Immobilienkauf in Nicaragua

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Der erste Schritt beim Kauf von Immobilien in Nicaragua besteht darin, alles, was Sie über den Prozess zu Hause wissen, zu vergessen … egal, wo sich Ihr Zuhause befindet.

Lassen Sie mich eines von Anfang an klarstellen. Es gibt unglaubliche Schnäppchen, die man in Nicaragua erwerben kann. In Amerika gibt es keinen anderen Markt, auf dem eine Rendite von mindestens 40% oder mehr angemessen ist. Es gibt jedoch wenig Ähnlichkeiten zwischen den Regeln und Vorschriften für die Immobilienwirtschaft in Nordamerika oder Europa und Nicaragua. Aus diesem Mangel an Ähnlichkeiten geraten ausländische Investoren häufig in Schwierigkeiten. Es gibt eine vorgefasste Meinung seitens der Ausländer, dass die Immobilienwirtschaft in Nicaragua ebenso sorgfältig reguliert wird wie anderswo, und diese falsche Annahme führt dazu, dass ausländische Investoren betrogen werden. Die einzige universelle Regel für Immobilieninvestitionen, die in Nicaragua genauso gilt wie sonst, ist Caveat emptor, Käufer aufgepasst.

Immobilienmakler

Grundsätzlich gibt es in Nicaragua kein Immobilienmaklerunternehmen, das von einem Kanadier, Amerikaner oder Europäer angenommen wird. Es gibt Immobilienmaklerbüros. Einige haben sogar bekannte Franchise-Namen, aber hier endet die Ähnlichkeit.

Es gibt keine obligatorische, formelle Ausbildung von Immobilienverkäufern und auch keine speziellen Lizenzanforderungen. Jeder kann "Makler" werden, indem er für eine Händlerlizenz bezahlt oder eine nicaraguanische Firma gründet. Ich behaupte nicht, dass dies bedeutet, dass "alle" Immobilienverkäufer inkompetent oder ungeschult sind … viele sind es. Tatsächlich gibt es eine Reihe pensionierter Makler, die nach Nicaragua umgezogen sind und erfolgreiche, aufstrebende Geschäfte führen. Es gibt jedoch viele andere, die überhaupt nicht kompetent sind und am Rande zwischen ehrlichen Geschäften und regelrechtem Betrug arbeiten. Wieder ein Vorbeifahrer!

Für die Immobilienwirtschaft gibt es keine regionalen oder bundesstaatlichen Aufsichtsbehörden. Immobilienverkäufe sind nicht reglementierter als ein von einem Straßenverkäufer getätigter Fahrzeugverkauf. Die kriminelle Handlung wird von den Behörden nicht ignoriert, aber es ist unwahrscheinlich, dass der Täter eingesperrt wird, um etwaiges verlorenes Geld zurückzufordern. Die Rache sollte jedoch dazu führen, dass sich ein geflohener Käufer besser fühlt. Nicaraguanische Gefängnisse bestehen, um Verbrecher zu bestrafen, nicht zu rehabilitieren, und sie sind die Hölle auf Erden. Leider werden die meisten Probleme, die bei einer Immobilientransaktion auftreten können, von der Strafverfolgung als Zivilsachen betrachtet und müssen als solche behandelt werden. Kurz gesagt, was auch immer Sie für ein Geld gedacht haben, von dem Sie betrogen wurden … Selbst bei einem Urteil zugunsten des Klägers kommt es selten vor, dass das im Urteil geschuldete Geld gesammelt wird. Also wieder ein Vorbehalt.

Ein ernstes Manko auf dem Immobilienmarkt in Nicaragua ist, dass es nichts Vergleichbares zu einem Multi Listing Service (MLS) gibt. Das Fehlen jeglicher Form von MLS bedeutet, dass es keine zentrale Registrierung der zum Verkauf stehenden Immobilien gibt und auch keine Informationen darüber, wofür eine Immobilie verkauft wird. Das Ergebnis ist, dass es sehr schwierig ist zu entscheiden, was ein Haus oder ein Geschäftshaus in einer bestimmten Nachbarschaft wert ist, da es keine vergleichbaren Immobilientransaktionen gibt, die als Leitfaden dienen können. Beurteiler stützen sich bei ihren Beurteilungen hauptsächlich auf die Wiederbeschaffungskosten, und alles, was sie sonst noch bieten, ist reine Vermutungsarbeit. Ironischerweise benötigen Banken Beurteilungen, die von zugelassenen nicaraguanischen Gutachtern erstellt wurden, wenn Hypothekenfinanzierung beantragt wird.

Es gibt in Nicaragua keine solche Auflistung, die der meisten Ausländer ähnlich ist. Immobilienkäufer werden einem Immobilienmakler sagen, dass er oder sie eine Auflistung hat, es ist jedoch üblich, zwei oder mehr Immobilienschilder auf einer einzigen Immobilie zu sehen. Ebenso kann dieselbe Immobilie auf mehreren Websites von Immobilienunternehmen erscheinen und von zahlreichen verschiedenen Personen online beworben werden. Noch verwirrender sind die Preise, die für dasselbe Haus angekündigt werden, manchmal um Zehntausende von Dollar. Nicaraguaner, die ihre Häuser verkaufen, schließen sich selten mit einer Partei ab, die ihr Land, Haus oder Geschäftshaus verkaufen will. Wenn Sie etwas verkaufen möchten, wird davon ausgegangen, dass immer mehr Menschen versuchen, es zu verkaufen. Und von mehr Leuten, die Immobilienmakler sein können, dem Eigentümer selbst, seiner Familie und Freunden, einem Nachbarn oder einem Kutschenfahrer. Dies ist für einen Ausländer, der für ein Altersheim oder ein Feriendomizil einkauft, chaotisch, für Nicaraguaner jedoch durchaus sinnvoll. Ohne einen MLS-Service, der zahlreichen Immobilienmaklern ermöglicht, potenziellen Käufern eine börsennotierte Immobilie zu zeigen, scheint jeder die Möglichkeit zu haben, eine Immobilie zu verkaufen, der beste Weg, um Exposure zu erhalten.

Ein anderes Missverständnis, das ausländische Käufer beim Kauf von Immobilien in Nicaragua haben, ist, dass der Verkäufer den Immobilienmakler bezahlt. Dies ist manchmal der Fall, aber auch wenn der Käufer aufgefordert wird, die Provision zu zahlen. Ja, das ist in Nicaragua legal. In der Tat könnte nicht nur eine Provision vom Verkäufer und vom Käufer gezahlt werden, sondern der Immobilienmakler hat möglicherweise einen Betrag zu dem hinzugefügt, was der Verkäufer tatsächlich in der Hand hält. Auch das ist legal. Im schlimmsten Fall möchte der Verkäufer 50.000 US-Dollar für sein Zuhause. Der Verkäufer bietet jedem, der das Haus verkauft, 1.000 USD oder einen Prozentsatz an. Der Immobilienmakler wirbt für das Haus für 59.900 US-Dollar und ermöglicht so einen Verhandlungsraum. Ein Käufer rechnet mit 55.000 US-Dollar ab, aber man sagt, dass der Käufer in Nicaragua die Provision bezahlt. Eigentlich nicht die Wahrheit, aber oft genug, dass die Leute denken, dass es eine Regel ist. Die angeforderte Provision kann bis zu 10% betragen oder pauschal sein. Sobald alles gesagt und getan ist, stimmt der Käufer zu, die Immobilie für 55.000 US-Dollar zu erwerben. In einem solchen Fall besteht der "Agent" auf einer nicht erstattungsfähigen Anzahlung in Höhe von 5000 USD. Beim Schließen erhält der Verkäufer die 50.000 US-Dollar, die er wollte, und der Verkaufsagent steckt den Rest ein.

Ich kenne einen Käufer, der einem "Grundstücksmakler" 65.000 US-Dollar für den Kauf einer 3 Hektar großen Farm mit einem kleinen Haus auf dem Grundstück übergeben hat. Der Grundstücksmakler ging dann zu dem Eigentümer der Immobilie und zahlte ihm 20.000 USD, um das Land zu kaufen. Es wird schlimmer … der "Immobilienmakler" hat sich nie die Mühe gemacht, den Titel zu übertragen, bis der Käufer herausfand, dass er nicht der Eigentümer war, als er versuchte, lange überfällige Steuern zu zahlen. Am Ende wurde das Grundstück von einem Entwickler für etwas mehr als die ursprünglichen 65.000 US-Dollar erworben, später jedoch acht Jahre später. In einem anderen Fall kaufen die Europäer ein Eigenheim und überbezahlt 85.000 US-Dollar. Da sie ihr Angebot natürlich auf die europäischen Immobilienwerte stützten, die sie kannten, wurde davon ausgegangen, dass sie ein Schnäppchen machten. Der 'Realtor' steckte die 85.000 US-Dollar ein und eine Provision, die er auch berechnet hatte. Wiederum absolut legal in Nicaragua … also Vorbehaltlosigkeit.

Um durch das Marktaos von Ausländern zu navigieren, können Sie einen sachkundigen Immobilienberater verwenden, um eine gewünschte Immobilie zu finden, den Preis und die Konditionen auszuhandeln, die erforderliche Due Diligence durchzuführen, den Titel und die Umfrage zu bestätigen und so weiter. Dies ist eine gebührenpflichtige Dienstleistung, die jedoch weitaus günstiger als eine prozentuale Verkaufsprovision ist und weitaus weniger als ein kostspieliger Fehler wäre. Eine dieser Dienstleistungen ist Nica Investments, eine Immobilienberatung, die ausländische Investoren beim Kauf von Immobilien oder Geschäften in Nicaragua unterstützt.

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So finden Sie die besten Immobilienmakler

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In der Welt der Wohnimmobilien gibt es viele Akteure wie Gutachter, Hausinspektoren, Immobilienmanager, Bauunternehmer, Bankiers, Hypothekenbanken, Regierungsbehörden usw. Die Arbeitskräfte der typischen Immobilientransaktion hängen jedoch von den Personen ab, die als Koordinatoren fungieren Im ganzen Prozess sind sie Immobilienmakler. Aber wie sollen Sie inmitten der Agenten den besten finden? Sie können ihn leicht finden. Alles was Sie brauchen, sind Eigenschaften, die Ihnen helfen werden, die Effizienz des Agenten zu verstehen.

Ein idealer Immobilienmakler ähnelt einem Sinfonie-Dirigenten in der Natur. Beide koordinieren mit verschiedenen Spielern, um eine imaginative Transaktion in die Realität umzusetzen. Die Rolle des Agenten ändert sich in den verschiedenen Phasen dieses Prozesses. Manchmal tritt er als Verkäufer auf; manchmal Anwalt des Käufers; oft als Analyst, Geschäftsführer, Verhandlungsführer, Berater, Vermarkter usw. Abgesehen von diesen spielen sie viele andere Rollen, um die Aufgaben ihrer Kunden zu erleichtern. Wann immer Sie nach einem effizienten Agenten suchen, sollten Sie beobachten, ob er diese zehn Eigenschaften oder Fähigkeiten besitzt (siehe unten) oder nicht.

Wissen:

Die besten Agenten werden sich immer über die neuesten Markttrends und -strategien auf dem Laufenden halten. Der lokale Markt wird ihm helfen, Ihren Kunden einen besseren Service zu bieten.

Netzwerkverbindungen:

Erfolgreiche Immobilienmakler verfügen über ein breites Netzwerk an Kontakten in ihrem Markt. Diese Verbindungen müssen andere Immobilienmakler in ihrer Umgebung oder Nachbarschaft, Makler, potenzielle Käufer und Verkäufer, Gutachter, Hausinspektoren, Hypothekendarlehen usw. umfassen. Ein effizienter Makler wird sich während seiner gesamten Karriere immer weiterbilden.

Lokaler Wohnungsmarkt:

Ein etablierter Agent weiß und nutzt die Nuancen, die den Hosting-Markt und die Preisstrategien einer bestimmten Community ausmachen. Sein Fokus sollte immer auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen, der es ihm ermöglicht, seine Unterschiede zu seinen Konkurrenten festzustellen.

Detail Information:

Ein guter Makler sollte immer auf jedes Detail Ihrer Immobilie achten. Er sollte seine Forschung auf dem Grundstück organisiert durchführen, alle wichtigen Informationen sammeln und mit mehreren Quellen kommunizieren.

Einbindung der Persönlichkeit:

Der Agent sollte eine angenehme Persönlichkeit haben, die beide Parteien überzeugen kann. Zuerst ist es die Persönlichkeit, die Sie bei Ihrem ersten Treffen über ihn bemerken würden.

Interesse an Häusern und Architektur:

Der Makler sollte Interesse an diesem Immobilienbereich haben. Wenn Sie mit ihm sprechen, spiegeln Sie sein Interesse an seinem Gespräch wider. Interesse führt zu Wissen. Eine immens interessierte Person wird also Wissen zu seinen Gunsten haben.

Hektik und Beharrlichkeit:

Als Top-Produzent Immobilienmakler Man sollte eine gute Arbeitsmoral haben. Die Agenten müssen über Hartnäckigkeit verfügen, um jede Spur zu verfolgen, und natürlich die Hektik, Ihre Immobilien aggressiv zu vermarkten, um Ihnen Gewinne zu bringen. Es braucht nicht nur Zeit. Es erfordert auch kluge Arbeit, die richtige Zeit zu investieren und alles klug zu arrangieren.

Ehrlichkeit & Integrität:

Ehrlichkeit und Integrität sind in jedem Beruf gefragt. Immobilien sind offensichtlich keine Ausnahme. Ehrlichkeit hilft, auf dem Markt bekannt und gefragt zu sein. Kunden sehen den Hintergrund, der auch Ehrlichkeit und Ethik umfasst.

Selbstmotivierter Unternehmer:

Eine positive und motivierte Person ist die beste Person, die Menschen in eine Immobilie verwickeln kann. Die Leute lieben es, mit motivierten Agenten umzugehen. Wenn Ihr Agent diese Qualität hat, kann er jede Party glücklich und zufrieden stellen. Dies ist auch wichtig, was Sie in der Natur Ihres Brokers vor der Vergabe des Maklers hervorheben sollten.

Denkweise des Problemlösers:

Jeder Kunde möchte einige kreative Lösungen oder Ideen zu seinen Fällen erhalten. Gute Immobilienmakler wissen, wie sie eine Immobilie präsentieren, um sie marktfähig und anspruchsvoll zu machen.

Dies sind die wichtigsten Fähigkeiten, die Sie bei Ihren Immobilienmaklern beachten sollten. Eine Person verfügt möglicherweise nicht über alle Fähigkeiten. Er sollte jedoch zumindest über die grundlegenden Fähigkeiten verfügen, wie z. B. das Wissen über den aktuellen Markt, die analytische Kraft, um den Markt zu erforschen und die zukünftigen Situationen und natürlich die Loyalität anzunehmen.

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Wie wirkt sich die Gesamtwirtschaft auf Immobilien aus?

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Viele von uns, die sich täglich mit den vielen Nuancen von Immobilien befassen, engagieren sich so sehr beim Kauf, Verkauf, Marketing und der Förderung von Eigenheimen sowie bei der Erstellung / Angebotsdarstellung, die wir oft ignorieren, die vielen wirtschaftlichen Faktoren und andere Bedingungen, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Einige dieser Faktoren sind lokaler Natur, während andere national oder international / global sein können. Einige sind tatsächlich, während andere wahrgenommen werden (z. B. Glaube an ihre Arbeitsplatzsicherheit, negative Möglichkeiten aufgrund von Maßnahmen der Regierung usw.). Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht zu prüfen, wie die Gesamtwirtschaft die Immobilien- / Wohnungsmärkte beeinflusst.

1 Hypothek / Zinssätze: Wenn die Federal Reserve ankündigt, dass sie die Zinssätze erhöhen, planen oder in Betracht ziehen, in den meisten Fällen folgen die Hypothekenzinsen. Vor etwa zwei Jahren erlebten wir historisch niedrige Hypothekenzinsen. Heute sind sie aus historischer Sicht immer noch relativ niedrig, sie sind jedoch um etwa ein Prozent höher als beim niedrigen Wert. Wenn die Hypothekenzinsen niedrig sind, qualifizieren sich viele Käufer für einen höheren Preis, und so erleben wir oft einen Reis in den Eigenheimpreisen. Wenn sie steigen, verlangsamen sich im Allgemeinen die Preise und insbesondere die Steigerungsrate.

2 Steuern: Wenn die lokalen Immobiliensteuern vergleichsweise niedrig sind, wirkt sich dies auf den monatlichen Buchwert positiv auf den Wohnungsmarkt aus. Wenn sie aufstehen, veranlassen sie Hausbesitzer, monatlich mehr zu zahlen. Einige Häuser, Viertel, Regionen, Landkreise usw. haben niedrigere Steuern als andere. Wenn also eine Region die Zinssätze abrupt erhöht, wird der lokale Markt verletzt und bestimmte umliegende Gebiete profitieren davon. Darüber hinaus in höheren Steuerbereichen wie New York, New Jersey, Connecticut. Massachusetts, Illinois, Kalifornien, die Steuergesetzgebung des letzten Jahres, könnte auf den Wohnungsmarkt möglicherweise längerfristige Auswirkungen haben. Diese Einbeziehung, die als staatliche und örtliche Steuern (SALT) bekannt ist, beschränkte / beschränkte den Steuerabzug auf Bundesebene und örtliche Steuern auf insgesamt 10.000 USD. Da viele Häuser in diesen Regionen viel höhere Steuern haben und einige dieser Gebiete auch staatliche und / oder regionale Steuern haben, haben diese Obergrenzen das Potenzial, den Immobilienmarkt zu schädigen, insbesondere wenn sie steigen Mehr.

3. Arbeitsplätze: Nehmen die Menschen wahr, haben sie Arbeitssicherheit? Ist der Arbeitsmarkt stark oder relativ schwach? Steigen die Einkommen? Je selbstsicherer und komfortabler potenzieller Käufer sind, desto stärker ist der Markt.

4 Gesamtwirtschaft und Weltnachrichten: Wenn beispielsweise die derzeitige teilweise Abschaltung der Regierung über einen längeren Zeitraum andauert, werden viele Arbeitnehmer, Industrien und kleine Unternehmen insbesondere negativ beeinflusst! Es scheint viele Ängste, Zweifel und Unsicherheiten hinsichtlich der Sicherheit usw. zu geben. Je sicherer die Öffentlichkeit ist, desto besser geht es normalerweise dem Immobilienmarkt.

Diese Elemente sind nur die Tipp der Faktoren, die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Hüten Sie sich, bereiten Sie sich vor und planen Sie entsprechend.

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