jede Immobilie unabhängig von der Preisklasse verkaufen können, ist es wahrscheinlich, dass sie in den Markt- und Preissegmenten, in denen sie die größte Erfahrung haben, besseren Erfolg haben werden.

4) Wie hoch ist Ihr durchschnittliches Preis-Leistungs-Verhältnis?

Das Sale-to-Listen-Preisverhältnis (manchmal auch Sale-to-Liste- oder List-to-Sale-Verhältnis genannt) ist der endgültige Verkaufspreis dividiert durch den Listenpreis, ausgedrückt als Prozentsatz. Bei 100 % entspricht der Verkaufspreis dem Listenpreis. Sie können dieses Verhältnis auf zwei Arten anzeigen. Ein erfahrener Börsenmakler kann Verkaufspreise aushandeln, die dem Listenpreis entsprechen oder diesem nahe kommen und in einem sehr wettbewerbsintensiven Markt manchmal sogar noch höher sind. Im Idealfall sollten Listing-Agenten also ein Verhältnis von Verkauf zu Listenpreis haben, das näher an 100 % liegt. Auf der anderen Seite der Medaille kann ein guter Einkäufer oft einen Verkaufspreis aushandeln, der unter dem Listenpreis liegt. Daher sollten die Agentenquoten des Käufers idealerweise unter 99% liegen.

5) Welche Marketingstrategien werden Sie verwenden?

Die Entscheidung, welche Strategien zu verwenden sind, kann den Unterschied zwischen Erfolg und Misserfolg ausmachen. Eine schlechte Marketingstrategie verringert die Erfolgschancen. Führen Sie Ihre eigene Due Diligence durch, indem Sie fragen, wie der Makler Ihre Immobilie verkaufen wird. Es gibt viele Möglichkeiten – Inszenierung, Tag der offenen Tür, gemeinsames Marketing, Printwerbung und natürlich Online-Marketing. Welche Ansätze auch immer verwendet werden, sie sollten so gestaltet sein, dass sie möglichst viele qualifizierte potenzielle Käufer anziehen. Auch höherwertige Objekte können oft von einer professionellen Inszenierung profitieren. In jedem Fall sollte Ihr Makler Sie beraten, wie Sie die Immobilie am besten vorbereiten, um sie für potenzielle Käufer so attraktiv wie möglich zu machen.

6) Können Sie mir einige Referenzen nennen?

Reputation ist in dieser Branche wichtig. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, fragen Sie nach Referenzen (ehemalige Kunden). Rufen Sie wenn möglich einige an und fragen Sie sie nach ihren Erfahrungen mit dem Agenten. Waren sie mit dem angebotenen Service zufrieden? Fragen Sie auch, ob sie in irgendeiner Weise mit dem Agenten zu tun haben. Eine Referenzliste von Freunden oder Verwandten gibt in der Regel keine objektive Einschätzung der Qualifikation des Maklers.

7) Bieten Sie irgendeine Art von Garantie an und werden Sie mich vorzeitig kündigen, wenn ich mit Ihrer Leistung nicht zufrieden bin?

Sie können nicht mit Sicherheit sagen, wie die Dinge laufen, selbst wenn Sie Ihre Sorgfaltspflicht erfüllt haben. Aus diesem Grund sollten Sie auf alle Eventualitäten vorbereitet sein. Wenn Sie einen Vertrag unterschreiben und später feststellen, dass Sie mit dem Service nicht zufrieden sind, erlaubt Ihnen der Agent, den Vertrag zu kündigen? Wenn die Dinge nicht so laufen, wie sie sollen, sollten Sie die Freiheit haben, einen anderen Agenten zu wählen, der bessere Ergebnisse liefert.

Wie Sie sehen, gibt es bei der Auswahl eines Immobilienmaklers viele Dinge zu beachten. Makler zu finden und zu befragen kann eine sehr zeitaufwändige und mühsame Aufgabe sein. Mit diesen sieben Fragen sind Sie jetzt jedoch auf dem besten Weg, den besten Makler für Ihre Bedürfnisse auszuwählen.

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Finanzen in Zeiten der Pandemie verwalten

2020 war für uns alle ein herausforderndes Jahr. Es wird als das Jahr der Pandemie in Erinnerung bleiben. Historisch gesehen passiert es alle 100 Jahre. Es ist nur so schade, dass wir es in unserer Zeit erlebt haben.

Die meisten Leute haben nicht damit gerechnet, dass es so schnell kommt. Selbst große Supermachtländer sind überrascht und völlig unvorbereitet auf die Verwüstungen dieser Pandemie. Auch sie haben Mühe, den Effekt einzudämmen.

Millionen haben ihre Jobs verloren. Die Ersparnisse versiegten, die Arbeitslosenzahlen schossen in die Höhe. Viele Leute haben keine Ersparnisse übrig. Globale Volkswirtschaften stürzen in eine Rezession. Die Schulden häufen sich, um die Menschen weiterhin zu unterstützen.

In guten Zeiten bekommen wir meist die Empfehlung, mindestens 6 Monate Ausgaben im Spar- und Notfallfonds vorzuhalten. Auch bei den Investitionen wurde uns geraten, zu diversifizieren und nicht alle Eier in einen Korb zu legen.

Dies erweist sich jedoch während einer Pandemie als unzureichend. Wer hätte gedacht, dass es länger als ein Jahr hält? Wer hätte gedacht, dass alle Flüge eingestellt werden, Millionen von Menschen arbeitslos werden und die meisten Menschen, die alle Geschäfte verlassen, im Überlebensmodus unter Quarantäne gestellt werden. Schließlich schließen die meisten dieser Unternehmen, um ihre Verluste weiter zu reduzieren.

Für diejenigen, die keine Krankenversicherung haben und aufgrund des Virus ins Krankenhaus eingeliefert wurden, müssen sie sich um ein weiteres Problem kümmern. Sie können die Pandemie überleben, bleiben aber mit Tausenden von Krankenhausrechnungen zurück. In dieser Zeit schätzen wir die Versicherungsarten Wir können uns in einem solchen Szenario schützen.

Regierungen auf der ganzen Welt reagierten, indem sie ihrem Volk Hilfe leisteten. Sie haben aber auch nicht damit gerechnet, über mehrere Monate hinweg Hilfe zu leisten. Diese verarmten Länder können ihren Bürgern nur wenig antun. Die Menschen sind sich selbst überlassen und überleben die Pandemie.

Andererseits werden die Reichen reicher. Sie sind diejenigen, die über einen riesigen Haufen Bargeld verfügen. Während normale Leute ihr Vermögen mit Verlust verkaufen, um ihren täglichen Bedarf zu finanzieren, kaufen die Reichen sie alle mit Gewinn. An sonnigen Tagen sind sie diejenigen, die für die kommenden Regentage sparen. Ihre Haltung erweist sich in dieser Zeit als sehr nützlich.

Der Impfstoff wird bald kommen, um die wirtschaftlichen Verwüstungen zu beenden, die uns diese Pandemie gebracht hat. Während wir noch warten, müssen wir immer noch unsere Ausgaben berücksichtigen, um sicherzustellen, dass unsere Ersparnisse bis zum Ende reichen. Bewertet alle Ihre aktuellen Einkommensquellen, Vermögenswerte und andere Dinge mit Wert. Stellen Sie sicher, dass Sie sie richtig verwaltet haben.

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