Immobilien bewerten leicht gemacht – inkl. Arbeitshilfen online (Haufe Fachbuch)

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Der Autor erklärt die Zusammenhänge zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und die Berechnung zentraler Größen wie Sachwert, Verkehrswert und Ertragswert – Schritt für Schritt und leicht umsetzbar. Er geht auf Bewertungsverfahren und die Erstellung eines professionellen Gutachtens ein. Zudem zeigt er, wie man den Wert von Immobilien berechnet und ihn durch gezielte Modernisierungsinvestitionen nachhaltig steigern kann.

Inhalte:

Die richtige Immobilie auswählen, Zustand und Substanz bewerten.

Das Grundstück und sein Wert.

Theoretische und praktische Berechnungsbeispiele, Bewertungsverfahren.

Die Kalkulation der Baufinanzierung.

Aktuelle Informationen zu öffentlichen Förderungsmöglichkeiten bei Modernisierungsmaßnahmen.

EnEV 2014: Energieausweis, Energiewert und ihr Einfluss auf den Immobilienwert.

Arbeitshilfen online:

Excel-Tools zur Berechnung des Sach- und Marktwerts.

Wichtige Gesetze und Verordnungen.



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Erklärung der Leerverkäufe: 6 Hauptunterschiede zwischen Leerverkauf und gerichtlicher Verfallserklärung

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Ein Leerverkauf kommt zustande, wenn der Hypothekengeber sich mit einer abgezinsten Rückzahlung einverstanden erklärt, die geringer ist als der Restbetrag, der für das Darlehen geschuldet wird, um einen Verkauf der Immobilie abzuschließen und die Zwangsvollstreckung zu beenden. Auf diese Weise erhält der Darlehensgeber im Vergleich zu einem Zwangsvollstreckungsverfahren mehr Geld aus dem Darlehenssaldo und weniger hohe Gebühren. Der Hausbesitzer behält auch ein besseres Kreditniveau bei. Bestimmte Kriterien müssen erfüllt sein, um sich für einen Leerverkauf zu qualifizieren. Der Nachweis der wirtschaftlichen Härte und der Nachweis des Null-Eigenkapitals der Immobilie muss vom Hausbesitzer dem Hypothekengeber vorgelegt werden. Da es sich um eine äußerst komplexe Transaktion handelt, sollten Sie einen erfahrenen Fachmann auswählen, der sich auf diesem Gebiet bestens auskennt.

6 Unterschiede zwischen Leerverkauf und Zwangsvollstreckung

1. Kredit-Score

Ein Leerverkauf verringert Ihr Guthaben für 12 bis 18 Monate um nur 50 Punkte. Während die Abschottung sie für drei Jahre oder länger auf ein Minimum von 250 Punkten senkt. Ohne die Fähigkeit, Ihr Guthaben nach einer Zwangsvollstreckung zu reparieren, kann dies Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, eine Erwerbstätigkeit aufzunehmen oder eine Wohnung zu finden.

2. Kredit-Geschichte

Ein Leerverkauf wird als vollständig bezahlt gemeldet und nicht in einer Kreditauskunft ausgewiesen. Eine Zwangsvollstreckung wird für mindestens 10 Jahre als öffentliche Aufzeichnung in Ihrer Bonitätshistorie vermerkt.

3. Wartezeit, um ein anderes Haus zu kaufen

Wenn Sie Ihre Zwangsvollstreckung beenden können, können Sie innerhalb von zwei Jahren Darlehen mit angemessenen Zinssätzen erhalten. Bei einer Zwangsvollstreckung können Sie 24-72 Monate warten.

4. Kosten und Dauer

Leerverkäufe sind in der Regel schneller und kostengünstiger als Zwangsvollstreckungen und ersparen Ihnen viel Peinlichkeit und Scham, die mit Zwangsvollstreckungen verbunden sind. Zwangsvollstreckung birgt das Risiko, von Ihrem Kreditgeber verklagt zu werden, und zieht diese schmerzhafte Erfahrung länger in sich. Abschottung führt auch dazu, dass die Häuser Ihrer Nachbarn an Wert verlieren.

5. Zukünftige Darlehen

Bei den meisten Kreditgebern muss ein Leerverkauf bei einem Standardkreditantrag nicht deklariert werden, und eine Zwangsvollstreckung erhöht daher Ihre Zinssätze in die Höhe. Wisse, dass du diese Erinnerung jedes Mal erleben kannst, wenn du für den Rest deines Lebens einen Kredit benötigst.

6. Verkauf von Immobilien

Ein Leerverkauf ist eine Einverständniserklärung zwischen Verkäufer und Verleiher, während eine Zwangsvollstreckung dem Verkäufer durch den Verleiher auferlegt wird.

Viele unglückliche Hausbesitzer geraten aufgrund eines schlechten lokalen und landesweiten Immobilienmarktes oder finanzieller Schwierigkeiten in ein Dilemma. Hausbesitzer sind nicht in der Lage, ihr Hypothekendarlehen zu refinanzieren oder zu ändern. Stellen Sie Ihre Würde und Ihren Seelenfrieden wieder her. Genießen Sie nicht nur Vergebung, sondern einige Banken bieten Hausbesitzern, die an diesem Leerverkaufsprozess mitarbeiten, Bargeld oder andere Entschädigungen an. Immobilienfirmen, die auf diese Art von Transaktionen spezialisiert sind, verfügen über die erforderliche Erfahrung und Lösung, um Ihre Hypothekenschuldenprobleme zu beseitigen und Ihnen den kostenlosen Lebensstil zu bieten, nach dem Sie sich sehnen. Es ist sehr wichtig, dass Sie sich an eine Agentur wenden, um Ihre Fragen zu beantworten. Treffen Sie die beste Entscheidung Ihres Lebens und beenden Sie Ihr Zwangsvollstreckungsverfahren.

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Assetmanagement: Portfoliobewertung, Investmentstrategien und Risikoanalyse

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Portfoliobewertung, Investmentstrategien und Risikoanalyse
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Das Lehrbuch stellt das komplexe Thema Assetmanagement übersichtlich und umfassend dar. Neben den institutionellen Rahmenbedingungen der Wertpapieranlage werden anhand anschaulicher Praxisbeispiele relevante Themen beleuchtet, wie:

Rendite- und Risikokennzahlen
Kapitalmarkttheorie
Performancemessung
Bewertung von Finanzinstrumenten
Investmentstrategien
Risikomanagement
Mit seiner konzeptionellen Ausrichtung richtet sich das Lehrbuch an:

Studierende der Finanzwirtschaft in Bachelor- und Masterstudiengängen
Finanzpraktiker in Weiterbildung , z.B. zum Chartered Financial Analyst, Financial Risk Manager oder Certified International Investment Analyst



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Kann ich mich gegen Zwangsvollstreckungsbetrug absichern? Ja, es heißt Pro Se: "Von mir selbst"

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"BEKÄMPFEN SIE DAS PROBLEM NICHT … ENTSCHEIDEN SIE ES"

"George C. Marshall"

Fast alle Kreditnehmer, die sich wegen einer bevorstehenden oder bereits erfolgten Zwangsvollstreckung an mich gewandt haben, hielten es für unbedingt erforderlich, einen Anwalt zu finden, der sie bei einer gerichtlichen Zwangsvollstreckungsklage vertritt. Drei Jahre lang glaubte ich das Gleiche. Viele Richter werden es so stark vorschlagen, dass ein Kreditnehmer glaubt, dass es tatsächlich ein Gesetz ist, was es nicht ist. Aber es macht Sinn, dass wir es glauben. Wir sehen es im Fernsehen, in den Nachrichten, in Magazinen, und natürlich werden die meisten Anwälte sagen, dass Sie einen Anwalt brauchen

In Wirklichkeit ist diese sogenannte Hypothekenschmelze jedoch so groß und voller illegaler und krimineller Handlungen, die dem widersprechen, was die meisten Menschen für normal halten. Es gibt nur wenige, sehr wenige Anwälte, die für einen Kreditnehmer gewinnen können.

Anwälte sind mit dem Thema Hypothekenbetrug größtenteils nicht vertraut. Mit Sicherheit nicht so vertraut, wie Sie vielleicht glauben werden, dass ich diese Tatsache schon sehr lange missbilligt habe. Wie gesagt, die meisten meiner Mandanten wurden von einem Richter oder Anwalt darauf hingewiesen, dass sie unbedingt einen Anwalt haben müssen. Sie haben recht, bis auf eine Sache. Sollte das nicht heißen "sie müssen unbedingt einen guten Anwalt haben?"

Mit einem nicht informierten Anwalt, der Sie vertritt, sind Sie nicht besser dran.

Können Sie sich derzeit einen Anwalt leisten? Was ist, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie keinen Anwalt bezahlen können? Sollte das automatisch bedeuten, dass Sie keine andere Wahl haben, als Ihr Zuhause zu verlassen?

Nun, es gibt noch einen anderen Weg. Sie müssen keinen Anwalt beauftragen, um den Kampf zur Rettung Ihres Hauses zu beginnen. Meiner Meinung nach können Sie mit 99,9% der Anwälte in Ihrem Bundesstaat sowieso nicht gewinnen. Wenn das nicht stimmt, warum hören wir dann so viel über Hypothekenbetrug und so wenig über die Opfer von Hypothekenbetrug, die ihre Fälle gewinnen?

Der Grund, warum Sie nicht wissen, was Sie tun sollen, ist, dass Gerichtsverfahren und Gerichte nicht Ihre Fachgebiete sind. Aber Sie können stark sein, wenn Sie die richtige Art von Hilfe erhalten. Sie können vieles tun, was ein Anwalt zu Beginn der drohenden Zwangsvollstreckung tun sollte. Sie können es als Pro Se tun, was bedeutet, "Ich vertrete mich selbst", wenn Sie die richtige Hilfe und genaue Informationen haben.

Sie können lernen, wie Sie Ihre verfassungsmäßigen Bürgerrechte nutzen, um die Gerichte zu einer fairen Behandlung zu zwingen.

Ich glaube jetzt, dass du endlich tatsächlich den Vorteil hast. Aber wie bei allem Neuen müssen Sie die Regeln lernen, um das Spiel zu spielen.

Bewegen Sie sich nicht von zu Hause aus, ohne einen fairen Kampf zu führen! DU KANNST GEWINNEN.

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6 Do-It-Yourself-Schlüssel für die Inszenierung Ihres Hauses

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Es gibt viele Diskussionen darüber, wie ein Haus am besten vermarktet und verkauft werden kann, um sein größtes Potenzial auszuschöpfen und um sicherzustellen, dass es im bestmöglichen Licht dargestellt wird! Es muss jedoch ein Gleichgewicht bestehen, damit der Hausbesitzer kein Geld verschwendet und dennoch die Art und Weise, wie sein Haus zeigt, verbessert! Während einige größere, teurere Häuser von einem professionellen Qualitätsunternehmen profitieren können und sollten, HeimstagerDie Kosten dafür machen es unter verschiedenen anderen Umständen widersprüchlich. In diesem Sinne und mit der Hoffnung, das zu erreichen Beste aus beiden Welten, In diesem Artikel wird kurz untersucht, wie Sie Ihr Zuhause auf relativ kostengünstige Weise selbst in Szene setzen können.

1. Sauber; Unordnung reduzieren: Vielleicht ist der einzige, beste Schritt, um Ihr Haus von seinem Potenzial zu überzeugen, genau darauf zu achten, dass es sowohl innen als auch außen sauber bleibt! Übermäßiges Durcheinander lenkt oft nicht nur ab und zeigt ein Haus in einem weniger als optimalen Licht, sondern erzeugt einen negativen ersten Eindruck!

2. Untersuche das Dekor. auffrischen; akzentuiere das Positive: Es ist unklug, übermäßig viel Geld für neue Möbel und / oder Einrichtungsgegenstände auszugeben, aber es ist sinnvoll, objektiv zu schauen und einfache Wege zu prüfen, um das Dekor zu verbessern. Vielleicht entscheiden Sie sich, die Art und Weise, wie sie sich präsentiert, zu erfrischen, indem Sie ältere, Warn -, Sofas und Stühle mit angenehm aussehenden Schonbezügen abdecken! Wie können Sie bestimmte Bereiche hervorheben, indem Sie Möbel, Leuchten usw. an einen anderen Ort bringen oder indem Sie Beleuchtung, Akzentfarben usw. verwenden?

3. Malen – Ausbessern und Auffrischen: Es ist oft zu kostspielig, das gesamte Haus neu zu streichen, aber es kann einen großen Unterschied machen, wenn Sie Bereiche ausbessern, die am besten sichtbar sind, während Sie das Gesamtbild des Hauses auffrischen und erfrischen!

4. Szenen einstellen: Kreieren Sie kleine Szenen, die ein warmes, persönliches und freundliches Gefühl vermitteln! Die Verwendung von Vasen an wichtigen Orten mit bunten Blumen usw., Obstschalen, gedeckten Tischen und attraktiven Gedecken usw. schafft oft eine emotionale Anziehungskraft für potenzielle Käufer!

5. Beleuchtung: Sie möchten sicherstellen, dass genügend Licht vorhanden ist, um die begehrtesten Eigenschaften des Hauses zur Geltung zu bringen! Bestimmte Bereiche könnten von einer stimmungsvollen Beleuchtung profitieren, während andere Bereiche verbessert werden, wenn man sicher ist, dass es qualitativ hochwertige Glühbirnen gibt und die Beleuchtung weder zu hell noch zu langweilig ist. Verwenden Sie Lampen, die an verschiedenen Stellen rund um das Haus den besten Eindruck machen!

6. Beschränkungsbeschwerde: Waschen Sie Bürgersteige, Fundamente, Wände, Dächer usw. mit der Kraft. Überprüfen Sie die Fenster und reinigen Sie sie gründlich. Entfernen Sie Schmutz und / oder Ablagerungen von Bereichen wie Fensterbänken! Welchen Eindruck werden potenzielle Käufer vom Aussehen Ihrer Haustür haben? Denken Sie daran, dass die Anziehungskraft auf die Bordsteinkante oft ein entscheidender Unterschied ist, wenn man Menschen dazu verleitet, in einem günstigen Licht zu schauen, anstatt sie abzuwenden.

Diese 6 grundlegenden, einfachen, selbstgemachten Schlüssel machen oft einen signifikanten Unterschied, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen! Werden Sie bereit sein, mit Ihrem Immobilienmakler als Team zusammenzuarbeiten und den besten Eindruck zu hinterlassen?

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Der Crash ist da: Was Sie jetzt tun müssen! Anlagen, Immobilien, Ersparnisse, Arbeit

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Der Schein trügt: Der Crash ist da!

Der bisherige Abschwung an den Aktienmärkten war nur ein Vorgeschmack auf die langjährige Kernschmelze, die uns bevorsteht. Diesmal wird es keine schnelle, nachhaltige Erholung geben. Der Börsenkollaps sowie die bevorstehende Wirtschaftskrise werden länger anhalten und mehr Vermögen vernichten und Schaden anrichten als andere Zusammenbrüche seit 90 Jahren. Ihr Vermögen, Ihre Ersparnisse, Ihre Immobilie und sogar Ihr Job sind akut gefährdet. Deshalb: Informieren Sie sich jetzt und handeln Sie, bevor es zu spät ist.

Spiegel-Bestsellerautor und Hedgefonds-Legende Florian Homm hat diesen Crash wie kein anderer Investmentprofi frühzeitig erkannt. Sein Klientel, das vom Normalverdiener bis zum Schwerreichen reicht, hat durch Homms Analysen einen nachweisbaren Gewinn von 25 Prozent seit Ende 2017 realisiert, während die Weltbörsen im selben Zeitfenster um fast ein Fünftel an Wert verloren haben. Auch Ko-Autor Dr. Markus Krall, einer der renommiertesten Banking-Insider und Bestsellerautor, erklärt unmissverständlich, warum China der Auslöser der nächsten Mega-Krise sein kann.

Das Autorenteam zeigt Ihnen, warum das angebliche Betongold in vielen Fällen nur Treibsand ist und warum mindestens jede vierte deutsche Immobilie mittelfristig, nach Inflation, an Wert verlieren wird. Darüber hinaus erklären sie, weshalb jeder vierte Job durch technologische Trends – selbst ohne schwere Krise – gefährdet ist und wie Sie sich am besten positionieren, um nicht betroffen zu sein. Des Weiteren erfahren Sie detailliert, wie Sie mit Krisen ein Vermögen verdienen können.

Die erfolgreichen Kapitalmarkt-Insider geben Ihnen punktgenaue, ausführliche und leicht umsetzbare Lösungen gegen die große Entwertung und Enteignung Ihres Vermögens.



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Staging-Tipps, mit denen Häuser mehr für Top-Dollar verkaufen können

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Die Idee dreht sich alles um das äußere Erscheinungsbild, die Präsentation sowie die Vorbereitung mit dem Ziel, ein Haus schneller zu verkaufen und einen höheren Marktwert zu erzielen. Versuchen Sie, Ihr Haus unvergesslich zu machen, so dass es im Kopf des Käufers auffällt. Steigern Sie die Attraktivität Ihres Eigenheims, beseitigen Sie Unordnung und Schmutz sind die Hauptideen für den Verkauf Ihres Eigenheims. Hier werde ich Staging-Tipps besprechen, die Haushalten helfen, mehr für Top-Dollar zu verkaufen.

Holen Sie sich Ihre Fenster zu Hause effizient rein und raus. Poliert den Boden, das Holz, reinigt die Spiegel gründlich, entfernt Spinnweben, säubert die Küchengeräte, reinigt die Vorhänge chemisch und shamponiert die Teppiche, staubt die Jalousien ab und wäscht alle Fenster in Ihrem Haus. Sie können ein Reinigungspersonal beauftragen, um Ihr Zuhause zu erstrahlen. Machen Sie Ihr Zuhause frei von üblen Gerüchen. Versuchen Sie, hochwertige Erfrischungsmittel zu verwenden, um angenehme Aromen zu erzeugen.

Beseitigen Sie die zusätzlichen Möbel aus Ihrem Zimmer, um ein helleres und größeres Aussehen zu erzielen. Bad- und Küchentheken sollten sauber sein. Wenden Sie die 50% -Regel an, die Ihnen dabei helfen kann, die Unordnung in Ihrem Zuhause zu beseitigen. Durcheinander lässt Häuser unorganisiert und kleiner erscheinen. Ist Ihnen aufgefallen, dass teure Häuser aufgrund ihres komfortablen, übersichtlichen Aufbaus schnell verkauft werden können?

Achten Sie besonders auf das Äußere der Vorderseite. Käufer zahlen mehr für energieeffiziente und umweltfreundliche Produkte wie eingebrannte Zellulosedämmung, Doppelspültoiletten, Durchlauferhitzer, emissionsarme Startfenster, programmierbare Thermostate, abgedichtete Leitungen, Solaranlagen und Hausautomationssysteme.

Machen Sie Ihr Zuhause hell und geräumig. Es ist besser, die Glühbirnen auszutauschen, Ihr Zuhause mit Teppichboden zu versehen und die neutralen Farben zu verwenden, um Ihrem Zuhause einen tollen Look zu verleihen. Versuchen Sie, ein Bild der Neutralität zu vermitteln. Geben Sie viel Licht aus verschiedenen Quellen. Ein Innenarchitekt empfiehlt, eine Vielzahl von Lichtquellen wie Umgebungslicht, Akzentlicht und Arbeitsplatzbeleuchtung zu kombinieren. Diese sind sowohl stilvoll als auch funktional.

Den richtigen Preis für Ihr Eigenheim strategisch festzulegen, ist die wichtigste Verkaufsentscheidung. Eine einfache, aber wichtige Technik für die Preisgestaltung Ihres Hauses besteht darin, den Tag zu verbringen und die Häuser Ihrer Konkurrenten zu betrachten.

Käufer schenken den Bädern und der Küche besondere Aufmerksamkeit. Eine modernisierte Küche und ein Bad können Ihrem Zuhause einen großen Mehrwert verleihen. Die Küche ist jedoch das Herzstück des Hauses. Kaufen Sie am besten alle neuen Schränke und sparen Sie Geld, indem Sie vorgefertigte Schränke kaufen. Sie müssen Hardware wie einen Schranktürknauf aktualisieren, da dies Ihrer Küche keinen Mehrwert bringt. Sie können auch einen Gegenstand wie eine veraltete Mikrowelle oder ein fleckiges Spülbecken gegen neue rostfreie Modelle austauschen.

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Vermögensaufbau mit Immobilien ohne Eigenkapital: Wie sie ohne Eigenkapital unbegrenzt Immobilienvermögen aufbauen

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